Opóźnienia przyczyniają się do opóźnienia w powrocie do koniunktury na rynku centrów handlowych w Europie. W I połowie 2012 roku zbudowano 2,4 mln mkw. powierzchni w centrach handlowych, zaś prawie 75 proc. nowej podaży w tym okresie przypadło na Europę Środkowo-Wschodnią.
Do końca roku planowane jest oddanie do użytku 4,5 mln mkw. powierzchni najmu brutto (GLA), w efekcie łączna podaż w 2012 r. powinna osiągnąć poziom 6,9 mln mkw. GLA (6,5 mln mkw. w 2011 r.). W 2013 r. przewiduje się oddanie do użytku 5,4 mln mkw. powierzchni w centrach handlowych w Europie.
- Choć prognozowana na bieżący rok podaż (6,9 mln mkw.) przewyższa poziom łącznego wolumenu nowej powierzchni z 2011 r. , wśród najemców i deweloperów przeważają raczej ostrożne nastroje, szczególnie we Włoszech, Francji, Portugalii, Republice Czeskiej oraz Rumunii. W efekcie rzeczywista ilość powierzchni w centrach handlowych, która trafi na rynek może być niższa od przewidywanej - podaje najnowszy raport firmy Cushman & Wakefield, European Shopping Centre Development (Rozwój rynku centrów handlowych w Europie).
W pierwszej połowie 2012 r. w całej Europie otwarto 71 centrów handlowych, z czego 53 obiekty powstały w Europie Środkowo-Wschodniej, a 18 w Europie Zachodniej. Największym obiektem ukończonym w tym okresie było centrum handlowe Oz Mall w Krasnodarze, w Rosji (169.000 mkw.). Największe obiekty otwarte w Europie Zachodniej to Boulevard Berlin w Berlinie (64.000 mkw.), Gran Plaza 2 w Madrycie (60.000 mkw.), Conca d’Oro w Palermo, we Włoszech (55.000 mkw.) oraz Confluence w Lyonie, we Francji (52.000 mkw.).
Rosja zajmuje pierwsze miejsce w Europie zarówno pod względem ilości powierzchni w przygotowaniu, jak i powierzchni ukończonych. W pierwszym półroczu oddano tam do użytku ok. 725.000 mkw. (GLA), dzięki czemu łączne zasoby kraju wzrosły do 15,4 mln mkw. Na Rosję przypada ponad jedna piąta podaży w Europie. Zgodnie z prognozami kolejne 2.1 mln mkw. trafi na rosyjski rynek w drugiej połowie 2012 r. oraz w 2013 r., co oznacza wzrost zasobów tego kraju o 13 proc. Tym samym Rosja stała się drugim największym rynkiem centrów handlowym w Europie po Francji, wyprzedzając Wlk. Brytanię.
W 1 poł. w Turcji powstało ponad 250.000 mkw. powierzchni w centrach handlowych (350.000 mkw. uwzględniając nowe powierzchnie w centrach fabrycznych), a kolejne 1.6 mln mkw. znajduje się w budowie, co stanowi 16 proc. łącznej podaży w Europie. Jeśli wszystkie projekty będące w budowie zostaną ukończone w terminie, podaż planowana na okres między 1 lipca 2012 r. a 31 grudnia 2013 r. wzrośnie o jedną czwartą. W samym Stambule do końca 2013 r. planowane jest oddanie do użytku ponad 800.000 mkw. nowej powierzchni.
W Polsce w pierwszym półroczu zbudowano 235.000 mkw. GLA powierzchni w centrach handlowych; powstało 9 nowych obiektów, a 5 zostało rozbudowane. W Warszawie nie otwarto żadnego nowego centrum handlowego, jednak w obszarze metropolitarnym stolicy oczekuje się wzrostu wolumenu podaży w latach 2012-2013.
- W Polsce powstają nowe centra handlowe, a ich podaż ustabilizowała się na poziomie 400.000-500.000 mkw. GLA rocznie. W najbliższych latach obserwować będziemy także rozbudowy istniejących obiektów. Podaż powierzchni w centrach handlowych wzrastać będzie głównie w największych aglomeracjach, ale w obszarze aktywności deweloperskiej pozostawać będą również miasta małe, poniżej 50.000 mieszkańców - powiedziała Katarzyna Michnikowska, Starszy konsultant w Dziale Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield.
