Firma Colliers International podsumowała aktywność na rynku powierzchni biurowych w trzecim kwartale 2013.

Na koniec września 2013 r. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu głównych rynkach w Polsce wyniosła 6,24 mln mkw. Do użytku oddano 161 500 mkw. nowych biur, co w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku stanowi wzrost rzędu 31 proc. Popyt na powierzchnię biurową zarejestrowany w III kwartale ukształtował się na poziomie około 250 000 mkw. Transakcje typu pre-let nadal stanowią znaczący udział w całkowitym wolumenie (37 proc.). W III kwartale stawki wywoławcze czynszu kształtowały się na niezmienionym poziomie. Współczynnik pustostanów dla głównych rynków biurowych odnotowany na koniec III kwartału wyniósł 11,4 proc.

Obecnie w fazie realizacji znajduje się ponad 1 mln mkw. Warszawa charakteryzuje się najwyższą aktywnością deweloperską (550 000 mkw.). W przypadku rynków regionalnych najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie (129 200 mkw.), Wrocławiu (88 500 mkw.), Katowicach (73 000 mkw.) i Trójmieście (70 300 mkw.).

- W IV kwartale 2013 r. podaż powierzchni biurowej wzrośnie o około 150 000 mkw. Około 43 proc. tej powierzchni trafi na warszawski rynek biurowy. Największe inwestycje planowane do ukończenia w Warszawie to m.in. Plac Unii (41 300 mkw.) oraz Oxygen Park II (8 900 mkw.). W nadchodzącym kwartale wskaźnik pustostanów zarejestruje kolejny wzrost. Z uwagi na relokacje dotychczasowych najemców do nowo ukończonych inwestycji, wzrost odsetka wolnej powierzchni będzie obserwowany w starszych obiektach biurowych. Prognozujemy, że w nadchodzących miesiącach stawki czynszu za nowoczesną powierzchnię biurową odnotują niewielki trend spadkowy. – komentuje Paweł Skałba, Partner w Colliers International, Dział Powierzchni Biurowych.

Cały raport dostępny poniżej.