Mniejsze ośrodki miejskie przeżywają boom budowlany. Zrealizowano w nich 68 proc. nowo powstałej powierzchni handlowej w I kw. 2012 roku i stanowią blisko 40 proc. nowej powierzchni budowanej w kraju - wynika z "Podsumowania Rynku Centrów Handlowych po 1 kw. 2012 r." firmy Jones Lang LaSalle.
Jones Lang LaSalle podsumował rynek centrów handlowych w Polsce w I kw. 2012 roku. Całkowita powierzchnia najmu w centrach handlowych wynosi obecnie około
7 648 000 mkw. W I kw. 2012 r. podaż powierzchni w kraju wzrosła jednak nieznacznie - zaledwie o 89 500 mkw.
Wśród nowo otwartych obiektów zdecydowana większość, bo aż 61 000 mkw. przypadła na miasta o liczbie ludności poniżej 100 000 mieszkańców. Największym projektem oddanym do użytku w I kw. jest Centrum Alfa w Grudziądzu, wybudowane przez JWK Invest. Pozostałe otwarcia to m.in. Galeria Świdnicka w Świdnicy, Galeria Starówka w Stargardzie Szczecińskim oraz Galeria Pruchnicka w Jarosławiu.
Poziom powierzchni niewynajętej centrów handlowych w miastach powyżej 200 000 mieszkańców wyniósł średnio 2 proc., przy czym w ośmiu największych aglomeracjach wskaźnik ten był średnio o połowę niższy niż w miastach między 200 000, a 400 000 mieszkańców. Najwięcej wolnej powierzchni zaobserwowano na rynkach, na których w ostatnim okresie pojawiły się duże obiekty, m.in. w Toruniu i w Radomiu. Miasta, w których odsetek pustostanów jest obecnie najniższy to m.in. Szczecin i Lublin.
Pierwsze trzy miesiące 2012 roku przyniósły zapowiedzi rozpoczęcia działalności w Polsce przez kilka zagranicznych sieci handlowych. Swoje sklepy chcą rozwijać m.in. niemieckie sieci KIK, NKD czy Maxi Zoo. Swój pierwszy sklep w Polsce, w Silesia City Center w Katowicach, otworzy wkrótce turecki LC Waikiki. Natomiast właściciel popularnego H&M zapowiada otwarcie w Warszawie pierwszego w Polsce sklepu pod marką COS (Collection of Style). Dodatkowo swoją ekspansję na rynku polskim w 2012 roku planują koncepty gastronomiczne Nordsee, Iceland Foods i Belgian Beer Cafe. Dzięki temu może zwiększyć się popyt na pow. handlowe w atrakcyjnych lokalizacjach.
Według prognoz Jones Lang LaSalle, bieżący rok przyniesie wzrost podaży o ok. 445 000 mkw. Aktualnie w budowie jest ok. 755 000 mkw., z czego zdecydowana większość (87 proc.) przypada na nowe obiekty.
Pozostała powierzchnia to rozbudowa już istniejących centrów. Wciąż najwięcej powierzchni realizowanej jest w obiektach małych i średnich (62 proc.). Pod względem wielkości rynku największa aktywność obserwowana jest w głównych aglomeracjach (45 proc.) oraz w miastach o liczbie ludności poniżej 100 000 mieszkańców (38 proc.).
- W I kw. 2012 roku nie zmieniło się zasadniczo nastawienie najemców do nowych otwarć. Wciąż bardzo uważnie analizowane są wszystkie potencjalne lokalizacje, a proces decyzyjny trwa średnio kilka miesięcy. Niesłabnącym popytem cieszą się wciąż najlepsze obiekty działające w największych aglomeracjach. Właściciele centrów, które są gorzej postrzegane przez rynek, a także tych, które znajdują się w miastach o wysokiej konkurencji, wciąż muszą liczyć się ze zwiększoną presją na obniżkę czynszów oraz wysokimi oczekiwaniami najemców co do wkładu finansowego dewelopera/właściciela w wykończenie lokali - komentuje Marta Augustyn, dyrektor w dziale najmu powierzchni handlowych w firmie Jones Lang LaSalle.