W Europie Zachodniej na czele rankingu państw o największej ilości planowanej powierzchni w centrach handlowych pozostają Francja i Włochy. Ponieważ w przypadku Włoch odnotowano opóźnienia i kilka projektów zostało przesuniętych na następny rok, zrewidowano prognozy dotyczące wielkości przewidywanej podaży z 400.000 mkw. do poziomu 284.000 mkw. W Hiszpanii niemal 30 proc. planowanej powierzchni przypada na projekt Puerto Venecia w Saragossie. W Wlk. Brytanii spodziewany jest w tym roku rekordowo niski poziom podaży. W 2013 r. powinna nastąpić stopniowa poprawa sytuacji, m.in. dzięki takim planowanym projektom jak Trinity Leeds firmy Land Securities (75.900 mkw.).
- Biorąc pod uwagę wielkość istniejącej i planowanej podaży w Europie Środkowo-Wschodniej oraz aktywność Turcji, jednego z najbardziej aktywnych regionów w Europie, sytuacja na rynku centrów handlowych w Europie wygląda bardziej optymistycznie w porównaniu z ubiegłym rokiem. W warunkach utrudnionego dostępu do finansowania deweloperzy zachowują jednak ostrożność. Wśród najemców z kolei wiele wiodących marek kontynuuje plany ekspansji międzynarodowej, wybierając na lokalizacje najważniejsze miasta w Europie - powiedział Justin Taylor, dyrektor ds. powierzchni handlowo-rozrywkowych w firmie Cushman & Wakefield w Wielkiej Brytanii.
Aktywność inwestycyjna w 1 poł. 2012 r. spadła. Wolumen transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Europie w pierwszej połowie 2012 r. wyniósł prawie 12 mld euro, w porównaniu do 19 mld euro w poprzednich sześciu miesiącach oraz 21 mld euro w pierwszym półroczu 2011 r. Udział nieruchomości handlowych w łącznym wolumenie transakcji inwestycyjnych wyniósł 21 proc., co stanowi spadek w stosunku do ubiegłego półrocza (28 proc.) oraz tego samego okresu w 2011 r. (36 proc.) . Największą aktywność inwestycyjną niezmiennie odnotowują Wlk. Brytania oraz Niemcy. Jednak tempo aktywności wyraźnie zwolniło na obu rynkach.
Do końca roku planowane jest oddanie do użytku 4,5 mln mkw. powierzchni najmu brutto (GLA), w efekcie łączna podaż w 2012 r. powinna osiągnąć poziom 6,9 mln mkw. GLA (6,5 mln mkw. w 2011 r.). W 2013 r. przewiduje się oddanie do użytku 5,4 mln mkw. powierzchni w centrach handlowych w Europie.
- Choć prognozowana na bieżący rok podaż (6,9 mln mkw.) przewyższa poziom łącznego wolumenu nowej powierzchni z 2011 r. , wśród najemców i deweloperów przeważają raczej ostrożne nastroje, szczególnie we Włoszech, Francji, Portugalii, Republice Czeskiej oraz Rumunii. W efekcie rzeczywista ilość powierzchni w centrach handlowych, która trafi na rynek może być niższa od przewidywanej - podaje najnowszy raport firmy Cushman & Wakefield, European Shopping Centre Development (Rozwój rynku centrów handlowych w Europie).
W pierwszej połowie 2012 r. w całej Europie otwarto 71 centrów handlowych, z czego 53 obiekty powstały w Europie Środkowo-Wschodniej, a 18 w Europie Zachodniej. Największym obiektem ukończonym w tym okresie było centrum handlowe Oz Mall w Krasnodarze, w Rosji (169.000 mkw.). Największe obiekty otwarte w Europie Zachodniej to Boulevard Berlin w Berlinie (64.000 mkw.), Gran Plaza 2 w Madrycie (60.000 mkw.), Conca d’Oro w Palermo, we Włoszech (55.000 mkw.) oraz Confluence w Lyonie, we Francji (52.000 mkw.).
