Wartość transakcji na rynkach nieruchomości komercyjnych przekroczyła 8 mld euro

  • 13 listopada 2019
  • TerenyInwestycyjne.info

Wartość transakcji na rynkach nieruchomości komercyjnych przekroczyła 8 mld euro (fot. freepik.com)

Wolumen transakcji najmu w stolicach państw Europy Środkowo-Wschodniej rośnie od pięciu lat w średnim tempie 9% rocznie, co spowodowało spadek średniego wskaźnika pustostanów w Pradze, Budapeszcie, Bukareszcie i Warszawie do 6,8% w porównaniu z 13,8% w roku 2014 oraz o pół punktu procentowego w porównaniu z ubiegłym rokiem. Najmniej powierzchni biurowej dostępnej jest w Pradze, gdzie poziom pustostanów wynosi 4,6%, a w dalszej kolejności w Budapeszcie (5,9%), Bukareszcie (8,0%) i Warszawie (8,2%).

– Według prognoz Oxford Economics, w pierwszej dziesiątce najszybciej rozwijających się miast europejskich w najbliższych pięciu latach znajdą się między innymi Warszawa (2. miejsce w rankingu) i Budapeszt (5. pozycja), a także Praga i Bukareszt – odpowiednio na 6. i 9. miejscu. Miasta te będą odnotowywały roczny wzrost PKB na średnim poziomie 2,6% w porównaniu ze średnią europejską wynoszącą 1,9%. – mówi Eri Mitsostergiou, dyrektor w dziale badań europejskich, Savills. 

– Wskutek coraz bardziej ograniczonej podaży najbardziej pożądanych produktów inwestycyjnych, wolumen transakcji w roku 2019 może być o ok. 5-10% niższy od ubiegłorocznego. Naszym zdaniem stopy kapitalizacji mogą jeszcze się obniżyć, zwłaszcza w segmencie najlepszych nieruchomości logistycznych. Stopy kapitalizacji mogą także się zmniejszyć w przypadku najbardziej atrakcyjnych budynków biurowych w Warszawie i Budapeszcie, natomiast w Pradze raczej pozostaną na dotychczasowym poziomie. Z kolei w sektorze nieruchomości handlowych przewidujemy stabilizację stóp kapitalizacji przy pierwszych widocznych już oznakach wzrostu. Jednak rosnąca sprzedaż detaliczna będzie korzystnie oddziaływała na wyniki najlepszych aktywów i generowała popyt na powierzchnie logistyczne. – dodaje Eri Mitsostergiou z firmy Savills.

– Całkowity wolumen inwestycji w 2019 r. będzie prawdopodobnie drugim najwyższym wolumenem w historii. W środowisku, w którym nieruchomości biurowe są wiodącą klasą aktywów w kryteriach zakupowych inwestorów, Polska wyróżnia się na arenie CEE relatywnie wysoko rozwiniętymi rynkami regionalnymi, które przyciągają istotną część kapitału inwestycyjnego. – mówi Michał Stępień, Associate z działu doradztwa inwestycyjnego w Savills Polska.

– W ciągu najbliższych dwóch lat, zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w największych miastach regionalnych w Polsce osiągną ponad 6 mln m kw., wyprzedzając zasoby Warszawy. Tym samym, rośnie płynność rynków regionalnych, a stabilne w długim terminie czynsze i relatywnie wyższe stopy zwrotów są silnym magnesem dla kapitału inwestycyjnego. Z końcem trzeciego kwartału bieżącego roku, wartość inwestycji w nieruchomości biurowe w miastach regionalnych przekroczyła miliard euro i przypuszczalnie znacząco wzrośnie w ostatnim kwartale roku – dodaje Michał Stepień.

© Wszystkie prawa zastrzeżone Regulamin korzystania z artykułów prasowych. Zapytaj o licencję na publikację - licencja@terenyinwestycyjne.info

Podobne artykuły

ogłoszenia terenów inwestycyjnych

Dodaj ogłoszenie

Tereny inwestycyjne - prezentacje Oferentów