Podaż nowej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w okresie I-III kw. 2023 r. wyniosła blisko 236 000 m kw. Popyt brutto w tym okresie wyniósł ponad 531 000 m kw., co oznacza 19% wzrost rok do roku.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach poza stolicą, tj. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie na koniec września 2023 r. wynosiły łącznie 6,63 mln m kw. Zgodnie z najnowszym raportem Savills „Market in Minutes: Rynek biurowy w miastach regionalnych” w trzech miastach regionalnych (w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście) zasoby biurowe przekraczają poziom 1 miliona m kw., w kolejnych trzech zasoby wynoszą pomiędzy 600 a 750 tys. m kw. (Katowice, Poznań i Łódź), a w dwóch najmniejszych rynkach (Lublin i Szczecin) nie przekraczają one 225 tys. m kw.
Od początku roku na rynkach regionalnych do użytku oddano 16 nowych inwestycji o łącznej powierzchni przekraczającej 236 000 m kw. Do największych nowych projektów zakończonych w 2023 r. należą: Ocean Office Park (budynek B5 28 600 m kw. w Krakowie; Cavatina), Craft (26 700 m kw. w Katowicach, Ghelamco) i Nowy Rynek (budynek E, 25 100 m kw. w Poznaniu, Skanska).
Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, Savills
Reklama
Reklama
Na koniec września 2023 r. w największych miastach regionalnych w budowie znajdowało się blisko 482 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (spadek o 19% w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r.). Niemal 92 000 m kw. planowane jest do oddania w IV kwartale 2023 r., a w 2024 r. dostarczonych zostanie kolejne 227 000 m kw. Najwięcej powierzchni biurowej w budowie znajduje się we Wrocławiu (121 700 m kw.), a kolejnymi rynkami na podium są Kraków (86 000 m kw.) i Katowice (84 200 m kw.).
Zgodnie z danymi Savills w okresie od stycznia do końca września 2023 r. na rynkach regionalnych wynajęto blisko 532 000 m kw., co stanowi 19% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r. Największy popyt odnotowano w sektorze IT, gdzie najemcy wynajęli ponad 148 000 m kw. (28% ogólnego popytu). Popyt generowany przez sektor produkcyjny stanowił 12% udziału, podczas gdy sektor usług biznesowych kolejne 11%, a sektor finansowy 10%. Operatorzy elastycznych powierzchni biurowych wynajęli ponad 19 000 m kw., co odpowiadało za 4% całkowitego popytu.
Reklama
– Wysokie zainteresowanie wynajmem biur na rynkach regionalnych pozwala nam spodziewać się, że aktywność najemców za cały 2023 r. będzie zbliżona do najwyższego zanotowanego do tej pory wyniku z 2019 r. Wśród najemców coraz silniejszy jest trend dążenia do optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej poprzez dogłębne analizy potrzeb co do zajmowanej powierzchni przy procesach relokacyjnych. Poszukiwane są biura w centrum, które gwarantują łatwy dostęp do transportu miejskiego. Część firm decyduje się na pomniejszanie dotychczas zajmowanej powierzchni biurowej, czasami na rzecz bardziej prestiżowego biura, z efektywniejszym wykorzystaniem powierzchni i aranżacją, która spełni potrzeby pracowników. Przy wyborze biura najemcy coraz częściej kierują się też koniecznością spełniania wymogów związanych z ESG i taksonomią UE. – mówi Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy w Savills, który stoi również na czele Workthere w Polsce.
Niski poziom absorpcji netto, który wyniósł 76 000 m kw. (spadek o 65% rok do roku), przełożył się na wzrost stopy pustostanów w miastach regionalnych do 17,3% (wzrost o 210 punktów bazowych rok do roku) – powierzchnia biurowa, która była dostępna na koniec września dla najemców przekroczyła 1,14 mln m kw. łącznie we wszystkich miastach. Porównując to z analogicznym okresem 2022 r., tylko dwa miasta odnotowały spadek wskaźnika pustostanów – Trójmiasto (40 punktów bazowych rok do roku) do nieco ponad 13%, i Lublin (280 punktów bazowych rok do roku) poniżej 13%. Najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w Katowicach (ponad 23%) i Łodzi (blisko 23%). Tylko w jednym mieście – Szczecinie – współczynnik pustostanów był poniżej 10% (5,2%).
Reklama
Poziom czynszów za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych na większości rynków pozostaje na dość stabilnym poziomie, przy czym lekka korekta widoczna była w Krakowie, gdzie na koniec września wynosiły pomiędzy 14 do 16 euro za m kw. miesięcznie, oraz we Wrocławiu, gdzie ich poziom to od 14 do 15,75 euro za m kw. miesięcznie. Najniższe czynsze wśród miast regionalnych występują obecnie w Lublinie, gdzie wynoszą od 10 do 12 euro za m kw. miesięcznie.
