Ta obserwacja dotyczy tak skuteczności systemu zarządzania energią, jak i ewaluacji właściwości samego budynku. W pierwszym przypadku oczywista jest łatwość wprowadzenia zmian – system zarządzania łatwiej modyfikować niż architekturę. Do tego zmiany mogą odbywać się małymi kosztami lub nawet bezkosztowo – czasami wystarczy wprowadzić nowe regulaminy lub zwiększyć świadomość optymalnych rozwiązań wśród pracowników. Nie są to proste czynności, ale na pewno możliwe do wykonania. W drugim przypadku konkurencyjność starszych budynków nie może być tak łatwo wytłumaczona.
Terenyinwestycyjne.info dotarły do zbiorczych danych BRE Global, opisujących przyznane do tej pory certyfikaty BREEAM In-Use.
Starsze nie zostają w tyle
BREEAM jest obecnie najpopularniejszym certyfikatem ekologicznym w Europie, chociaż nie zawsze jest dostosowany do warunków kontynentalnych.
– Jako certyfikat brytyjski, nie uwzględnia wszystkich polskich realiów i naszego prawodawstwa – uważa Dominik Piwek z Metro Properties.
BREEAM In-Use Part 1 służy do oceny właściwości budynku, BREEAM In-Use Part 2 do ewaluacji efektywności systemu zarządzania i BREEAM In-Use Part 3, do oceny stopnia wdrożenia polityki ekologicznej przez najemców.
Z danych wynika, że 61 proc. obiektów wybudowanych w latach 2002 – 2005, ocenianych przez Bre pod kątem ekologiczności budynku, otrzymało ocenę „GOOD” (powyżej 40 proc.). Wśród budynków powstałych w latach 1995 – 2001 było to 73 proc., pomiędzy 1990 a 1994 r. - 50 proc., a w latach 1985 – 1989 i 1965 – 1984 odpowiednio 60 proc. i 67 proc.
Średnio o kilkanaście procent gorzej wypadają oceny systemów zarządzania (In-Use Part 2).
Wyraźną różnicę w poziomie ekologiczności widać dopiero wśród budynków wybudowanych po 2006 r., przy certyfikacji BREEAM In-Use Part 1 ocenę GOOD uzyskało 92 proc. z nich. W przypadku In-Use Part 2 było to 75 proc. obiektów.
Zmiany w ostatnich latach są pochodną rosnącej świadomości wśród inwestorów, że ekologia nie jest tylko sztuką dla sztuki – ale przekłada się wymiernie na zyski i pozycję na rynku.
Poboczną kwestią jest fakt, że najemcy ekologicznych budynków domagają się niższych opłat za użytkowanie, argumentując prośby niższym zużyciem energii.
Consulting i certyfikacja
Poddanie budynku tego typu audytowi ma bez wątpienia pozytywny wpływ na jego ocenę i może być decydującym elementem dla potencjalnego inwestora przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości.
– Również partnerzy biznesowi zwracają uwagę na tego typu dokumenty – są to bez wątpienia świadectwa profesjonalizmu asset managera obiektu – mówi Dominik Piwek z Metro Properties. – Cenne jest również to, że BREAAM In-Use nie jest "dany na zawsze", należy go odnawiać, można też ponownie poddać weryfikacji zmieniające się elementy co stwarza możliwość podniesienia ogólnej oceny budynku – zauważa.
Możliwość podniesienia wydajności energetycznej budynku w trakcie certyfikacji potwierdza Marcin Gawroński z Grontmij, assesor BREEAM i LEED.
– W pierwszym etapie certyfikacji obydwie strony mogą spotkać się w celu przeprowadzenia oceny wstępnej budynku (tak zwany pre-assesment), aby oszacować jaki poziom certyfikatu powinien być celem klienta. Na takim spotkaniu konsultant może doradzić klientowi jakie dodatkowe działania można podjąć, aby uzyskać jak najwyższą ocenę końcową – wskazuje ekspert.
– Na podstawie zrealizowanych przez Grontmij projektów można stwierdzić, że wszystkie certyfikowane obiekty uzyskują docelowo lepsze wyniki niż podczas pierwszego spotkania roboczego – dodaje Gawroński. Sam proces trwa od dwóch do trzech miesięcy. – Termin jest zależny przede wszystkim od tego, jak szybko klient może spełnić warunki formalne oraz zgromadzić wymaganą dokumentację – mówi Gawroński.
Obecnie najwyżej ocenianymi obiektami w Polsce wg Bre są Łódzka Manufaktura (Apsys Polska), Centrum Ursynów (Metro Properties) i M1 w Poznaniu (Metro Properties).
Certyfikaty to również szansa na spojrzenie na światowe trendy w zakresie zrównoważonego rozwoju i CSR.
– My na przykład jako pierwsi w kraju montujemy takie ciekawostki ekologiczne, jak budki dla nietoperzy czy bezkręgowców. Jesteśmy zadowoleni ze współpracy z audytorem. Choć bywały momenty trudne, uzyskaliśmy wyniki powyżej 70 proc., czyli „excellent”, w kategorii centrów handlowych starszych niż dwa lata, dla wszystkich 11 certyfikowanych obiektów. To wynik wyjątkowy w skali europejskiej, który wg statystyk BRE uzyskało do tej pory 2 proc. obiektów – mówi Dominik Piwek z Metro Properties.