Skomplikowana historia terenów poprzemysłowych, a także wymagania prawne nakładają na Inwestora obowiązek wykonania analizy ryzyka wystąpienia zanieczyszczeń w podłożu.
Prowadząc proces inwestycyjny elementem wyjściowym jest zakup atrakcyjnej nieruchomości, która umożliwia Inwestorowi spełnienie zamierzenia budowlanego. Planowanie nowych inwestycji wiąże się ze sprawdzeniem nieruchomości pod względem opłacalności projektu. Należy zwrócić uwagę, że w przypadku budowy każdego z obiektów wymagane jest sporządzenie co najmniej opinii geotechnicznej. Zakres jaki powinna zawierać opinia geotechniczna opisany jest w rozporządzeniu (Dz.U. 2012 poz. 463). Ustalając geotechniczne warunki posadowienia należy pamiętać o jednym z zapisów (§ 3 ust. 1 pkt 10 rozp. z 2012 r.), który nie zawsze obliguje wykonawcę do prowadzenia badań sozologicznych natomiast za każdym razem nakłada obowiązek analizy ryzyka wystąpienia zanieczyszczeń w podłożu.
Na co zwrócić uwagę?
Aby odpowiednio podejść do oceny zanieczyszczenia powierzchni ziemi należy rozpocząć działania od przeglądu dostępnej dokumentacji w celu ustalenia, jaki rodzaj działalności był prowadzony na przedmiotowym terenie w przeszłości oraz w jaki sposób teren ten jest użytkowany aktualnie. W ramach prowadzenia w/w oceny sugeruje się dodatkowo określenie wystąpienia zanieczyszczenia wody, gruntu lub powietrza gruntowego prowadząc środowiskowe badania przesiewowe, które wykonuje się na miejscu bez konieczności wykonywania drogich analiz w akredytowanych laboratoriach. Na etapie wstępnym z dużym prawdopodobieństwem ograniczy to koszty jakie przeznaczymy na ocenę zanieczyszczenia powierzchni ziemi. Dodatkową zaletą stosowania badań przesiewowych in-situ jest krótki czas w jakim otrzymujemy wynik badania, co w wielu przypadkach może odegrać wielką rolę w procesie inwestycyjnym.
