Inwestycje w sektorze magazynowo-logistycznym stanowiły 13 proc. wszystkich inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym kwartale 2013 roku – podała firma CBRE, firma doradcza w sektorze nieruchomości.
Ogółem w 1. kwartale 2013 roku zainwestowano w nieruchomości magazynowe w Europie 3,7 miliarda euro, co stanowi rekord od czasu światowego kryzysu finansowego.
Najbardziej popularnymi rynkami była Wielka Brytania, Niemcy i Francja, gdzie łącznie zainwestowano 2,27 miliardów Euro w nieruchomości magazynowo-logistyczne, co stanowi 60 proc. wszystkich transakcji w tym sektorze w Europie. Warto zauważyć, że wiele transakcji przeprowadzono także w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie w Polsce i w Rosji, gdzie rynki nadal charakteryzują się bardzo niską podażą.
Obecnie rynek magazynowo-logistyczny w Polsce jest jednym najbardziej atrakcyjnych sektorów dla międzynarodowych inwestorów. Tylko w roku 2012 kupiono łącznie ponad 450,000 m kw powierzchni zlokalizowanych w kompleksach magazynowych. Wartość tych inwestycji stanowiła 20 proc. wszystkich inwestycji w naszym kraju.
- Można wymienić wiele czynników, które wpłynęły na wzrost popularności sektora magazynowo-logistycznego w Polsce, zarówno ze strony dużych najemców powierzchni, jak i inwestorów. Do najważniejszych możemy zaliczyć poprawę infrastruktury drogowej, wzrost popytu i podaży w sektorze powierzchni handlowych, ze szczególnym uwzględnieniem wzrostu na rynku sprzedaży w sklepach internetowych. Dodatkowo dobrze wykwalifikowana i stosunkowo tania siła robocza nadal przyciągają inwestycje do Polski. W rezultacie wiele funduszy postrzega inwestycje w sektor magazynowo-logistyczny jak mniej ryzykowne, a jednocześnie bardzo potrzebne do równoważenia i dywersyfikacji swoich portfeli nieruchomości – powiedział Sean Doyle, dyrektor w dziale rynków kapitałowych CBRE w Polsce.
Zwiększone zainteresowanie powierzchniami magazynowymi spowodowane jest m.in. relatywnie niskimi czynszami, ograniczoną aktywnością deweloperską w tym sektorze oraz stosunkowo wysokim udziałem dochodów z najmu w całkowitym zwrocie z inwestycji w porównaniu z aktywami biurowymi czy handlowymi.
- Mimo że sektor magazynowo-logistyczny pozostaje mniejszy niż sektor powierzchni biurowych czy handlowych, to obecnie obiekty magazynowe znajdują się w obszarze zainteresowań inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej. W 1. kwartale 2013 roku sfinalizowano transakcję, w ramach której Prologis oraz Norges Bank Investment utworzyły w Europie spółkę posiadającą portfel 195 nieruchomości zlokalizowanych m.in. w Polsce. Dodatkowo nad Wisłą aktualnie toczą się transakcje, których przedmiotem są zarówno pojedyncze obiekty magazynowe, jak i całe portfele aktywów. Finalizacji tych transakcji należy spodziewać się w kolejnych miesiącach. W ramach drugiego kwartału 2013 roku zamknięta została już transakcja nabycia parku logistycznego Żerań Park II od Apollo Rida/Area przez Segro za kwotę ponad 43 mln euro – powiedział Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych w CBRE w Polsce.
Ogółem w 1. kwartale 2013 roku zainwestowano w nieruchomości magazynowe w Europie 3,7 miliarda euro, co stanowi rekord od czasu światowego kryzysu finansowego.
Najbardziej popularnymi rynkami była Wielka Brytania, Niemcy i Francja, gdzie łącznie zainwestowano 2,27 miliardów Euro w nieruchomości magazynowo-logistyczne, co stanowi 60 proc. wszystkich transakcji w tym sektorze w Europie. Warto zauważyć, że wiele transakcji przeprowadzono także w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie w Polsce i w Rosji, gdzie rynki nadal charakteryzują się bardzo niską podażą.
Obecnie rynek magazynowo-logistyczny w Polsce jest jednym najbardziej atrakcyjnych sektorów dla międzynarodowych inwestorów. Tylko w roku 2012 kupiono łącznie ponad 450,000 m kw powierzchni zlokalizowanych w kompleksach magazynowych. Wartość tych inwestycji stanowiła 20 proc. wszystkich inwestycji w naszym kraju.
- Można wymienić wiele czynników, które wpłynęły na wzrost popularności sektora magazynowo-logistycznego w Polsce, zarówno ze strony dużych najemców powierzchni, jak i inwestorów. Do najważniejszych możemy zaliczyć poprawę infrastruktury drogowej, wzrost popytu i podaży w sektorze powierzchni handlowych, ze szczególnym uwzględnieniem wzrostu na rynku sprzedaży w sklepach internetowych. Dodatkowo dobrze wykwalifikowana i stosunkowo tania siła robocza nadal przyciągają inwestycje do Polski. W rezultacie wiele funduszy postrzega inwestycje w sektor magazynowo-logistyczny jak mniej ryzykowne, a jednocześnie bardzo potrzebne do równoważenia i dywersyfikacji swoich portfeli nieruchomości – powiedział Sean Doyle, dyrektor w dziale rynków kapitałowych CBRE w Polsce.
Zwiększone zainteresowanie powierzchniami magazynowymi spowodowane jest m.in. relatywnie niskimi czynszami, ograniczoną aktywnością deweloperską w tym sektorze oraz stosunkowo wysokim udziałem dochodów z najmu w całkowitym zwrocie z inwestycji w porównaniu z aktywami biurowymi czy handlowymi.
- Mimo że sektor magazynowo-logistyczny pozostaje mniejszy niż sektor powierzchni biurowych czy handlowych, to obecnie obiekty magazynowe znajdują się w obszarze zainteresowań inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej. W 1. kwartale 2013 roku sfinalizowano transakcję, w ramach której Prologis oraz Norges Bank Investment utworzyły w Europie spółkę posiadającą portfel 195 nieruchomości zlokalizowanych m.in. w Polsce. Dodatkowo nad Wisłą aktualnie toczą się transakcje, których przedmiotem są zarówno pojedyncze obiekty magazynowe, jak i całe portfele aktywów. Finalizacji tych transakcji należy spodziewać się w kolejnych miesiącach. W ramach drugiego kwartału 2013 roku zamknięta została już transakcja nabycia parku logistycznego Żerań Park II od Apollo Rida/Area przez Segro za kwotę ponad 43 mln euro – powiedział Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych w CBRE w Polsce.
