Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Deweloperzy poszukują terenów pod kolejne inwestycje

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
 Deweloperzy poszukują terenów pod kolejne inwestycje
Deweloperzy poszukują terenów pod kolejne inwestycje

Utrzymujący się od dłuższego czasu wysoki poziom nowych inwestycji deweloperskich, korzystna sytuacja na rynku kredytów oraz stabilny rynek pracy przełożyły się na rekordowe obroty w obu głównych segmentach rynku – komercyjnym i mieszkaniowym. Tak więc 2018 był kolejnym rokiem sukcesów na tym rynku nieruchomości.

Tereny inwestycyjne

Rok 2018 to kontynuacja wzmożonego popytu na rynku gruntów inwestycyjnych. Deweloperzy poszukują terenów pod kolejne inwestycje – zarówno mieszkaniowe, jak i komercyjne. Preferowane lokalizacje to działki w granicach miast, zwłaszcza w centrach. Jednak takich ofert w największych miastach zaczyna brakować, a jeśli są – osiągają bardzo wysokie ceny, co determinuje rodzaj inwestycji, jaka potem powstaje – najczęściej jest to funkcja biurowo-usługowa lub mieszkalna o standardzie apartamentowym. Na obszarach podmiejskich, w sąsiedztwie głównych tras komunikacyjnych poszukiwane są działki o powierzchni 3 000 – 5 000 m2 pod hale magazynowo-produkcyjne. Jest to optymalna powierzchnia na działalność produkcyjną dla lokalnych firm, toteż pojawił się trend nabywania większych gruntów, podziału na mniejsze działki i odsprzedawania przy wyższej cenie jednostkowej za metr.

Częściowym zaspokojeniem apetytu inwestorów na korzystne śródmiejskie lokalizacje jest rosnąca podaż miejskich nieruchomości poprzemysłowych, wyprzedawanych przez gminy, a także prywatnych właścicieli. Mają one w sobie duży potencjał ze względu na atrakcyjne lokalizacje oraz niestandardową industrialną architekturę, przekształcaną między innymi na modne ostatnio lofty. Wymagają jednak dużych nakładów, niekiedy też na wyburzenia czy detoksykację gruntów.

Cieszy fakt, że dzięki działaniu deweloperów rewitalizowane są zaniedbane obszary miejskie, tworzy się nowa jakość tkanki miejskiej i nowa jakość życia, podnoszona jest również wartość okolicznych obszarów – to bardzo pozytywne zjawisko. Rosnący od kilku lat popyt na tereny pod różnego typu inwestycje przyczynił się do wzrostu cen, średnio o 15% w przypadku tych najkorzystniej zlokalizowanych.

Rynek biurowy

Największą aktywność na rynku nieruchomości komercyjnych wykazuje rynek biurowy. Polska jest postrzegana jako obszar w Europie o stabilnej sytuacji gospodarczej, z dobrym klimatem dla biznesu, stąd zdecydowany wzrost zainteresowania ze strony zagranicznych inwestorów: deweloperów budujących nowoczesne biurowce, firm lokujących tam swoje oddziały, centra usługowe i badawcze, oraz funduszy inwestycyjnych nabywających te nowoczesne obiekty.

Na tym rynku od lat niedoścignionym liderem jest Warszawa z niemal 5,5 miliona m2 gotowych biur i kolejnymi inwestycjami w budowie. Drugie i trzecie miejsce zajmują Kraków i Wrocław, jako miasta, w których podaż przekroczyła już milion metrów kwadratowych. Szczególnie aktywny był rynek we Wrocławiu, gdzie na przestrzeni roku oddano do użytku rekordową w skali kraju, poza stolicą, powierzchnię ponad 103 tys. m2 nowoczesnych biur, a w budowie pozostaje jeszcze 7 dużych obiektów o łącznej powierzchni ponad 195 tys. m2. W pozostałych dużych miastach podaż nowoczesnej powierzchni biurowej nie przekroczyła jeszcze 500 tys. m2, chociaż Poznań, Łódź i Katowice zbliżają się do tej granicy. Warto podkreślić, że w centrach miast odchodzi się już od projektowania budynków monofunkcyjnych, stricte biurowych, na rzecz łączenia z kilkoma innymi funkcjami (tzw. mixed use building): mieszkalno-apartamentową, handlową i rozrywkową, tak aby budynek i okolica tętniły życiem także po zakończeniu pracy biur.

