Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za IV kwartał 2024 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 766 600 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 834 700 mkw.), Wrocław (1 364 700 mkw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 mkw.).
W pierwszym kwartale 2025 roku do użytkowania oddano jeden obiekt o powierzchni 2400 mkw.: Dymka188 w Poznaniu zrealizowany przez Dom Medialny św. Wojciech.
Na koniec marca 2025 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 183 900 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5% (spadek o 0,3 p.p. w ujęciu zarówno kw./kw. oraz względem analogicznego okresu w 2024 roku).
(fot. freepik.com)
Reklama
Reklama
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym kwartale 2025 roku wyniósł niespełna 177 000 mkw., co jest wynikiem o 20% niższym względem ubiegłego kwartału oraz o 27% wyższym względem analogicznego kwartału 2024 roku. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (56 600 m kw.), Wrocławiu (43 800 mkw.) oraz Trójmieście (26 400 mkw.).
W pierwszym kwartale 2025 roku odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 48%. Nowe umowy (w tym umowy przednajmu) stanowiły 43%, ekspansje 8%, natomiast powierzchnie użytkowane na potrzeby właścicieli budynków 1% całkowitej aktywności najemców.
Wśród największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2025 roku znalazły się przedłużenia umów najmu na 8400 mkw. oraz 6700 mkw. przez poufnych najemców z sektora usług dla biznesu, obie transakcje miały miejsce w kompleksie Business Garden we Wrocławiu oraz przedłużenie umowy połączone z ekspansją na sumarycznie 5700 mkw. przez firmę AXA XL w budynku Pegaz we Wrocławiu.
