Odpowiada Agnieszka Kwaczyńska, członek zarządu Copernicus Securities SA.

W ciągu ostatnich 3-4 lat wiele inwestycji deweloperskich, zarówno mieszkaniowych jak i komercyjnych, było finansowanych w całości lub części poprzez emisję obligacji  korporacyjnych. Jednak historia wielu firm pokazała, że nie wszyscy poradzili sobie z obsługą zadłużenia, a to wymusiło nowe oczekiwania wobec inwestorów chcących w ten sposób finansować projekty deweloperskie.

W przypadku finansowania obligacjami nowo powstających projektów, istnieją dwa podstawowe warunki niezbędne, aby  inwestor finansowy był zainteresowany objęciem obligacji korporacyjnych: wkład własny dewelopera oraz zabezpieczenie. Te dwa warunki otwierają możliwość sfinansowania zarówno zakupu nieruchomości jak i budowy. Szanse powodzenia emisji obligacji korporacyjnych zdecydowanie zwiększa posiadanie przez dewelopera, w zależności od projektu, przedwstępnych umów sprzedaży mieszkań, częściowej komercjalizacji, prelease czy warunkowej umowy z inwestorem chcącym kupić wybudowaną już nieruchomość. Doświadczenie inwestora w realizacji projektów i długa historia działalności w różnym otoczeniu rynkowym zwiększają jego wiarygodność i tym samym szanse na pozyskanie środków z emisji obligacji.