Według analityków WGN duża podaż nowoczesnych powierzchni biurowych napawa optymizmem, ale jest też wyzwaniem dla właścicieli starszych biurowców – uzmysławia, że do utrzymania się na rynku niezbędne jest przeprowadzanie szybkich i rzetelnych modernizacji, łącznie z certyfikowaniem w zakresie rozwiązań proekologicznych, a zwłaszcza energooszczędnych. Podniesie to konkurencyjność oferty, ponieważ aspekt niskich kosztów eksploatacji biura jest jednym z ważniejszych, branych pod uwagę przez potencjalnych najemców.

Na rynku wtórnym utrzymuje się popyt na lokale biurowe do kupna, przede wszystkim jako inwestycja pod późniejszy wynajem. Oferta jest zróżnicowana pod względem standardu, lokalizacji i cen. Nabywców znajdują głównie biura w najlepszych lokalizacjach i w dobrym standardzie, zarówno w nowych obiektach, jak i w starszych budynkach po modernizacji, a zwłaszcza w śródmiejskich kamienicach po zmianie funkcji na biurowo-usługową. Atutami dla najemców są: śródmiejska lokalizacja, często możliwość wynajęcia małych powierzchni już od 10 m2 wzwyż oraz umiarkowane stawki czynszów z przedziału 25 – 45 zł netto/m2. Jest to alternatywa dla małych firm i przedsiębiorców rozpoczynających działalność.

Alternatywą dla początkujących przedsiębiorców jest także rynek biur co-workingowych, czyli wspólnych przestrzeni biurowych z zapleczem, z możliwością wynajęcia tylko biurka do pracy na krótki czas – na kilka godzin albo dni w tygodniu. Najemca może być rozliczany godzinowo za dzień lub wykupuje abonament. Ten system jest jeszcze młody na polskim rynku, lecz znajduje już swoich zwolenników. Stawki najmu zależą od standardu biura, zakresu usług dodatkowych oraz czasu korzystania; średnio mieszczą się w przedziale 7 – 50 zł za godzinę - wynika z doświadczenia doradców WGN.

Rynek lokali handlowo-usługowych

Ten segment rynku cieszy się popytem od lat. Podaż lokali na sprzedaż w ścisłych centrach miast, przy głównych ulicach handlowych jest sporadyczna ze względu na wysoką dochodowość z wynajmu. Większa jest natomiast oferta w rejonach poza centrum. Ceny sprzedaży kształtują się w zależności od lokalizacji – w centrach dużych miast rozpoczynają się od ok. 10 tys. zł/m2, przy stawkach najmu 90 – 200 zł netto/m2/m-c; w pozostałych rejonach miasta powierzchnię usługową można nabyć w cenie metra kwadratowego mieszkania w danym budynku, przy stawkach najmu 25 – 55 zł netto/m2.

Nieruchomości zabytkowe

W tej grupie nieruchomości największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się kamienice miejskie. Warunkiem koniecznym jest jednak uregulowana własność i brak lokatorów. Takie zabytkowe budynki mają w sobie duży potencjał inwestycyjny w postaci dobrej, śródmiejskiej lokalizacji, niestandardowych powierzchni oraz możliwości przekształcenia w prestiżowe apartamenty mieszkalne lub biura i lokale usługowe. Trzeba jednak liczyć się z większymi nakładami na remont i modernizację niż przy budowie od podstaw. Niezbędne jest także stosowanie się do zaleceń konserwatora zabytków.

