Samorządy w Polsce utrzymują stabilną aktywność w zakresie sprzedaży gruntów inwestycyjnych i budowlanych. Analiza najnowszych ogłoszeń pokazuje, że dominują mniejsze działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługi, choć nie brakuje również ofert o charakterze inwestycyjnym.
Mniejsze gminy z regularną podażą gruntów
Jednym z najnowszych ogłoszeń jest przetarg w gminie Bodzechów (woj. świętokrzyskie), dotyczący sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Szewna. Samorząd umożliwia potencjalnym inwestorom zapoznanie się z terenem przed przetargiem, co jest standardową praktyką przy tego typu postępowaniach.
Podobny model działania obserwujemy w wielu mniejszych gminach – sprzedaż odbywa się w trybie przetargów ustnych nieograniczonych, a oferta kierowana jest zarówno do osób fizycznych, jak i przedsiębiorców.
(fot. freepik.com)
Reklama
Reklama
Duże miasta: grunty pod zabudowę wielorodzinną
W większych ośrodkach miejskich pojawiają się bardziej zaawansowane projekty. Miasto Szczecin prowadzi obecnie postępowanie dotyczące sprzedaży działki o powierzchni ponad 6 tys. m² przy al. Wojska Polskiego. Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, a przetarg zaplanowano na czerwiec 2026 r.
To przykład oferty skierowanej głównie do deweloperów, wpisującej się w trend zwiększania podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe w dużych miastach.
Reklama
Aktywność KOWR – grunty dla inwestycji gospodarczych
Istotnym uczestnikiem rynku pozostaje także Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, który w kwietniu ogłosił kolejne przetargi na nieruchomości nierolne, m.in. w regionie Pomorza.
Grunty z zasobu KOWR często mają charakter inwestycyjny i są przeznaczone pod projekty logistyczne, przemysłowe lub usługowe, co czyni je atrakcyjnymi dla większych inwestorów.
Reklama
Lokalne rynki: działki mieszkaniowo-usługowe
Na poziomie lokalnym dominują działki o niewielkiej powierzchni. Przykładem jest przetarg w gminie Syców (woj. dolnośląskie), gdzie oferowana jest działka o powierzchni ok. 0,15 ha z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Również Suwałki kontynuują sprzedaż działek w ramach programu „Działki budowlane dla młodych”, oferując grunty w przetargach ustnych nieograniczonych.
Z kolei w Czeladzi prowadzi kolejne przetargi na sprzedaż terenów inwestycyjnych, często ponawiając postępowania w przypadku braku rozstrzygnięcia.
Reklama
Boguchwała: model stopniowego uwalniania gruntów
Na tle innych gmin wyróżnia się Boguchwała (woj. podkarpackie), gdzie sprzedaż gruntów prowadzona jest w sposób ciągły, poprzez regularne publikacje w Biuletynie Informacji Publicznej oraz działania spółek komunalnych.
W ostatnich miesiącach oferowano m.in. działki o niewielkiej i średniej powierzchni, a także zapowiedziano sprzedaż większych terenów inwestycyjnych w strefie „Wisłoczysko”.
Reklama
Stabilna podaż, lokalny charakter rynku
Analiza najnowszych ogłoszeń pozwala wskazać kilka kluczowych trendów:
- Dominacja działek małych i średnich – głównie pod zabudowę mieszkaniową i usługi,
- Przewaga przetargów nieograniczonych jako podstawowego trybu sprzedaży,
- Rosnąca aktywność mniejszych gmin, które systematycznie wprowadzają grunty do obrotu,
- Ograniczona liczba dużych terenów inwestycyjnych, dostępnych głównie w zasobach KOWR lub większych miast.
Dla inwestorów oznacza to przede wszystkim szeroki dostęp do gruntów typu „local scale”, natomiast projekty o dużej skali wciąż pozostają relatywnie rzadkie i silnie konkurencyjne.
