CBRE wspólnie z Invest in Pomerania zajmującą się obsługą inwestorów w regionie oraz firmą Randstad, dostawcą rozwiązań HR, opublikowały przewodnik dla inwestorów Trójmiasto Investors’ Guide 2013. 

- Celem przewodnika jest przedstawienie przedsiębiorcom ogromnego potencjału tego regionu oraz możliwości rozwoju, jaki oferuje firmom planującym inwestycje w województwie pomorskim. Dostrzegamy potrzebę wsparcia inwestorów rozwijających swoją działalność w Trójmieście i okolicach, stąd zawarliśmy w nim informacje dotyczące rozwoju infrastruktury, dostępności wykwalifikowanej kadry, zachęt dla inwestorów ze strony władz państwowych i regionalnych, jak i omówienie sytuacji na rynkach biurowym i magazynowym – powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu analiz i badań rynku CBRE.

Region oferuje liczne zachęty dla przedsiębiorstw planujących tu inwestycje. Dzięki akcesji Polski do Unii Europejskiej dostępne jest wsparcie w postaci dotacji z funduszy europejskich, a polski rząd udziela inwestorom grantów na tworzenie miejsc pracy oraz inwestycje w środki trwałe. W województwie pomorskim działają też specjalne strefy ekonomiczne, zapewniające pomoc firmom, które gotowe są na przynajmniej pięcioletnią inwestycję o wartości 100 tysięcy euro lub więcej. Potencjalni inwestorzy mogą także liczyć na zwolnienia z podatku od nieruchomości oraz dostęp do programu stypendialnego dla absolwentów w kwocie do 30 tysięcy złotych na osobę.  

- Województwo pomorskie jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się w kraju, a Trójmiasto to trzeci najszybciej rosnący rynek regionalny po Wrocławiu i Krakowie. To kluczowy ośrodek gospodarczy w północnej Polsce, o prężnie rozwijającej się infrastrukturze komunikacyjnej, dzięki której aglomeracja odgrywa ważną rolę w sektorze transportu, łącząc północną i zachodnią część Europy z jej częścią centralną i południową. To doskonałe miejsce dla rozwoju branży logistycznej, m.in. dzięki obecności dwóch portów dalekomorskich i wysokiej klasy terminali kontenerowych. Rozbudowa lotniska, autostrady A1 oraz dróg miejskich to tylko niektóre ze zrealizowanych w ostatnim czasie inwestycji, planowane są też kolejne – powiedział Marcin Piątkowski, Dyrektor Invest in Pomerania.

Trójmiejski rynek pracy rozwija się dynamicznie. Charakteryzuje się dużymi zasobami wykwalifikowanych i kompetentnych pracowników, niższymi niż w miastach podobnej wielkości kosztami pracy oraz wysoką jakością życia, co powoduje, że aglomeracja trójmiejska jest bardzo atrakcyjnym kierunkiem dla inwestorów. Istotnym elementem, analizowanym dogłębnie przez inwestorów budujących nowe organizacje, są koszty pracy, które mają znaczny udział w całości kosztów działalności operacyjnej, stąd m.in. atrakcyjność regionu. Inwestorzy już obecni w Trójmieście także widzą jego potencjał – w najbliższym czasie zwiększać zatrudnienie mogą m.in. WNS, Bayer, Metsa, jak również Rockwell czy Weyerhaeuser.