Kolejną ofertę stanowią zamki, pałace i dwory. W tej grupie nieruchomości na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat zaszły widoczne zmiany – zwiększyła się podaż obiektów zrewitalizowanych, po modernizacji, wystawionych do ponownej sprzedaży jako hotele, ośrodki SPA czy rezydencje mieszkalne, albo do wynajmu – jako siedziby firm, pensjonaty wypoczynkowe, itp.

Poziom cen jest bardzo zróżnicowany – od kilkuset tysięcy do kilkudziesięciu milionów złotych, w zależności od stanu technicznego obiektu, jego wielkości, lokalizacji. Zdarza się, że zabytkowy pałac z parkiem można nabyć za cenę 3-pokojowego mieszkania w mieście. Trzeba jednak pamiętać, że późniejsze nakłady na odbudowę wymagać mogą kilku milionów złotych.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną oraz Burmistrz Miasta Wałcz zapraszają do I przetargu ustnego nieograniczonego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który nabędzie nieruchomość na terenie Podstrefy „Wałcz” Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzi następująca nieruchomość stanowiąca własność Gminy Miasto Wałcz. Nieruchomość gruntowa, położona w Wałczu przy ul. Południowej, uregulowana w księdze wieczystej KO1W/00021239/1. Dojazd do nieruchomości od strony drogi publicznej ul. Południowa (działka nr 3731) przez teren działki nr 3724/18, na której zostanie ustanowiona odpłata i nieograniczona służebność gruntowa (przechodu i przejazdu) w chwili sprzedaży. Koszt odpłatnej służebności uwzględniony w cenie sprzedaży. Nieruchomość posiada możliwość podłączenia się do sieci energetycznej, wodociągowej i gazowej. Brak sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Na nieruchomości zlokalizowany jest nieczynny bunkier. Likwidacja bunkru wymaga uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków. Na działce zawarta jest umowa dzierżawy od dnia 1 czerwca 2019 r. do dnia 30 czerwca 2026 r. Dla działki została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Dział III KW KO1W/00021239/1 bez obciążeń. Dla działki jest obowiązujący plan miejscowy - UCHWAŁA NR VIII/VI/61/19 RADY MIASTA WAŁCZ z dnia 30 kwietnia 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcz w rejonie ulic Budowlanych, Strefowej i Południowej (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 06.06.2019r. poz. 3169). Zgodnie z planem działka znajduje się na terenie zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczony symbolem UP. Zgodnie z planem w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem UP: 1) dopuszcza się lokalizację: a) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, b)  budynków usługowych, c) budynków biurowo-administracyjnych i socjalnych, d) budynków garażowo-gospodarczych, e) zbiorników przeciwpożarowych, f) parkingów, g) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, h) dojść, dojazdów i stanowisk postojowych, i) zieleni izolacyjnej; 2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy: • maksymalny - 1,40, • minimalny - 0,001, b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 70%, c)  minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 7,5%; 3) ustala się zasady kształtowania zabudowy: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalna wysokość: obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, budynków usługowych oraz budynków biurowo administracyjnych i socjalnych - nie więcej niż 16,0 m, budynków garażowo-gospodarczego - nie więcej niż 6,0 m, Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 09.09.2019 r. o godz.11.00 w siedzibie Urzędu Miasta Wałcza w sali nr 109. Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium w kasie Urzędu Miasta Wałcz lub na rachunek Miasta Wałcz  nr 38124037121111000043636633 PKO SA  o/Wałcz  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 06.09.2019 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Warunki udziału w przetargu: • osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. • spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; • podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki. W przypadku jeśli wpłata następuje z konta innej osoby niż nabywająca nieruchomość, na dowodzie wpłaty wadium należy również podać imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Wałcz. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.  Bliższych informacji udziela się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Wałcza lub telefonicznie pod numerem (0-67) 258-44-71 w. 30. Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Wałcza Pl. Wolności 1.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych:  www.walcz.pl,  www.bip.walcz.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu i gazecie Pojezierze Wałeckie.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW