Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rynek biurowy 2018-2020. Co się zmieni i dlaczego

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jacek Szczygielski, Property Broker w Nuvalu Polska
Jacek Szczygielski, Property Broker w Nuvalu Polska

Jak z perspektywy najemców wygląda rynek nieruchomości biurowych w dużych miastach? Za oknem widzą boom inwestycyjny, praca na budowach trwa w najlepsze. Czy to oznacza, że firmy planujące w najbliższych latach relokację są w komfortowej sytuacji? Niekoniecznie.

Duże projekty, zwłaszcza w Warszawie, zostaną w większości oddane do użytku w 2020 r. Oznacza to, że przez najbliższe dwa lata rynek doświadczy luki podażowej. Poza tym nowe inwestycje są w dużej części już wynajęte. Obserwując niesłabnącą koniunkturę można z dużym prawdopodobieństwem prognozowa, że w chwili oddania do użytkowania będą miały komplet najemców. Po trzecie – popyt wciąż rośnie. Dlaczego?

Inwestycje zagraniczne

Negatywna tendencja z 2016 r. odwróciła się. W 2017 r. poziom inwestycji wzrósł o 5,4%. Atuty Polski są wciąż bardzo silne - relacja kosztów pracy do poziomu kwalifikacji pracowników sprawia, że jesteśmy znacznie bardziej konkurencyjni niż kraje Europy Zachodniej. Polska jest europejskim potentatem w sektorze BPO/SSC/IT/R&D. Działa w tym przypadku efekt kuli śniegowej – duża reprezentacja międzynarodowych centrów usług dla biznesu w naszym kraju przyciąga kolejne inwestycje.

Dynamiczny rozwój struktur międzynarodowych firm obecnych w Polsce

Globalne korporacje korzystają z koniunktury i intensywnie się rozbudowują. Potrzebują w związku z tym więcej przestrzeni. Szybkie tempo ekspansji widać po działaniach takich firm, jak AC Nielsen (pierwsze centrum operacyjne w Europie, zwiększenie zatrudnienia o 600 osób), Accenture (nowe Delivery Center w Katowicach, +500 osób), Citibank (nowa lokalizacja warszawskiego Citi Service Center w Generation Park) czy AstraZeneca (powiększenie warszawskiego biura o ponad 6 tys. m2).  

Wyższy niż przewidywano wzrost gospodarczy

PKB w 2017 r. wyniosło 4,6%, To jeden z najlepszych wyników w Europie. Opiera się na zwiększonej konsumpcji, ale również na popycie zewnętrznym (wyraźnie wzrósł eksport – powyżej 560 mld zł w pierwszej połowie 2017 r.). Powodem optymistycznych nastrojów są również dobre  perspektywy makroekonomiczne dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Ze wzrostu korzystają wszyscy – duże, międzynarodowe firmy i lokalni gracze, którzy rosną i zwiększają zatrudnienie. Póki co nie widać oznak nadchodzącego kryzysu.

Rynek pracy

Bezrobocie osiągnęło wyjątkowo niską wartość (6,8% w lutym 2018 r.). Oznacza to dużą presję na wzrost wynagrodzeń, ale również zaostrzającą się walkę pracodawców o najlepszych kandydatów. Pracownicy chętniej wybierają tych, którzy oferują pracę w nowoczesnym, dobrze zlokalizowanym i skomunikowanym biurze. To kluczowy element budowania strategii employer brandingu. Stąd narastająca presja na firmy, której konsekwencją jest duże zainteresowanie nowymi, atrakcyjnymi lokalizacjami biurowymi. To niezbędne, by utrzymać konkurencyjność na rynku pracy.

Właściciele budynków biurowych zacierają ręce. Od 2015 r. sukcesywnie zmniejszają się wskaźniki pustostanów. Duży popyt sprawia, że najemcy nie mają już tak uprzywilejowanej pozycji, jak do niedawna. Nie znaczy to jednak, że są w negocjacjach na straconej pozycji. Kluczowe jest odpowiednie zarządzanie procesem relokacji. – Samodzielne poszukiwanie nowego biura to strata czasu i pieniędzy. Rynek jest na bardzo skomplikowany, poznanie rządzących nim reguł zajmuje lata. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnych doradców, którzy mają odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie i wspierają klientów na każdym etapie relokacji – zapewnia Jacek Szczygielski, Property Broker w Nuvalu Polska.