- W aglomeracji trójmiejskiej mieszka prawie 1,2 miliona ludzi, z czego ponad 70 proc. to osoby w wieku produkcyjnym. Jest to znaczny potencjał ludzki, który wiele zawdzięcza m.in. prężnie działającym uczelniom wyższym. W 2012 roku w 28 placówkach studiowało tu ponad 100 tysięcy studentów. Uczelnie chętnie współpracują z przedsiębiorstwami dostarczając wykształconych, otwartych na świat i zdobywanie wiedzy absolwentów, co powoduje, że coraz częściej lokują się tutaj m.in. firmy z sektora outsourcingu.  W tym sektorze pracuje w Trójmieście około 15.000 specjalistów i menedżerów z kilkuletnim doświadczeniem w danej dziedzinie, a sektor inżynieryjny (firmy produkcyjne, R&D, IT) zatrudnia ok. 10.000 inżynierów na różnych stanowiskach. To ogromny potencjał, bez którego żadne z biznesowych przedsięwzięć nie miałoby szans na udaną realizację. – powiedziała Magdalena Celmer, Regional Manager w Randstad Polska.

Trójmiasto zajmuje czwarte miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku biurowego, za Warszawą, Krakowem i Wrocławiem. Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej wynosi tu około 360.000 mkw., w czym udział Gdańska kształtuje się na poziomie 67 proc. Rozwój sektora nowoczesnych usług biznesowych, tzw. BPO (Business Process Outsourcing), stymuluje popyt na rynku biurowym – obecnie w budowie znajduje się około 84.000 mkw. powierzchni biurowej. Do największych projektów, które zostaną zrealizowane w 2013 roku, należeć będą Alchemia I (16.700 mkw.) spółki Torus, a także Euro Office Park realizowany przez Euro Styl. Budynek ten, o powierzchni 19.000 mkw., po ukończeniu stanie się siedzibą Banku BPH. Najważniejsze projekty planowane na następne lata to przede wszystkim kolejne fazy istniejących parków biurowych – Alchemia, Olivia Business Centre oraz Garnizon.biz.   

- Na trójmiejskim rynku biurowym i magazynowym wiele się dzieje. Rok 2012 przyniósł rekord pod względem ilości powierzchni biurowej wynajętej w Trójmieście. Wciąż dominującą grupę najemców nowych powierzchni stanowią firmy z sektora BPO. Z uwagi na kończące się masowo umowy najmu podpisywane w latach 2007 – 2009 coraz częściej jesteśmy świadkami dużych relokacji i konsolidacji powierzchni biurowych. To nowe zjawisko, które pokazuje, że mamy już do czynienia z rynkiem bardziej dojrzałym, dającym najemcy sporo opcji do wyboru. Z początkiem 2014 roku zasób powierzchni biurowych w Trójmieście powinien przekroczyć 400.000 mkw. i ponownie zbliżyć się wielkością do rynku we Wrocławiu – powiedział Mariusz Wiśniewski, szef regionalnego biura CBRE w Trójmieście.

Najlepsze stawki czynszu na rynku biurowym osiągnęły w ostatnim czasie stabilizację. Obecnie wahają się między 13 – 14 euro/mkw./miesiąc, średnie stawki szacowane są na poziomie 12,50 euro/mkw./miesiąc. Zdaniem ekspertów w przyszłym roku stawki utrzymają się na podobnym poziomie.

Bliskość trójmiejskich portów oraz wydłużająca się autostrada A1 w dużym stopniu przyczyniają się do rozwoju rynku powierzchni magazynowej w województwie pomorskim. Dotychczas parki logistyczne zlokalizowane były głównie w pobliżu autostrady i obwodnicy trójmiejskiej, na przykład w Kokoszkach lub Pruszczu Gdańskim, teraz nową lokalizacją na mapie magazynów będzie obszar rozbudowywanego portu gdańskiego DCT. Świadomi potencjału rozwojowego regionu, deweloperzy zabezpieczyli grunty pod budowę kolejnych powierzchni magazynowych. W 2012 roku aktywność najemców wzrosła o prawie 30 proc. w porównaniu do 2011 roku – wynajętych zostało prawie 80.000 mkw. Najlepsze stawki czynszu na powierzchnie logistyczne w strefie północnej wynoszą obecnie 3,00 – 3,70 euro/ mkw./miesiąc. Stawki efektywne mogą być niższe o ok. 10 proc. (2,70 – 3,10 euro/mkw./miesiąc.).