Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

BNP Paribas: Inwestorzy stronią od ryzykownych projektów biurowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)
Analiza warszawskiego rynku biurowego, przeprowadzona przez BNP Paribas Real Estate, potwierdza przypuszczenia ekspertów – rok 2013 będzie rekordowy pod względem oddanej powierzchni biurowej. Raport Europejski Rynek Biurowy pokazuje również, że rosnąca liczba powstających biur oraz pustostanów w stolicy wpływa na spadek wysokości czynszów. Ponadto badanie wskazuje odwrotny trend w najlepszych lokalizacjach Europy. Pomimo spadku popytu, dzięki dodatniej absorpcji netto i niskiemu poziomowi nowej powierzchni biurowej, udało się zmniejszyć współczynnik pustostanów i podnieść średnią wysokość czynszów. 
 
Warszawę w porównaniu do Europy, cechuje wysoki popyt brutto, który osiągnął w 2012 r. rekordowy poziom 608 000 mkw., z czego 440 000 mkw. dotyczyło nowo wynajętej powierzchni. W samym czwartym kwartale 2012 r. transakcje biurowe objęły 153 000 mkw. Przedwstępne umowy najmu pozostały popularne wśród dzierżawców/najemców. W ostatnim kwartale wyniosły 35 proc. wszystkich podpisanych umów, podczas gdy odnowienia najmu miały 23 proc. udział. W przypadku współczynnika pustostanów, pod koniec 2012 r. w Warszawie wynosił on średnio 8,8 proc., co stanowi wzrost o 210 punktów bazowych w porównaniu z 2011 r. Miał na to wpływ, pomimo rekordowego popytu, wysoki poziom podaży nowych powierzchni, które zasiliły rynek w 2012 r. Inną sytuację widać w pozostałych miastach Europy. Mimo mniejszego popytu wśród najemców, średni współczynnik pustostanów w Europie ustabilizował się pod koniec 2012 r. na poziomie nieznacznie przekraczającym 10 proc.
 
W 2012 r. rynek stolicy Polski zasiliło 268 000 mkw. powierzchni biurowej – ponad dwa razy więcej niż w roku wcześniejszym. Największymi ukończonymi biurowcami były Green Corner (24 500 mkw.) i Business Garden, w którego skład wchodzą dwa biurowce o łącznej powierzchni 22 000 mkw. Oczekuje się, że pod względem nowych powierzchni rok 2013 będzie rokiem rekordowym – na rynek trafi najprawdopodobniej aż 320 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Całkowita wielkość inwestycji w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2012 r. wyniosła o 27 proc. więcej niż w roku 2011. Pomimo spowolnienia w inwestycjach biurowych, ich wartość pozostała na poziomie powyżej 1 miliarda euro. Ponadto prawie wszystkie transakcje biurowe w Polsce zostały przeprowadzone w Warszawie. W Europie natomiast można zaobserwować wpływ nienajlepszych warunków gospodarczych na zmniejszenie popytu wśród najemców. Całkowita liczba transakcji spadła w 2012 r. o 9 proc. w aż 35 miastach europejskich. Jest to logiczne następstwo pogorszenia sytuacji ekonomicznej, jaka dotknęła strefę euro i rekordowo wysokich stóp bezrobocia w większości państw europejskich. W 2013 r. nie oczekuje się żadnej znaczącej poprawy na rynku najemców, co wynika z wolnego tempa poprawy warunków ekonomicznych.
 
- Warszawski rynek biurowy odnotował wyjątkowo dobre wyniki - o wiele lepsze niż spodziewała się większość ekspertów. 2013 rok będzie również dobrym okresem dla stolicy, choć planowanych inwestycji jest zdecydowanie mniej niż w latach ubiegłych. Powodem jest oczywiście duża podaż powierzchni biurowej, która w najbliższych 18 miesiącach znacząco wzrośnie. Warto również zaznaczyć, że wielu najemców zapewne skorzysta z nowej oferty i zdecyduje się na zmianę biura. W efekcie wskaźnik pustostanów w biurowcach klasy B prawdopodobnie wzrośnie, natomiast w segmencie klasy A powinien być stabilny. – powiedział Philippe Mer, Head of Territories for Central and Eastern Europe, CEO BNP Paribas Real Estate Polska
 
Europejski Rynek Biurowy 2013 wskazuje również, że Warszawę czeka spadek wysokości czynszów w kluczowych lokalizacjach wraz z nową podażą na rynku biurowym. Pod koniec 2012 r. stawki w najważniejszych miejscach centrum Warszawy wynosiły 288 euro za mkw. (w ujęciu rocznym), co było spadkiem o 4 proc. w porównaniu do 2011 r. Poza centrum, czynsze wynosiły ok. 180 euro za mkw. (w ujęciu rocznym). Zniżkowy trend wysokości czynszów jest spowodowany głównie przez dużą liczbę nowoczesnych powierzchni biurowych i będzie kontynuowany w 2013 r. W latach 2013–2014 oczekuje się dodatkowego wzrostu podaży.
 
Raport BNP Paribas Real Estate, wskazuje, że w Warszawie zyski w najważniejszych lokalizacjach znajdowały się pod koniec 2012 r. na poziomie 6,25 proc., co stanowi spadek o 25 punktów bazowych w porównaniu z czwartym kwartałem 2011 r. Utrzymywał się natomiast trwały popyt na najlepsze biurowce w Warszawie. W Europie inwestorzy nadal zachowują ostrożność w działaniu i nie podejmują ryzykownych decyzji. Wartość inwestycji komercyjnych wyniosła pod koniec 2012 r. w sumie 69,6 miliarda euro, równając się z wynikami z roku 2011. Niemniej rynek pod tym względem był zdecydowanie aktywniejszy niż oczekiwano, a najbardziej zwyżkującym sektorem okazał się biurowy, osiągając poziom 46,5 miliarda euro (13 proc. więcej niż w 2011 r.). Średnio zyski w najlepszych nieruchomościach biurowych wzrosły zaledwie o 1 punkt bazowy, choć można było zaobserwować rozbieżności geograficzne. Oczekiwanie pogłębiającej się recesji w 2013 r. w strefie euro nie generuje dużej aktywności w inwestycjach w nieruchomości. Warta zauważenia jest strategia działań inwestorów - taka sama w Warszawie, jak i w pozostałych miastach Europy: koncentrują się oni na największych rynkach o solidnych podstawach ekonomicznych.
 
- Wyraźnie widać, że inwestorzy stronią od ryzykownych projektów. Jednak taka strategia przynosi im mniejsze zyski. Myślę, że najbardziej doświadczeni gracze na arenie europejskiej pozwolą sobie na nieco więcej ryzyka, poszukując wyższych przychodów poza najbezpieczniejszymi lokalizacjami. Mimo to europejski rynek nieruchomości komercyjnych pozostanie wyzwaniem. – powiedział Philippe Mer, Head of Territories for Central and Eastern Europe, CEO BNP Paribas Real Estate Polska.
Źródło: BNP Paribas
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW