Duży popyt na powierzchnię biurową powoduje, że Warszawa jest jedną z europejskich stolic, w której powstaje najwięcej biurowców.

Na przestrzeni 2012 i 2013 roku w Warszawie przybędzie 708 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Dane zawarte chociażby w raporcie firmy doradczej CBRE wskazują, że w Europie pod tym względem naszą stolicę wyprzedzi tylko Paryż, gdzie ma powstać 1,5 mln mkw. biur. W plasującej się na trzecim miejscu Moskwie przez najbliższe dwa lata w nowo wybudowanych biurowcach znajdzie się tylko 500 tys. mkw.

W tej chwili w całej Polsce w budowie jest ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To jedna szósta naszych obecnych zasobów, bo na początku 2012 roku całkowita powierzchnia biur w naszym kraju osiągnęła poziom prawie 6 mln mkw. Tak dużą aktywność inwestorów stymuluje wysoki popyt na powierzchnię biurową w największych miastach. W ubiegłym roku w 9 największych polskich aglomeracjach najemców znalazło ok. 900 tys. mkw.

– Szczególnie dużym powodzeniem na rynku cieszą się kompleksy, w których biura oferowane są w przystępnej cenie. W Warszawie brakuje tańszej powierzchni biurowej, niż ta która jest do wzięcia w ścisłym centrum miasta. Dlatego właśnie, poza stołecznymi zagłębiami biurowymi, powstają takie projekty jak Inwestycja Kijowska, której oddanie do użytku zaplanujemy w najbliższym czasie – wyjaśnia Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

Większość z nowoczesnych biurowców w naszym kraju znajduje się i powstaje w Warszawie, która dystansuje w tej dziedzinie inne polskie miasta. Powoli dogania pod względem wielkości podaży nowoczesnej powierzchni biurowej duże miasta europejskie.

W całej Polsce ubywa wolnej powierzchni biurowej. W Warszawie poziom pustostanów wynosi ok. 6 proc. Niewielka liczba nowej powierzchni biurowej, jaka pojawiła się na rynku w ubiegłym roku przy dużym popycie spowodowała, że stawki czynszowe zaczęły wzrastać. W Warszawie, według wyliczeń analityków Cushman & Wakefield, w Centralnym Obszarze Biznesu średni wzrost czynszów w minionym roku wyniósł 6,12 proc. Daje to naszej stolicy dziesiątą pozycję w kategorii europejskich miast o najwyższym wzroście czynszów biurowych w 2011 roku. W roku minionym w Europie stawki czynszowe wzrosły średnio o 2 proc.Najemcy powierzchni biurowej płacą średnio w Warszawie 438 euro za 1 mkw. rocznie. To więcej niż w Brukseli (435 euro/mkw. rocznie), Helsinkach (384 euro/mkw.), czy Wiedniu (381 euro/mkw.). Wysokie stawki za wynajem to powód, dla którego inwestorzy chętnie lokują w naszym kraju kapitał w budynki biurowe.