Tegoroczna edycja Międzynarodowych Targów Nieruchomości i Inwestycji MIPIM w Cannes potwierdziła, że rynek nieruchomości komercyjnych powoli odbudowuje się po ostatnich latach stagnacji. Jak zauważa Paweł Toński, Prezes Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK) oraz Partner w CRIDO, nastroje w branży można określić jako ostrożnie optymistyczne – ceny i oczekiwania inwestorów zaczynają się stabilizować, choć poziom transakcji wciąż nie wrócił do czasów sprzed kilku lat. Ci co szukają bardzo dobrych okazji już powoli przyznają, że ten czas mija, choć na pewno nie wróciły jeszcze czasy licznych wielkich i prestiżowych transakcji.
Warto zauważyć, że polskie projekty były mocno obecne od strony marketingowej: w finale nagród MIPIM wśród projektów z całego świata znalazły się dwa polskie. Co więcej Fuzja, wspólny projekt Grupa Echo Investment i Archicom, zaprojektowany przez Medusa Group, otrzymała nagrodę w kategorii Best Urban Regeneration Project oraz nagrodę specjalną od jury. Te nominacje i wygrana podkreślają, że w Polsce realizowane są coraz ciekawsze projekty, a dodatkowa rozpoznawalność na pewno pomoże naszemu rynkowi.
Paweł Toński, Prezes Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych
Reklama
Reklama
Polska dalej odbierana jest jako kraj dynamiczny i stabilny. Rynek nabrał dojrzałości i inwestorzy mogą mieć pewność co do długoterminowej jakości projektów, stabilności gospodarki i popytu. Czynniki równoważące nieco ten entuzjazm to geopolityka, koszt pieniądza oraz niejasna sytuacja w zakresie podatków przy dystrybucji środków z Polski. Graniczenie z Ukrainą czy koszt pieniądza to czynniki poza naszą kontrolą i rynek się do nich przyzwyczaja. Bardziej martwi rosnące przekonanie inwestorów, że z Polski nie da się wypłacić pieniędzy bez podatku u źródła, mimo że zobowiązują nas do tego regulacje europejskie. Agresywność organów skarbowych oraz pasywność MF budują niepewność, a to nigdy nie pomaga. Po stronie legislacyjnej wszyscy zwracają uwagę na niezdolność Polski do uruchomienia polskiego kapitału – brakuje rozwiązań systemowych (takich jak REIT albo odpowiednio dostosowane fundusze inwestycje) i to osłabia nasze rynek i w większym stopniu czyni go podatnym na zawirowania międzynarodowe.
Reklama
Już 1 kwietnia 2025 r. podczas konferencji PINK "Teraz Polska!", organizowanej w Radisson Collection Hotel Warsaw, eksperci i liderzy branży poruszą te oraz wiele innych kluczowych tematów dotyczących przyszłości rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Szczegółowe informacje oraz zaproszenie na wydarzenie prześlemy wkrótce.
