Z Jarosławem Dębowiakiem, dyrektorem zarządzającym Eye Maxx  Retailcenter Management GmbH, realizującej obiekty z sieci My Box, rozmawia Marta Śniegocka. 

W najbliższym czasie zrealizują Państwo obiekty w Malborku i Oławie. Jakie czynniki wpłynęły na wybór tych dwóch odległych od siebie lokalizacji?

Nie należy doszukiwać się tutaj specjalnego klucza. Malbork to miasto, w którym planowaliśmy zakup działki zanim jeszcze został wybudowany tutaj Market Tesco. Grunt pod projekt w Oławie zakupiliśmy natomiast z przetargu miejskiego. Oba miasta mają jednak wspólny mianownik, brak najemców z segmentu rynku „retailowego” , który szczególnie dobrze zna  i rozumie nasza firma, która zrealizowała szereg inwestycji z tego sektora w całej Europie. Kolejnymi ważnymi powodami wyboru takich lokalizacji były, dobra komunikacja obu miast, oraz prognozowane kierunki ich rozwoju, w tym zwłaszcza w segmencie budownictwa mieszkaniowego.

Wspomniał Pan, że Grupa EyeMaxx działa na terenie Europy Środkowo-Wschodniej. Czy istnieje różnica pomiędzy rozwojem formatów handlowych typu convenience w Polsce i innych krajach regionu?

Różnice powoli zacierają się. Proszę pamiętać o tym, że dziś to głównie najemcy wyznaczają i dyktują kierunki rozwoju handlu na rynku.Staramy się, aby nasze obiekty były kojarzone z marką, dzięki spójnej kolorystyce i dobrej rozpoznawalności, zarówno obiektów, jak i co najważniejsze najemców. Zapewniają to m.in. czterometrowe szklane witryny, które realizujemy w naszych obiektach. Z kolei szersze niż standardowe miejsca parkingowe gwarantują naszym klientom komfortowe zakupy.  

Jakie będą lokalizacje kolejnych obiektów My Box?

Pracujemy obecnie nad projektami w miastach, w których zorganizowany handel w zasadnie nie istnieje. Takim projektem jest np. Retail Park w Garwolinie na blisko 2 hektarowej działce, gdzie zamierzamy zrealizować około 6500 mkw. powierzchni handlowej. Obecnie jesteśmy na etapie przygotowania projektu do pozwolenia na budowę i komercjalizacji.  

Ile nowych projektów planują Państwo na terenie Polski?

Nasze plany zakładają kilka obiektów rocznie.

Jak oceniają Państwo przygotowanie nieruchomości pod projekty handlowe w wybranych lokalizacjach? Czy działki są właściwie przygotowane, czy łatwo znaleźć grunty z ustalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub taki plan ustalić?

Jak dotąd nie mieliśmy problemów zarówno podczas uzyskiwania warunków zabudowy, jak i zmianie planu  zagospodarowania, bo takie projekty również przygotowujemy. Może mamy szczęście? Mówiąc jednak poważnie, po prostu pracujemy z profesjonalistami i sami doskonale wiemy czego chcemy i jaki ma być końcowy efekt naszych działań.

Czy Grupa EyeMaxx planuje inne projekty komercyjne na terenie Polski poza rozwojem sieci My Box?

Na razie skupiliśmy się wyłącznie na rozwoju sieci My Box.