Wynajmem korporacyjny jest obecnie w centrum bardzo dużego zainteresowania znanych światowych korporacji: międzynarodowych i krajowych firm oraz instytucji zagranicznych. Poszukują one mieszkań i apartamentów dla ich kadry zarządzającej i menadżerskiej zazwyczaj w segmencie premium, który odnotowuje dużą dynamikę wzrostu w Trójmieście. Od ponad roku niesłabnącym zainteresowanie cieszy się kompleksowy program inwestycyjny realizowany przez firmę doradczą z Gdyni. Ten innowacyjny w skali kraju projekt , czyni produkt dokładnie takim, jakiego oczekują klienci. W programie w równym stopniu udział biorą trzy strony – deweloper, który posiada atrakcyjną nieruchomość na sprzedaż, inwestor, który może w taką nieruchomość zainwestować oraz firma LBC INVEST specjalizująca się w wynajmie korporacyjnym, która zajmuje się nie tylko wszystkimi formalnościami, ale przygotowuje również kompleksowo apartament pod wynajem, dostarcza atrakcyjnego klienta inwestorowi i w jego imieniu zarządza najmem. W ocenie nieruchomości inwestycyjnych pod uwagę wzięto m.in. takie kryteria jak: popyt w danej lokalizacji, zysk możliwy do uzyskania z najmu, projekt oraz cenę sprzedaży. Warto wskazać również, że wszyscy inwestorzy otrzymują certyfikat.
Gdynie (fot. pixabay.com)
Reklama
Reklama
Przeszacowane inwestycje deweloperskie, na których tracą inwestorzy
Duże nasycenie rynku w połączeniu z „szalejącymi” cenami sprawia, że w wielu lokalizacjach podaż przekracza popyt. Wynajem mieszkań na doby w dużym szeregu miejsc przynosi straty. Lokale w blokach i kompleksach apartamentowych przegrywają konkurencję z hotelami a, deweloperzy kuszą pięknymi, wizualizacjami inwestycji i pobudzają naszą wyobraźnię. Niestety, w rzeczywistości zazwyczaj nieruchomości te nie odzwierciedlają przedstawień graficznych, a uzyskana stopa zwrotu nie jest satysfakcjonująca. .
Przed podjęciem decyzji o zakupie, warto sprawdzić średnie ceny rynkowe za lokale w podobnej lokalizacji, by nie zapłacić nienaturalnie zawyżonej stawki lub skorzystać z porad doradców. Znaczna część inwestorów indywidualnych, którzy nabyli bardzo drogie nieruchomości na rynku premium w okresie ostatnich 2 lat szacuje straty. Nieruchomości zamiast zyskać na wartości, są dziś na rynku wtórnym niesprzedawalne na skutek ich przeszacowania. Ostrożnie należy podchodzić również do zawyżonych stawek zwrotu z inwestycji w materiałach marketingowych deweloperów, zwłaszcza tych oferujących nieruchomości inwestycyjne pod wynajem sezonowy.
Reklama
– Deweloperzy obiecują duże zyski, które często pozostają na poziomie obietnicy. Rynek wynajmu krótkoterminowego jest już mocno nasycony, generuje szereg kosztów, obniżających stopę zwrotu. Największym z nich jest spadający z roku na rok stopień obłożenia, wynikający z ogromnej konkurencji. Sezon turystyczny nad morzem trwa kilka miesięcy, przez pozostałą część roku apartament może generować więcej kosztów niż przychodów. – dodaje Agata Karolina Lasota.
Gdynia – biznesowa wizytówka Trójmiasta
Szczególny potencjał pod inwestycje ma Gdynia, identyfikowana jako biznesowa część Trójmiasta. Dziś to już nowoczesne i dynamicznie rozwijające się miasto, przyciągające przyjazną przestrzenią do życia, coraz ciekawszą ofertą rozrywkowo-rekreacyjną oraz unikalną w skali Europy architekturą gdyńskiego modernizmu. Potwierdzają to wyniki zleconego przez urząd miasta badania „Moja Gdynia 2030”, w którym respondenci ocenili rynek mieszkaniowy jako przestrzeń do poprawy, jednocześnie podkreślając, że „Gdynia staje się atrakcyjnym obszarem do inwestowania”.
