– COVID-19 dotkliwie odcisnął piętno na wszystkich segmentach rynku nieruchomości. Jeśli chodzi o jego wpływ na rynek powierzchni biurowych typu flex, mamy do czynienia z utrwaleniem obecnego już trendu, że jest to doskonałe rozwiązanie dla nowych firm, w szczególności dla podmiotów zagranicznych – biorących pod uwagę horyzont czasowy od kilku miesięcy do 2 lat. Po drugie, obserwujemy, że przestrzenie typu flex zyskują na popularności zarówno wśród firm szukających stałej siedziby, jak i biura tymczasowego, umożliwiającego zaspokojenie krótkoterminowych potrzeb. Tutaj bardzo wyraźne jest zainteresowanie przedsiębiorstw, które nie chcą lub nie mogą pracować z domu, a jednocześnie nie są obecnie skłonne podjąć długoterminowych decyzji w związku z niestabilną sytuacją rynkową. – dodał Konrad Szaruga, ekspert ds. elastycznych powierzchni biurowych w CBRE.
(fot. materiał prasowy)
Reklama
Reklama
Z kolei zdaniem Mikołaja Niemczyckiego reprezentującego międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield, rosnące zainteresowanie najemców biurowych przestrzeniami typu flex spowodowane jest przede wszystkim zmieniającymi się oczekiwaniami ich pracowników.
– Pandemia udowodniła, że home office jest rozwiązaniem, które sprawdza się nie tylko tymczasowo, jednak naturalne wyzwania związane z pracą z domu skłaniają ku powrotowi do biura. Zmieniły się jednak oczekiwania pracowników, którzy dzisiaj spodziewają się większej swobody doboru miejsca i formy pracy. W najbliższych latach zyskają więc Ci pracodawcy, którzy zapewnią odpowiednią infrastrukturę dla pracowników, preferujących pracę z domu lub zdecydują się otworzyć tzw. biura satelickie, zlokalizowane na obrzeżach miast lub w zagłębiach mieszkaniowych. To właśnie w tych lokalizacjach, oferowanych na elastycznych warunkach najmu, dostrzegamy największy potencjał dla dalszego rozwoju segmentu biur flex. Mogą one wypełnić istotną lukę, odpowiadając na nowe potrzeby pracowników. – powiedział Niemczycki.
Reklama
Jak podkreśliła podczas spotkania Renata Hartle, manager ds. strategii flex office i rozwiązań technologicznych w Colliers International, koronawirus znacząco wpłynął nie tylko na oczekiwania pracowników względem ich środowiska pracy, ale i na codzienne funkcjonowanie obiektów biurowych:
– Pandemia COVID-19 zdecydowanie przyśpieszyła wejście technologii na rynek nieruchomości. Systemy rezerwacji biurek oraz analizy zajętości powierzchni przez ostatnie lata były postrzegane jako gadżet, dziś natomiast stają się najbardziej poszukiwanym rozwiązaniem wspierającym powroty do biur. Na szczycie listy popularności są również technologie wspierające bezdotykowe poruszanie się po powierzchni oraz elastyczne zarządzanie parkingiem. – powiedziała reprezentantka Colliers International.
Reklama
– Rzeczywiście, koronawirus znacząco zmienił sposób funkcjonowania miejsc pracy. Pomimo tego, że nasza strategia działań nie uległa zmianie – nadal koncertujemy się na komercjalizacji – dzisiaj mamy dodatkowe zadanie. Musimy zapewnić użytkownikom powierzchni Mindspace pełne bezpieczeństwo. W minionych miesiącach w Mindspace Koszyki wykonaliśmy ogrom pracy, aby dostosować tę przestrzeń najszybciej, jak to możliwe, do nowych realiów. Priorytetem naszych działań było zapewnienie zdrowej i zarazem profesjonalnej przestrzeni do pracy naszym członkom oraz ich gościom. Dziś z pełną odpowiedzialnością mogę potwierdzić, że elastyczność to naprawdę nasza specjalność. – powiedział Michał Kwinta, Senior Community Manager w Mindspace Koszyki.
Organizatorem debaty pt. „Wpływ koronawirusa na rynek powierzchni biurowych w Polsce - perspektywa brokera” był Mindspace, globalny operator butikowych, elastycznych przestrzeni biurowych dla firm dowolnej wielkości, który obecnie posiada łącznie 31 lokalizacji w Europie, Stanach Zjednoczonych i Izraelu.