Z jakimi korzyściami wiąże się taka współpraca? – Doradca zaczyna od gruntownej analizy potrzeb firmy. Obserwuje, w jakich warunkach funkcjonuje, jaka jest specyfika prowadzonej przez nią działalności. Na bazie tej wiedzy przygotowuje pakiet rozwiązań optymalizacyjnych, uwzględniających priorytety firmy i jej założenia finansowe. Dba o bezpieczeństwo procesu przygotowując kilka alternatywnych ofert. Prowadzi negocjacje z wybranymi właścicielami budynków w taki sposób, by wykorzystać do maksimum możliwości, jakie w danej chwili daje rynek. Po zamknięciu procesu utrzymuje stałą relację z klientem, na bieżąco monitorując zmiany jakie zachodzą w jego firmie. Jest zawsze do dyspozycji i służy fachowym, profesjonalnym doradztwem – dodaje Szczygielski.

Najemcy planujący relokację powinni zwrócić uwagę na zmieniające się realia na rynku nieruchomości komercyjnych. Jakie trendy będą definiowały rynek w najbliższych miesiącach?

Długoterminowe umowy

Duży popyt sprawia, że właściciele budynków niechętnie patrzą na krótkoterminowe  umowy najmu. Rynkowe minimum to 5 lat. Gdy doradca wynegocjuje dla najemcy dofinansowanie do aranżacji, okres ten zazwyczaj rośnie do minimum 7 lat. Zasadą jest, że pierwsi najemcy w nowobudowanych inwestycjach mogą liczyć na najlepsze oferty, dlatego ważne jest utrzymanie odpowiedniej dynamiki procesu. – Stale kontrolujemy przebieg procesu w czasie i wiemy, kiedy powiedzieć klientowi: to najlepszy moment na podpisanie umowy. Rynek jest dynamiczny, łatwo przegapić najlepsze oferty. Naszą rolą jest bieżący monitoring sytuacji rynkowej i wyczucie, w którym momencie trzeba proces sfinalizowa

 – wyjaśnia Jacek Szczygielski. Długość umów najmu w Polsce i tak na tle krajów Europy Zachodniej jest niewielka – tam standardem są kontrakty na 10 czy nawet 15 lat. Poza tym, długoterminowa umowa ma swoje plusy. – Umowa podpisana na długi okres gwarantuje stałe ceny. To ułatwia zarządzanie firmą w dłuższej perspektywie i planowanie strategii, dodatkowo zabezpiecza najemcę przed podwyżkami wynikającymi z nowej sytuacji na rynku – wyjaśnia Szczygielski. Oczywiście, jest również druga strona medalu. Długa umowa to długoterminowe zobowiązanie. Może się okaza, że za 2-3 lata firma nie będzie potrzebowała tak dużej przestrzeni. Co wtedy? - Przy tak dużym popycie raczej nie powinno być problemu z redukcją zajmowanej przestrzeni. Doradca będzie w stanie wesprzeć najemcę i pomóc mu znaleźć chętnego na zbędne metry kwadratowe – tłumaczy Jacek Szczygielski z Nuvalu.

Nowe życie dla starszych inwestycji

Rosnący popyt, który w najbliższych 2 latach nie będzie miał pełnego pokrycia w nowej podaży, jest szansą dla właścicieli starszych budynków. To dobry moment na modernizację, podwyższenie standardu budynku i przekonanie najemców do oferty. Inwestorzy często kupują obiekty wraz z najemcami i przebudowują je, aby stały się bardziej konkurencyjne. W takiej sytuacji głównym wyzwaniem jest takie przeprowadzenie procesu, który w jak najmniejszym stopniu zaburza funkcjonowanie najemców w budynku.

