Polski rynek transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych zdominowany jest przez niemieckich i amerykańskich inwestorów. Widać również wyraźną dominację obiektów biurowych, wśród których największym powodzeniem cieszą się obiekty zlokalizowane w centrum Warszawy.
W raporcie Market in Minutes Savills podkreśla, że choć w pierwszym kwartale wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce (600 mln euro) była niższa od wartości w tym samym kwartale w roku 2012 (728 mln EUR), to liczba transakcji w tym okresie wzrosła z 6 do 15 rok do roku. Wartość transakcji inwestycyjnych na koniec roku może przekroczyć 2,5 mld euro, i zbliży się do poziomu z 2012, który wynosił wówczas 2,7 mld EUR i był najwyższy od 2006 roku.
Według Savills, dynamicznie rozwijający się sektor handlowy w Polsce nadal przyciąga duże zainteresowanie krajowych i międzynarodowych inwestorów. Podmioty zagraniczne są zainteresowane przede wszystkim największymi centrami handlowymi o wysokich obrotach, zlokalizowanymi w głównych i regionalnych miastach.
Savills podkreśla również, że najlepsze obiekty handlowe sprzedawane są obecnie przy stopie zwrotu około 5,75 proc. dla centralnie położonych warszawskich centrów handlowych, 6 proc. dla wiodących centrów handlowych w miastach regionalnych i 7,5 proc. dla dominujących centrów w mniejszych miastach regionalnych i w pozostałych miejscowościach. Do największych transakcji na rynku w ostatnim czasie należał zakup trzech centrów handlowych w Radomiu, Piotrkowie Trybunalskim i Tarnowie z portfolio Echo przez London & Cambridge Properties o łącznej wartości 67 mln uro. W tej transakcji kupującemu doradzała agencja Savills. Inną dużą transakcją był zakup Galerii Leszno o powierzchni 33 400 mkw. przez Blackstone, dzięki czemu portfolio centrów handlowych tego inwestora przekroczyło w Polsce 240 000 mkw.
Sektor biurowy nadal przeważa w transakcjach inwestycyjnych w Polsce w pierwszej połowie 2013 roku, odpowiadając za 71 proc. ogólnego wolumenu transakcji. Savills odnotował, że nabywcy nadal postrzegają najlepsze budynki w Warszawie, szczególnie w centralnym obszarze biznesu, jako bezpieczne aktywa gwarantujące stabilny dochód, z ograniczonym ryzykiem, przy możliwej do osiągnięcia rentowności na poziomie 6 proc. Niemniej jednak, Savills spodziewa się większej aktywności na regionalnych rynkach biurowych w Polsce, jako następstwa poszukiwania przez inwestorów alternatywnych aktywów poza Warszawą w celu dywersyfikacji swoich portfeli.
Chociaż do tej pory w 2013 roku odnotowano tylko dwie transakcje zawarte na regionalnym rynku biurowym , analitycy Savills przewidują, że rosnący udział sektorów outsourcingu procesów biznesowych (BPO), usług wspólnych (SSC), IT i sektora badań i rozwoju w miastach regionalnych, spowoduje wzrost zainteresowania inwestorów. Ponadto, długoterminowe umowy najmu zawierane przez najemców z tych sektorów w miastach regionalnych, stanowią dodatkowy argument przemawiający za atrakcyjnością tych rynków dla potencjalnych inwestorów.
W pierwszym kwartale 2013 roku, Savills odnotował dalszą dominację międzynarodowych kupujących w całkowitym wolumenie inwestycji w Polsce. Nabywcy z USA byli odpowiedzialni za 29,5 proc. wolumenu transakcji w tym okresie, drugie miejsce zajęli nabywcy krajowi (28 proc.), a za nimi byli niemieccy inwestorzy (25 proc.). Według prognozy Savills, amerykańscy i niemieccy inwestorzy będą przewodzić przez resztę 2013 roku.
W raporcie Market in Minutes Savills podkreśla, że choć w pierwszym kwartale wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce (600 mln euro) była niższa od wartości w tym samym kwartale w roku 2012 (728 mln EUR), to liczba transakcji w tym okresie wzrosła z 6 do 15 rok do roku. Wartość transakcji inwestycyjnych na koniec roku może przekroczyć 2,5 mld euro, i zbliży się do poziomu z 2012, który wynosił wówczas 2,7 mld EUR i był najwyższy od 2006 roku.
Według Savills, dynamicznie rozwijający się sektor handlowy w Polsce nadal przyciąga duże zainteresowanie krajowych i międzynarodowych inwestorów. Podmioty zagraniczne są zainteresowane przede wszystkim największymi centrami handlowymi o wysokich obrotach, zlokalizowanymi w głównych i regionalnych miastach.
Savills podkreśla również, że najlepsze obiekty handlowe sprzedawane są obecnie przy stopie zwrotu około 5,75 proc. dla centralnie położonych warszawskich centrów handlowych, 6 proc. dla wiodących centrów handlowych w miastach regionalnych i 7,5 proc. dla dominujących centrów w mniejszych miastach regionalnych i w pozostałych miejscowościach. Do największych transakcji na rynku w ostatnim czasie należał zakup trzech centrów handlowych w Radomiu, Piotrkowie Trybunalskim i Tarnowie z portfolio Echo przez London & Cambridge Properties o łącznej wartości 67 mln uro. W tej transakcji kupującemu doradzała agencja Savills. Inną dużą transakcją był zakup Galerii Leszno o powierzchni 33 400 mkw. przez Blackstone, dzięki czemu portfolio centrów handlowych tego inwestora przekroczyło w Polsce 240 000 mkw.
Sektor biurowy nadal przeważa w transakcjach inwestycyjnych w Polsce w pierwszej połowie 2013 roku, odpowiadając za 71 proc. ogólnego wolumenu transakcji. Savills odnotował, że nabywcy nadal postrzegają najlepsze budynki w Warszawie, szczególnie w centralnym obszarze biznesu, jako bezpieczne aktywa gwarantujące stabilny dochód, z ograniczonym ryzykiem, przy możliwej do osiągnięcia rentowności na poziomie 6 proc. Niemniej jednak, Savills spodziewa się większej aktywności na regionalnych rynkach biurowych w Polsce, jako następstwa poszukiwania przez inwestorów alternatywnych aktywów poza Warszawą w celu dywersyfikacji swoich portfeli.
Chociaż do tej pory w 2013 roku odnotowano tylko dwie transakcje zawarte na regionalnym rynku biurowym , analitycy Savills przewidują, że rosnący udział sektorów outsourcingu procesów biznesowych (BPO), usług wspólnych (SSC), IT i sektora badań i rozwoju w miastach regionalnych, spowoduje wzrost zainteresowania inwestorów. Ponadto, długoterminowe umowy najmu zawierane przez najemców z tych sektorów w miastach regionalnych, stanowią dodatkowy argument przemawiający za atrakcyjnością tych rynków dla potencjalnych inwestorów.
W pierwszym kwartale 2013 roku, Savills odnotował dalszą dominację międzynarodowych kupujących w całkowitym wolumenie inwestycji w Polsce. Nabywcy z USA byli odpowiedzialni za 29,5 proc. wolumenu transakcji w tym okresie, drugie miejsce zajęli nabywcy krajowi (28 proc.), a za nimi byli niemieccy inwestorzy (25 proc.). Według prognozy Savills, amerykańscy i niemieccy inwestorzy będą przewodzić przez resztę 2013 roku.
