Rosnące koszty działalności, presja cenowa i niepewność geopolityczna nie zatrzymują rozwoju rynku logistycznego w Polsce. Z najnowszego raportu CBRE i P3 „Logistics and Supply Chain Confidence Index 2025/26” wynika, że większość przedsiębiorstw nadal planuje zwiększać zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe, a Polska wyraźnie poprawiła swoją pozycję jako atrakcyjna lokalizacja dla nowych inwestycji logistycznych. To sygnał, że kraj pozostaje jednym z najważniejszych hubów magazynowych i produkcyjnych w Europie.
Większość firm planuje zwiększenie powierzchni magazynowej
Pomimo ostrożniejszych nastrojów w branży logistycznej przedsiębiorstwa nie rezygnują z planów rozwoju. Według raportu CBRE i P3 aż 58 proc. badanych firm przewiduje wzrost zapotrzebowania na powierzchnię magazynową w 2026 roku, co oznacza niewielką poprawę względem poprzedniej edycji badania.
Firmy planujące ekspansję deklarują, że poszukują przede wszystkim nowoczesnych obiektów magazynowych, odpowiadających aktualnym standardom technologicznym oraz wymaganiom dotyczącym efektywności energetycznej.
Trend ten potwierdza, że mimo spowolnienia gospodarczego rynek powierzchni logistycznych w Polsce nadal pozostaje jednym z najbardziej aktywnych segmentów nieruchomości komercyjnych.
(fot. freepik.com)
Reklama
Reklama
Presja kosztowa największym wyzwaniem dla branży
Największym problemem, z którym w najbliższych miesiącach będą mierzyć się przedsiębiorstwa, pozostaje wzrost kosztów prowadzenia działalności.
Na presję cenową wskazało 88 proc. operatorów logistycznych oraz 53 proc. firm produkcyjnych i handlowych. Przedsiębiorcy zwracają również uwagę na ryzyko osłabienia popytu oraz niższą aktywność odbiorców końcowych.
Nie zmienia się również problem rynku pracy. Niedobór wykwalifikowanych pracowników oraz rosnące koszty zatrudnienia za jedno z głównych wyzwań uznaje 72 proc. operatorów logistycznych i 43 proc. przedsiębiorstw produkcyjnych oraz handlowych.
Kontrola kosztów i automatyzacja priorytetem
W odpowiedzi na trudniejsze warunki rynkowe firmy koncentrują się przede wszystkim na poprawie efektywności działalności.
Operatorzy logistyczni jako najważniejsze cele wskazują:
- kontrolę kosztów,
- utrzymanie obecnych klientów,
- pozyskiwanie nowych kontraktów.
Z kolei przedsiębiorstwa produkcyjne i handlowe już piąty rok z rzędu stawiają na dwa podstawowe kierunki działań – optymalizację kosztów oraz zwiększanie efektywności operacyjnej.
Coraz większe znaczenie zyskują również inwestycje technologiczne oraz działania zwiększające bezpieczeństwo dostaw surowców i komponentów, co pozostaje konsekwencją utrzymującej się niepewności geopolitycznej.
Reklama
Zielona logistyka staje się standardem
Raport pokazuje również wyraźny wzrost znaczenia działań związanych ze zrównoważonym rozwojem.
Obecnie blisko 70 proc. przedsiębiorstw wdrożyło rozwiązania ograniczające zużycie energii w magazynach, a kolejne firmy planują podobne inwestycje w najbliższych latach.
Do 2027 roku przedsiębiorstwa zamierzają przede wszystkim:
- rozszerzać działania środowiskowe na swoich dostawców i podwykonawców (45 proc. wskazań),
- budować stacje ładowania pojazdów elektrycznych (43 proc.),
- rozwijać floty wykorzystujące alternatywne źródła napędu (41 proc.).
Coraz większą rolę odgrywają więc magazyny projektowane zgodnie z zasadami ESG, wyposażone w energooszczędne instalacje oraz rozwiązania ograniczające ślad węglowy.
Polska coraz mocniejsza na logistycznej mapie Europy
Jednym z najciekawszych wniosków raportu jest znacząca poprawa postrzegania Polski jako miejsca do prowadzenia działalności logistycznej.
Jeszcze rok temu jedynie 28 proc. respondentów oceniało atrakcyjność inwestycyjną Polski powyżej średniej europejskiej. Obecnie odsetek ten wzrósł do 50 proc.
Lepsze oceny dotyczą również:
- jakości i dostępności nowoczesnych powierzchni magazynowych,
- kosztów prowadzenia działalności logistycznej,
- efektywności procesów administracyjnych i legislacyjnych.
Proces uzyskiwania pozwoleń na budowę został natomiast oceniony jako odpowiadający średniej obowiązującej w państwach Unii Europejskiej.
Reklama
Ostrożność nie oznacza rezygnacji z inwestycji
Autorzy raportu zwracają uwagę, że tegoroczny spadek wskaźnika optymizmu jest zjawiskiem obserwowanym praktycznie w całej Europie i wynika przede wszystkim z niepewności geopolitycznej, słabszych prognoz gospodarczych oraz utrzymującej się presji kosztowej.
Jednocześnie polskie firmy logistyczne, produkcyjne i handlowe wykazują dużą odporność na zmieniające się warunki rynkowe. Mimo pogorszenia nastrojów przedsiębiorstwa nadal zakładają utrzymanie rentowności oraz przygotowują się do wykorzystania przyszłych możliwości wzrostu.
Polska pozostaje jednym z kluczowych rynków logistycznych Europy
Wyniki raportu pokazują, że Polska utrzymuje silną pozycję jako lokalizacja dla nowych inwestycji magazynowych i logistycznych. Rozwinięta infrastruktura transportowa, nowoczesne zasoby powierzchni magazynowych oraz rosnąca atrakcyjność inwestycyjna sprawiają, że kraj pozostaje jednym z najważniejszych ogniw europejskich łańcuchów dostaw.
Choć przedsiębiorstwa zachowują ostrożność wobec najbliższych miesięcy, większość nadal planuje rozwój działalności i zwiększenie powierzchni magazynowej. To potwierdza, że sektor logistyczny w Polsce, mimo wymagającego otoczenia gospodarczego, wciąż dysponuje znacznym potencjałem wzrostu.
