Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Branża BPO zajmuje 41 proc. pow. biurowych w Krakowie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rafał Oprocha, Jones Lang LaSalle
Rafał Oprocha, Jones Lang LaSalle
Pięćdziesiąt osób reprezentujących międzynarodowe i rodzime środowisko inwestorów, deweloperów i najemców uczestniczyło w zorganizowanym przez Jones Lang LaSalle oraz Brytyjsko-Polską Izbą Handlową śniadaniu biznesowym poświęconemu tematyce inwestycji w nieruchomości w Krakowie i Małopolsce.

Wstępem do dyskusji była prelekcja Patrici Lannoije, dyrektor działu badań rynku w Jones Lang LaSalle dotycząca przyszłych trendów na rynku nieruchomości biurowych. Tendencje globalne, europejskie i ogólnopolskie odniesione zostały do rynku małopolskiego. Prezentacja dotyczyła takich zagadnień jak: budownictwo zrównoważone, ryzyko technologicznego, lokalizacyjnego i funkcjonalnego „starzenia się” budynków biurowych, nowoczesnych wytycznych związanych z projektowaniem biur uwzględniających trendy m.in. nastawienie na współpracę, otwarte powierzchnie, mobilność pracowników i wysokie technologie.

W debacie następującej po prelekcji wzięli udział przedstawiciele środowiska deweloperów, banków finansujących nieruchomości, najemców i organizacji wspierających rozwój inwestycji w Krakowie i Małopolsce.

- Cieszę się, iż Kraków jest w coraz większym stopniu postrzegany jako bezpieczna, stabilna i, co zostało podkreślone na spotkaniu, coraz bardziej transparentna lokalizacja dla biznesu. Jones Lang LaSalle poprzez liczne publikacje dotyczące rynku nieruchomości i lokalnej gospodarki przyczynia się do widocznej poprawy przejrzystości rynkowej, co jest doceniane przez zagraniczne podmioty inwestujące w mieście, zwłaszcza te nie mające swoich przedstawicielstw w Krakowie - powiedział Rafał Oprocha, dyrektor krakowskiego oddziału Jones Lang LaSalle, który poprowadził dyskusję panelową.

Jedyną z płaszczyzn tematycznych, z którymi zmierzyli się paneliści była rola sektora nowoczesnych usług dla biznesu w rozwoju rynku nieruchomości biurowych i inwestycji w Krakowie. Branża ta bowiem zatrudnia obecnie 20 tys. osób w samej stolicy Małopolski. Reprezentujące ten sektor oraz ABSL firmy zgodnie przyznały, iż krakowskie centra usługowe nadal generują wzrosty zatrudnienia, przy czym obserwuje się tendencję w kierunku przejmowania przez te ośrodki procesów coraz bardziej zaawansowanych i opartych na specjalistycznej wiedzy. To istotne spostrzeżenie, gdyż sektor nowoczesnych usług biznesowych zajmuje zgodnie z szacunkami Jones Lang LaSalle 41 proc.  powierzchni biurowej w Krakowie, w porównaniu np. do 34 proc. we Wrocławiu i tylko 3 proc. w Warszawie. Rozwój istniejących centrów usługowych w stronę procesów opartych na wiedzy, które znacznie trudniej przenosi się do innej makro lokalizacji, jest zatem odpowiedzią na pytania: czy rynek najemców jest wystarczająco zróżnicowany? Czy nie stanowi to ryzyka dla podmiotów inwestujących i finansujących nieruchomości? Ponadto, co zostało podkreślone w trakcie dyskusji, krakowskie centra BPO obsługują klientów reprezentujących szeroki wachlarz branż od marketingu do sektora finansowego, co również powinno stanowić ochronę przed ryzykiem braku dywersyfikacji.

Jako podstawowe wymaganie w stronę deweloperów, najemcy powierzchni biurowej biorący udział w debacie wymienili elastyczność powierzchni biurowej i możliwość jej łatwego dostosowania do czasowych wahań poziomu zatrudnienia. Jako ewentualną barierę rozwoju sektora wskazano brak jednej osoby do kontaktu z ramienia instytucji publicznych, choć – jak podkreślono – należy zauważyć poprawę w kontaktach z instytucjami krakowskimi w tym zakresie.

Z uwagi na możliwość otrzymania atrakcyjnego pakietu finansowego, najemcy obecni w panelu reprezentujący sektor usług dla biznesu gotowi są podpisywać umowy tzw. przednajmu a więc zawierane przed rozpoczęciem budowy obiektu. Zważywszy na bardzo ostrożne podejście banków finansujących inwestycje deweloperskie do finansowania budynków bez zabezpieczonych umów najmu na część powierzchni, skłonność najemców do angażowania się w nieruchomość jeszcze na etapie jej planu, jest pozytywnym sygnałem dla rozwoju rynku deweloperskiego w Krakowie.

Przedstawiciele sektora finansowego wyrażali opinię, iż Polska jest jednym z głównych rynków inwestycyjnych w Europie, po Wielkiej Brytanii, Francji i Niemczech. Postrzeganie kraju jako stabilnej i transparentnej lokaty kapitału ma odzwierciedlenie w zaufaniu, jakim cieszy się drugie co do wielkości polskie miasto – Kraków, który coraz częściej postrzegany jest jako rynek „prime” a więc o instytucjonalnej jakości.  

- Mimo, iż bardziej przyszłościowe i odporne za zmienną koniunkturę są lokalizacje centralne, gdyż gwarantują one dostęp do komunikacji publicznej, krakowskie parki biznesu jak np. Bonarka 4 Business także spełniają założenia budownictwa zrównoważonego pod tym względem, posiadając infrastrukturę stacji PKP. Także starzenie się powierzchni biurowej i związane z tym ryzyko funkcjonalnej i technologicznej przestarzałości budynków biurowych nie jest tak widoczne w Krakowie jak w Europie Zachodniej. Jedynie 2 proc. zasobów biurowych w stolicy Małopolski ma więcej niż 15 lat i może zostać uznane za przestarzałe i niekomercyjne. W Brukseli np. jest to aż 44 proc.. Natomiast wiele globalnych i europejskich tendencji w aranżacji biur i sposobie pracy widocznych jest już w Krakowie np. trend w kierunku większej mobilności i zastosowania wysokich technologii, wspólnych biurek i ukierunkowania na współpracę - podsumował Rafał Oprocha.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW