Odpowiada Jacek Tokarski, Partner, Senior Investment Analyst w firmie Hotel Professionals.

Aby właściwie ocenić predyspozycje działki / terenów pod zabudowę hotelu bierzemy pod uwagę:

•    Lokalizację - makro: największe miasta w Polsce, w szczególności Warszawa, Kraków, Gdynia, Wrocław, ale również wiele innych miast o liczbie mieszkańców przekraczających 100 tys.Popyt na działki poza miastami aktualnie niemal nie istnieje.

•    Lokalizację - mikro: pierwsza linia zabudowy, komfortowy podjazd z głównych ulic, w pobliżu głównych generatorów popytu tj. duże skupiska biurowców, SSE, oraz dodatkowe atuty jak np. sąsiedztwo Starego Miasta, rynku, atrakcje turystyczne.

•    W największych miastach poszukiwane są działki dla hoteli wszystkich kategorii, poza luksusowymi. W mniejszych miastach głównie pod obiekty ekonomiczne.

•    Rozmiar: optymalnie, jeżeli na działce można zbudować budynek hotelowy o powierzchni od 4500 do 6500 mkw., a dla największych miast nawet do 12000 mkw. Działka nie powinna być znacznie większa niż minimum niezbędne do postawienia budynku. Jeżeli na terenie działki dopuszczalna jest zabudowa wysokich budynków  wówczas bardzo trudna jest realizacja na niej opłacalnej inwestycji hotelowej w segmencie ekonomicznym.

•    Uzbrojenie działki budowlanej. Działki na terenach zurbanizowanych zazwyczaj spełniają podstawowe wymogi odnośnie mediów tj. przyłącze wody, kanalizacji, szybki Internet, telefon. Problemem może być natomiast zapewnienie przyłącza energii elektrycznej z dwóch niezależnych źródeł. Atutem, możliwość przyłączenia do miejskiej sieci cieplnej.