Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

  • 29 stycznia 2025
  • TerenyInwestycyjne.info

Ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce (fot. freepik.com)

Rok 2024 przyniósł istotne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Po wymagającym 2023 roku, kiedy wolumen transakcji znacznąco spadł, nastąpił dynamiczny wzrost inwestycji, osiągając poziom ponad 5 miliardów euro, co stanowi wzrost o ponad 200% rok do roku.

Zmieniające się warunki makroekonomiczne, w tym obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) oraz Narodowy Bank Polski (NBP), wpłynęły na zwiększenie dostępności finansowania dla inwestorów.

– Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, które przekładają się na większą dostępność bardziej przystępnego finansowania. – zauważa Marcin Purgal, Senior Director, Investment.

Oprócz sprzyjających warunków monetarnych, rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce skorzystał na stabilnych fundamentach najmu oraz poprawie wskaźników gospodarczych. Z kolei wzrost zainteresowania kapitału zagranicznego sprawił, że Polska stała się jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie.

Kluczowe liczby i wskaźniki rynkowe

  •     5 miliardów euro – całkowity wolumen inwestycyjny 2024 r. (239% wzrost rok do roku)
  •     130 transakcji, co stanowi wzrost o 50 transakcji w porównaniu do 2023 roku
  •     1,6 miliarda euro – wolumen sektora biurowego (382% wzrost r/r)
  •     1,6 miliarda euro – wolumen sektora handlowego (czterokrotny wzrost r/r)
  •     1,3 miliarda euro – wolumen sektora magazynowego (127% wzrost r/r)
  •     344 miliony euro – wartość transakcji na rynku PRS (rekordowy poziom)

 

Sektor gruntów inwestycyjnych

W 2024 roku deweloperzy w Polsce przyjęli różnorodne strategie pozyskiwania terenów inwestycyjnych, dostosowując je do specyfiki rynku i własnych potrzeb. Niektóre firmy agresywnie budowały banki ziemi, skupując dostępne grunty, podczas gdy inne koncentrowały się na starannej selekcji działek w najlepszych lokalizacjach, często po uzyskaniu pozwolenia na budowę. 

Tymon Nowosielski, prezes Eiffage Immobilier Polska, podkreślał w wywiadzie dla „Rzeczpospolitej – Są firmy, które wchodzą na rynek i skupują tereny, agresywnie budując bank ziemi. My kupujemy grunty dopiero po starannej selekcji, w najlepszych lokalizacjach, po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Jesteśmy w stanie zapłacić właścicielowi więcej, podpisując z nim korzystną dla obu stron umowę przedwstępną.

Rząd dostrzegł potrzebę zwiększenia dostępności gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. W grudniu 2024 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło założenia tzw. ustawy podażowej, mającej na celu uwolnienie gruntów pod osiedla. Projekt zakłada m.in. zniesienie ograniczeń w obrocie ziemią rolną w miastach oraz uwolnienie działek z zasobu spółek Skarbu Państwa.

Wzrost konkurencji na rynku gruntów inwestycyjnych sprawił, że deweloperzy musieli dostosować swoje strategie, aby zabezpieczyć atrakcyjne tereny pod przyszłe projekty. Dobre parcele stały się na wagę złota, co skłoniło firmy do bardziej elastycznego i innowacyjnego podejścia w procesie pozyskiwania ziemi.

Sektor biurowy

W 2024 roku sektor biurowy odpowiadał za 33% całkowitego wolumenu inwestycyjnego, osiągając wartość 1,6 miliarda euro. Dominacja Warszawy była widoczna, ale zauważono także wzrost transakcji w miastach regionalnych, gdzie sfinalizowano 13 transakcji.

Największą transakcją było przjęcie 49% portfela CPI Property Group przez Sona Asset Management, co stanowiło transakcję wartą ponad 1 miliard euro. Jednak najbardziej medialnym wydarzeniem była sprzedaż Warsaw UNIT, zakupionego przez Eastnine AB.

– To największa transakcja biurowa w Europie w 2024 roku, co dowodzi rosnącego zainteresowania inwestorów polskim rynkiem. – podkreśla Marcin Sulewski, Head of Office Investment, JLL.

Sektor handlowy

Sektor handlowy osiągnął 1,6 miliarda euro wolumenu inwestycyjnego, a główne transakcje dotyczyły regionalnych centrów handlowych. Kluczowymi transakcjami były:

  • Silesia City Centre w Katowicach (405 mln EUR)
  • Magnolia Park we Wrocławiu (373 mln EUR)
  • Sprzedaż portfela centrów handlowych przez Cromwell do Star Capital Finance (285 mln EUR)


Według Artura Czuby, Associate Director, Investment – Zmienia się struktura nabywanych aktywów – widoczny jest trend przesunięcia inwestycji w kierunku regionalnych centrów handlowych.

Sektor magazynowy

Rynek magazynowy był stabilny, osiągając 1,3 miliarda euro w 29 transakcjach. Kluczową transakcją było przejęcie pięciu obiektów o łącznej powierzchni 212 500 m² przez Investika i BUD Holdings za 150 mln EUR.

– Sektor magazynowy jest pierwszym, który doświadczy kompresji stóp kapitalizacji przy wciąż podwyższonych kosztach finansowania. – podkreśla Sławomir Jędrzejewski, Head of Industrial Investment, JLL.

Sektor PRS (Private Rented Sector)

Rynek PRS (najem instytucjonalny) w Polsce odnotował rekordowy wynik 344 mln euro w 12 transakcjach. Warszawa była liderem, ale zauważono wzrost inwestycji w miastach regionalnych.

Kapitał inwestycyjny i prognozy na 2025 rok

  • Zdecydowana większość kapitału pochodziła z Europy (60%), a najwięksi inwestorzy to:
  • CEE, kraje bałtyckie i Skandynawia (60% udziału)
  • RPA (19%, głównie NEPI Rockcastle)
  • USA (11%, powrót po stagnacji w 2023 r.)


Jak zauważa Krzysztof Cipiur, Managing Director, Knight Frank – Polski rynek zapewnia wyższe zwroty niż Europa Zachodnia, co stymuluje napływ kapitału.

Prognozy na 2025 rok

  • Kontynuacja obniżek stóp procentowych
  • Większa aktywność REITów z Europy Zachodniej
  • Dalsza poprawa płynności inwestycyjnej
  • Wzrost znaczenia ESG i nieruchomości z certyfikatami z różnorodnych sektorów

© Wszystkie prawa zastrzeżone Regulamin korzystania z artykułów prasowych. Zapytaj o licencję na publikację - licencja@terenyinwestycyjne.info

Podobne artykuły

ogłoszenia terenów inwestycyjnych

Dodaj ogłoszenie

Tereny inwestycyjne - prezentacje Oferentów