Jones Lang LaSalle podsumował rynek centrów handlowych w Polsce w I kw. 2012 roku. Całkowita powierzchnia najmu w centrach handlowych wynosi obecnie około
7 648 000 mkw. W I kw. 2012 r. podaż powierzchni w kraju wzrosła jednak nieznacznie - zaledwie o 89 500 mkw.
Wśród nowo otwartych obiektów zdecydowana większość, bo aż 61 000 mkw. przypadła na miasta o liczbie ludności poniżej 100 000 mieszkańców. Największym projektem oddanym do użytku w I kw. jest Centrum Alfa w Grudziądzu, wybudowane przez JWK Invest. Pozostałe otwarcia to m.in. Galeria Świdnicka w Świdnicy, Galeria Starówka w Stargardzie Szczecińskim oraz Galeria Pruchnicka w Jarosławiu.
Poziom powierzchni niewynajętej centrów handlowych w miastach powyżej 200 000 mieszkańców wyniósł średnio 2 proc., przy czym w ośmiu największych aglomeracjach wskaźnik ten był średnio o połowę niższy niż w miastach między 200 000, a 400 000 mieszkańców. Najwięcej wolnej powierzchni zaobserwowano na rynkach, na których w ostatnim okresie pojawiły się duże obiekty, m.in. w Toruniu i w Radomiu. Miasta, w których odsetek pustostanów jest obecnie najniższy to m.in. Szczecin i Lublin.
Pierwsze trzy miesiące 2012 roku przyniósły zapowiedzi rozpoczęcia działalności w Polsce przez kilka zagranicznych sieci handlowych. Swoje sklepy chcą rozwijać m.in. niemieckie sieci KIK, NKD czy Maxi Zoo. Swój pierwszy sklep w Polsce, w Silesia City Center w Katowicach, otworzy wkrótce turecki LC Waikiki. Natomiast właściciel popularnego H&M zapowiada otwarcie w Warszawie pierwszego w Polsce sklepu pod marką COS (Collection of Style). Dodatkowo swoją ekspansję na rynku polskim w 2012 roku planują koncepty gastronomiczne Nordsee, Iceland Foods i Belgian Beer Cafe. Dzięki temu może zwiększyć się popyt na pow. handlowe w atrakcyjnych lokalizacjach.
Według prognoz Jones Lang LaSalle, bieżący rok przyniesie wzrost podaży o ok. 445 000 mkw. Aktualnie w budowie jest ok. 755 000 mkw., z czego zdecydowana większość (87 proc.) przypada na nowe obiekty.
Pozostała powierzchnia to rozbudowa już istniejących centrów. Wciąż najwięcej powierzchni realizowanej jest w obiektach małych i średnich (62 proc.). Pod względem wielkości rynku największa aktywność obserwowana jest w głównych aglomeracjach (45 proc.) oraz w miastach o liczbie ludności poniżej 100 000 mieszkańców (38 proc.).
- W I kw. 2012 roku nie zmieniło się zasadniczo nastawienie najemców do nowych otwarć. Wciąż bardzo uważnie analizowane są wszystkie potencjalne lokalizacje, a proces decyzyjny trwa średnio kilka miesięcy. Niesłabnącym popytem cieszą się wciąż najlepsze obiekty działające w największych aglomeracjach. Właściciele centrów, które są gorzej postrzegane przez rynek, a także tych, które znajdują się w miastach o wysokiej konkurencji, wciąż muszą liczyć się ze zwiększoną presją na obniżkę czynszów oraz wysokimi oczekiwaniami najemców co do wkładu finansowego dewelopera/właściciela w wykończenie lokali - komentuje Marta Augustyn, dyrektor w dziale najmu powierzchni handlowych w firmie Jones Lang LaSalle.