Planowanie relokacji z dużym wyprzedzeniem

Ograniczona nowa podaż na rynku biurowym oznacza, że proces relokacji należy zacząć z odpowiednią rezerwą czasu. Co to znaczy? Absolutne minimum to 12 miesięcy przed końcem aktualnej umowy najmu, jednak optymalny okres to 18, a nawet 24 miesiące. Dotyczy to zarówno dużych, jak i mniejszych firm. Klienci potrzebujący większej powierzchni, którzy nie zainicjują procesu z odpowiednim wyprzedzeniem, wobec braku dostępności nowych budynków mogą być zmuszeni do podzielenia przestrzeni i wynajęcia biur w kilku budynkach. To duża komplikacja – utrudnia funkcjonowanie, zwiększa koszty, jest mniej komfortowa i efektywna. Ma to bezpośrednie przełożenie na konkurencyjność firmy na rynku. Z kolei mniejsze podmioty mogą doświadczyć trudności wynikających z preferowania przez właścicieli budynków dużych klientów, zainteresowanych większą powierzchnią. W obu przypadkach recepta jest ta sama – trzeba zacząć proces z dużym wyprzedzeniem. To konieczność i jednocześnie gwarancja, że proces relokacji będzie przeprowadzony przez doradcę w bezpieczny sposób, bez zbędnych utrudnień dla funkcjonowania biznesu najemcy.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Prezydent  Miasta  Dąbrowy Górniczej ogłasza, że w dniu 23.10.2018 r.  w Urzędzie Miejskim w Dąbrowie Górniczej przy ul. Granicznej 21, odbędą się niżej wymienione przetargi na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Dąbrowa Górnicza: * godz. 12:00  -    d r u g i    przetarg ustny nieograniczony, na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, położonej w Dąbrowie Górniczej przy ul. Siemońskiej, dla której Sąd Rejonowy w Dąbrowie Górniczej – VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KA1D/00034154/6, ozn. nr geod.: 131/1 k.m. 9, obręb Dąbrowa Górnicza o powierzchni 1 ha 5123 m2. Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości odbył się 06.06.2018 r. Cena wywoławcza nieruchomości: 2.962.750,00 zł. Wadium: 296.275,00 zł. Do wylicytowanej ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek VAT według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży (aktualnie stawka ta wynosi 23 %). Nieruchomość o regularnym kształcie zbliżonym do trapezu, nieogrodzona, bezpośrednio przylegająca do ulicy Siemońskiej. Teren płaski, porośnięty roślinnością trawiastą i pojedynczymi drzewami. Na części nieruchomości znajdują się pozostałości po dojeździe. Od ulicy, w południowo – wschodniej części nieruchomości, doprowadzone jest przyłącze wodociągowe PE dn 110 zakończone studzienką wodomierzową, które jest na majątku i w eksploatacji Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. Będzin. Przez południowo – zachodnią część nieruchomości przebiega gazociąg wraz ze strefą techniczną, a wzdłuż jej południowej granicy i w części środkowej – sieć energetyczna. Dysponentom poszczególnych sieci przysługiwać będzie prawo nieodpłatnego i nieograniczonego dostępu do sieci w razie wystąpienia awarii lub prowadzonych prac remontowych. Z treści mapy zasadniczej wynika, że na nieruchomości znajdują się przyłącza: wody i kanalizacji - stan ich nie jest znany. W pobliżu znajduje się podstawowa infrastruktura techniczna. Nieruchomość wchodziła w skład obiektu sportowego stadion „Zagłębianka”. W 2013 roku zostały wykonane roboty rozbiórkowe wszystkich obiektów znajdujących się na nim zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na rozbiórkę, a teren zniwelowany. Nieruchomość wolna jest od obciążeń i nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań. Zgodnie z obowiązującym planem pn.: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Dąbrowy Górniczej dla terenów położonych w rejonie linii kolejowej PKP Katowice – Warszawa, ul. Powstańców, Parku Zielona do granicy administracyjnej z Będzinem”, zatwierdzonym Uchwałą nr XLII/770/09 Rady Miejskiej Dąbrowy Górniczej z dnia 30.09.2009 r., opublikowanym w Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 201 z dnia 17.11.2009 r., poz. 3673, nieruchomość położona jest w terenie ozn. symb. Planu: 1U – tereny o przeznaczeniu podstawowym pod nieuciążliwą zabudowę usługową. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej, począwszy od drugiej nadziemnej kondygnacji. Szczegółowe warunki zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości (w tym nakazy i zakazy) są zamieszczone w ustaleniach w/w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z którymi należy zapoznać się w Wydziale Urbanistyki i Architektury. * godz. 12:30  -    d r u g i     przetarg ustny nieograniczony, na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, położonej w Dąbrowie Górniczej przy ul. Siemońskiej, dla której Sąd Rejonowy w Dąbrowie Górniczej – VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KA1D/00034154/6, ozn. nr geod.: 131/2 k.m. 9, obręb Dabrowa Górnicza o powierzchni 3789 m2. Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości odbył się 06.06.2018 r. Cena wywoławcza nieruchomości: 711.920,00 zł. Wadium: 71.192,00 zł. Do wylicytowanej ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek VAT według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży (aktualnie stawka ta wynosi 23 %). Nieruchomość o regularnym kształcie zbliżonym do trapezu, nieogrodzona. Teren płaski, porośnięty roślinnością trawiastą i pojedynczymi drzewami. Przez północno – zachodnią część nieruchomości przebiega strefa techniczna od gazociągu. Z treści mapy zasadniczej wynika, że na nieruchomości znajdują się studzienki kanalizacyjne i wodne – stan ich nie jest znany. W ulicy Siemońskiej znajduje się podstawowa infrastruktura techniczna. Nieruchomość wchodziła w skład obiektu sportowego stadion „Zagłębianka”. W 2013 roku zostały wykonane roboty rozbiórkowe wszystkich obiektów znajdujących się na nim zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na rozbiórkę, a teren zniwelowany. Nieruchomość wolna jest od obciążeń i nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań. Zgodnie z obowiązującym planem pn.: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Dąbrowy Górniczej dla terenów położonych w rejonie linii kolejowej PKP Katowice – Warszawa, ul. Powstańców, Parku Zielona do granicy administracyjnej z Będzinem”, zatwierdzonym Uchwałą nr XLII/770/09 Rady Miejskiej Dąbrowy Górniczej z dnia 30.09.2009 r., opublikowanym w Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 201 z dnia 17.11.2009 r., poz. 3673, nieruchomość położona jest w terenie ozn. symb. Planu: 1MN – tereny o przeznaczeniu podstawowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z nieuciążliwymi usługami jako funkcją uzupełniającą. Szczegółowe warunki zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości (w tym nakazy i zakazy) są zamieszczone w ustaleniach w/w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z którymi należy zapoznać się w Wydziale Urbanistyki i Architektury. Gmina Dąbrowa Górnicza nie ponosi odpowiedzialności za sieci przebiegające przez nieruchomości będące przedmiotem przetargów, a nieujawnione na istniejących mapach geodezyjnych i dokumentach. Niezależnie od podanych powyżej informacji, Nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka. Przetargi zostaną przeprowadzone na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 121 ze zm.) oraz przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490). Warunkiem uczestnictwa w poszczególnych przetargach jest wniesienie określonych w niniejszym ogłoszeniu kwot   w a d i u m    w pieniądzu na konto Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej nr 57 1560 0013 2002 3620 7000 0049  w Getin Noble Bank S.A. O/Będzin (ze wskazaniem oznaczenia nieruchomości oraz uczestnika przetargu – w przypadku, gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty) w terminie do dnia 17.10.2018 r.  /za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miejskiego/. Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości w dniu zapłaty pełnej ceny należności. Sprzedający powiadomi osobę ustaloną jako Nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży w pisemnym zawiadomieniu, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy notarialnej bez usprawiedliwienia tj. niestawienia się w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu czy braku wpłaty ceny sprzedaży nieruchomości w kwocie i terminie w nim ujętym (za dochowanie terminu wpłaty uważa się wpływ środków pieniężnych na konto Urzędu Miejskiego), organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi. Cena nabycia przedmiotowej nieruchomości będzie płatna przed podpisaniem umowy notarialnej, nie później niż 3 dni przed terminem zawarcia umowy notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia i ponosi z tego tytułu prawną odpowiedzialność. Prezydent Miasta zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów, podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości. Osoby fizyczne biorące udział w przetargu winny mieć ze sobą dowód tożsamości, a podmioty prowadzące działalność gospodarczą dodatkowo - aktualny wypis ze stosownego rejestru. Przed otwarciem przetargu: 1. Uczestnik przetargu będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia: a. że, zapoznał się z pełną treścią ogłoszenia o przetargu, ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości oraz warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, b. że, zapoznał się ze szczegółowymi warunkami zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości (w tym nakazami i zakazami) określonymi w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla tego terenu, c. czy jest cudzoziemcem w rozumieniu Ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, zobowiązana będzie złożyć oświadczenie: d. co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego, e. określające majątek (wspólny, osobisty), do którego ma nastąpić nabycie nieruchomości. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie stawiennictwo obojga małżonków na przetargu lub przedłożenie zgody drugiego małżonka na dokonanie czynności prawnych związanych z udziałem w przetargu, wymaganych do uczestnictwa w przetargu. Zgoda powinna być wyrażona, w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie. Gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską albo odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową lub pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie. 2. Uczestnik przetargu będzie zobowiązany do złożenia pisemnej informacji o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium. 3. Przedstawiciele osób prawnych, spółek cywilnych, jednostek organizacyjnych, o których mowa w art. 331 §1 ustawy z dnia 23.04.1964 r. kodeks cywilny, zobowiązani będą złożyć odpowiedni dokument, upoważniający ich do składania oświadczeń woli w imieniu tych osób /wspólników/, wymaganych do uczestnictwa w przetargu. W przypadku, gdy uczestnika przetargu będzie reprezentował pełnomocnik, wymagane jest pełnomocnictwo notarialne, w zakresie wymaganym do uczestnictwa w przetargu. Dodatkowe informacje dot. nieruchomości i warunków przetargu można uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, ul. Graniczna 21, II piętro, pokój nr 230 – tel. 32 295 68 33.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW