Według najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland At a Glance III kw. 2015. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce łączna podaż powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce na koniec września 2015r. wyniosła ponad 9,75 miliona m kw., co oznacza wzrost o 5 proc.w stosunku do trzeciego kwartału ubiegłego roku oraz zwiększenie o 15 proc. w skali roku. W ciągu pierwszych trzech kwartałów na rynek dostarczono 830 000 m kw., a w budowie znajduje się dalsze 750 000 m kw., których realizacja planowana jest w ciągu najbliższych sześciu miesięcy.

Wskaźnik powierzchni niewynajętych wzrósł nieznacznie o 0,2 punktu procentowego do poziomu 5,8 proc., głównie w efekcie znaczącego wzrostu wolumenu powierzchni oddanej do użytku, który osiągnął poziom około 420 000 m kw. Należy zauważyć, że w odniesieniu do znacznej części powierzchni będącej w przygotowaniu zostały zawarte umowy przednajmu i obejmowała ona również projekty dedykowane typu ‘built-to-suit’, i dlatego też wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętych stanowi jedynie krótkoterminowe zawahanie sytuacji na rynku.

Zainteresowanie aktywami magazynowymi i przemysłowymi ze strony inwestorów utrzymuje się na wysokim poziomie, co przekłada się na kompresję stóp kapitalizacji o 0,5 punktów bazowych r/r, która osiągnęła obecnie poziom 7,0 proc.

- Pomimo dużej ilości kapitału zainteresowanego inwestycjami, niewielka dostępność na rynku produktów wysokiej jakości powoduje spadek wartości transakcji w stosunku do roku ubiegłego. Pomiędzy styczniem a wrześniem 2015 roku doszło do zawarcia jedynie sześciu transakcji o łącznej wartości sięgającej 247 milionów euro i jesli tendencja się utrzyma, to wolumen transakcji będzie prawie o jedną trzecią niższy w stosunku do 2014 roku. – mówi Anna Staniszewska, dyrektor Działu Doradztwa i Analiz Rynkowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Zakładając, iż wszystkie obecnie negocjowane transakcje inwestycyjne zostaną podpisane zgodnie z założonym harmonogramem, wartość ta na koniec roku może osiągnąć poziom około 500 milionów euro. Będzie to stanowić spadek o 28 proc. w porównaniu z rekordowym rokiem 2014, kiedy wolumen inwestycji w sektor magazynowy wyniósł 700 milionów euro.

Czynsze utrzymują się na stałym poziomie już od kilku lat i w krótkim i średnim horyzoncie czasowym nie należy spodziewać się zmian w tym zakresie.

- Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych pozostaje na fali wzrostu. Jednocześnie w każdym z regionów logistycznych obserwujemy niezwykle ciekawe trendy. Wśród nich można wymienić: budowę parków magazynowych w nowych lokalizacjach takich jak: Grodzisk Mazowiecki, Bydgoszcz, Września; wzrost zainteresowania rejonem Poznania, Polski Centralnej, Wrocławia i Szczecina ze strony zagranicznych graczy e-commerce; stabilną kontynuację rozwoju mniejszych rynków Rzeszowa, Lublina oraz Szczecina, jak również chęć konsolidacji magazynów i zakładów przemysłowych przez najemców obsługujących kraje Europy Środkowo – Wschodniej. Duże zainteresowanie zakupem parków i obiektów magazynowych w Polsce ze strony inwestorów spowoduje pojawienie się nowych deweloperów i większą dywersyfikację rynku. – komentuje Katarzyna Pyś - Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Pierwszym co do wielkości rynkiem pozostaje klaster Warszawa I i II (obejmujący obszar leżący w promieniu 50 km od granic miasta), choć jego udział w rynku spadł z poziomu 33 proc. na koniec III kw. 2014 r. do poziomu 30 proc. na koniec września 2015 r. Klaster ten wciąż utrzymuje  wiodącą pozycję na rynku ze względu na masę krytyczną aglomeracji warszawskiej, jego centralne położenie oraz dogodne połączenia komunikacyjne z innymi regionami w Polsce i Europie.

Drugie miejsce utrzymał Klaster Górny Śląsk, posiadający 17 proc. udziału w rynku pod względem całkowitej podaży. Region ten zyskuje ze względu na swoją doskonałą infrastrukturę komunikacyjną, głównie dzięki położeniu w pobliżu skrzyżowania autostrady A4 oraz A1, co podnosi jego atrakcyjność. Bliskość południowej oraz zachodniej granicy kraju, a także znaczna baza produkcyjna i duży rynek konsumencki również odgrywają znamienną rolę zarówno dla wynajmujących, jak i najemców obecnych w tym regionie.

W pierwszej trójce utrzymał się również Klaster Poznań, gdzie poziom podaży powierzchni magazynowych i przemysłowych szacowany jest na 1,45 milionów m kw. i wzrośnie on o kolejne 48 700 m kw. powierzchni znajdujących się obecnie w budowie.

Firma ProLogis utrzymała pozycję lidera pod względem udziału w rynku ze wskaźnikiem sięgającym 23 proc., za nim zaś podążają Segro i Panattoni z odpowiednio 11 proc. oraz 10 proc..