Rosja zajmuje pierwsze miejsce w Europie zarówno pod względem ilości powierzchni w przygotowaniu, jak i powierzchni ukończonych. W pierwszym półroczu oddano tam do użytku ok. 725.000 mkw. (GLA), dzięki czemu łączne zasoby kraju wzrosły do 15,4 mln mkw. Na Rosję przypada ponad jedna piąta podaży w Europie. Zgodnie z prognozami kolejne 2.1 mln mkw. trafi na rosyjski rynek w drugiej połowie 2012 r. oraz w 2013 r., co oznacza wzrost zasobów tego kraju o 13 proc. Tym samym Rosja stała się drugim największym rynkiem centrów handlowym w Europie po Francji, wyprzedzając Wlk. Brytanię.
W 1 poł. w Turcji powstało ponad 250.000 mkw. powierzchni w centrach handlowych (350.000 mkw. uwzględniając nowe powierzchnie w centrach fabrycznych), a kolejne 1.6 mln mkw. znajduje się w budowie, co stanowi 16 proc. łącznej podaży w Europie. Jeśli wszystkie projekty będące w budowie zostaną ukończone w terminie, podaż planowana na okres między 1 lipca 2012 r. a 31 grudnia 2013 r. wzrośnie o jedną czwartą. W samym Stambule do końca 2013 r. planowane jest oddanie do użytku ponad 800.000 mkw. nowej powierzchni.
W Polsce w pierwszym półroczu zbudowano 235.000 mkw. GLA powierzchni w centrach handlowych; powstało 9 nowych obiektów, a 5 zostało rozbudowane. W Warszawie nie otwarto żadnego nowego centrum handlowego, jednak w obszarze metropolitarnym stolicy oczekuje się wzrostu wolumenu podaży w latach 2012-2013.
- W Polsce powstają nowe centra handlowe, a ich podaż ustabilizowała się na poziomie 400.000-500.000 mkw. GLA rocznie. W najbliższych latach obserwować będziemy także rozbudowy istniejących obiektów. Podaż powierzchni w centrach handlowych wzrastać będzie głównie w największych aglomeracjach, ale w obszarze aktywności deweloperskiej pozostawać będą również miasta małe, poniżej 50.000 mieszkańców - powiedziała Katarzyna Michnikowska, Starszy konsultant w Dziale Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield.
W Europie Zachodniej na czele rankingu państw o największej ilości planowanej powierzchni w centrach handlowych pozostają Francja i Włochy. Ponieważ w przypadku Włoch odnotowano opóźnienia i kilka projektów zostało przesuniętych na następny rok, zrewidowano prognozy dotyczące wielkości przewidywanej podaży z 400.000 mkw. do poziomu 284.000 mkw. W Hiszpanii niemal 30 proc. planowanej powierzchni przypada na projekt Puerto Venecia w Saragossie. W Wlk. Brytanii spodziewany jest w tym roku rekordowo niski poziom podaży. W 2013 r. powinna nastąpić stopniowa poprawa sytuacji, m.in. dzięki takim planowanym projektom jak Trinity Leeds firmy Land Securities (75.900 mkw.).
- Biorąc pod uwagę wielkość istniejącej i planowanej podaży w Europie Środkowo-Wschodniej oraz aktywność Turcji, jednego z najbardziej aktywnych regionów w Europie, sytuacja na rynku centrów handlowych w Europie wygląda bardziej optymistycznie w porównaniu z ubiegłym rokiem. W warunkach utrudnionego dostępu do finansowania deweloperzy zachowują jednak ostrożność. Wśród najemców z kolei wiele wiodących marek kontynuuje plany ekspansji międzynarodowej, wybierając na lokalizacje najważniejsze miasta w Europie - powiedział Justin Taylor, dyrektor ds. powierzchni handlowo-rozrywkowych w firmie Cushman & Wakefield w Wielkiej Brytanii.
Aktywność inwestycyjna w 1 poł. 2012 r. spadła. Wolumen transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Europie w pierwszej połowie 2012 r. wyniósł prawie 12 mld euro, w porównaniu do 19 mld euro w poprzednich sześciu miesiącach oraz 21 mld euro w pierwszym półroczu 2011 r. Udział nieruchomości handlowych w łącznym wolumenie transakcji inwestycyjnych wyniósł 21 proc., co stanowi spadek w stosunku do ubiegłego półrocza (28 proc.) oraz tego samego okresu w 2011 r. (36 proc.) . Największą aktywność inwestycyjną niezmiennie odnotowują Wlk. Brytania oraz Niemcy. Jednak tempo aktywności wyraźnie zwolniło na obu rynkach.
