Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Katowice zamierzają walczyć o inwestorów z branży BPO

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)
Katowice zmieniają oblicze z centrum przemysłu wydobywczego do centrum usług wspólnych. Jones Lang LaSalle publikuje raport „Rynek nieruchomości biurowych” w Katowicach analizujący atrakcyjność inwestycyjną miasta, w tym infrastrukturę, rynek pracy oraz dostęp do nowoczesnych powierzchni biurowych. Materiał powstał przy wsparciu merytorycznym Urzędu Miasta Katowice oraz Hays Poland. 

- Katowice, centrum dwumilionowej Metropolii Silesia, to wyróżniający się na mapie Polski ośrodek gospodarczy i akademicki. O ile w przeszłości miasto kojarzyło się wyłącznie z przemysłem ciężkim, dzisiaj ulega kompleksowej transformacji i w coraz większym stopniu jest postrzegane jako interesująca destynacja dla inwestycji zagranicznych, ze szczególnym uwzględnieniem projektów z sektora usług dla biznesu. O atrakcyjności Katowic decyduje szereg czynników takich jak potencjał ludzki, naukowy oraz technologiczny, strategiczna lokalizacja, dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa, system kompleksowego wsparcia biznesu ze strony władz lokalnych, a także dostęp do nowoczesnych powierzchni biurowych. Już teraz swoje oddziały mają w Katowicach takie globalne marki z sektora usług jak m.in. Capgemini, Unilever, Ericsson, Oracle czy PwC - mówi Patricia Lannoije, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, Jones Lang LaSalle.

Katowice położone są w jednym z najbardziej rozwiniętych gospodarczo regionów w Polsce, na skrzyżowaniu 2 transeuropejskich korytarzy transportowych. Miasto wyróżnia zaawansowana infrastruktura transportowa, w tym dostęp do 3 międzynarodowych lotnisk w bliskiej odległości oraz dobrze rozwiniętej sieci dróg - autostrad A1 i A4 oraz Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ), łączącej większość głównych miast Metropolii. Ponadto, w Katowicach krzyżują się dwa główne szlaki kolejowe, co daje podróżnym możliwość dotarcia do większości głównych miast zlokalizowanych zarówno w Polsce jak i w Europie.

Katowice podejmują szereg działań w celu wsparcia inwestorów. Warto zauważyć, że miasto przeznacza ponad 30 proc. swojego budżetu właśnie na inwestycje.

- Proces podejmowania decyzji o lokalizacji dla inwestycji jest procesem niezwykle złożonym, uwzględniającym szereg kryteriów. Jednym z nich jest dostęp do pomocy publicznej oraz jakość i zakres współpracy na linii firma – władze miasta. Katowice oferują kompleksowe długofalowe wsparcie zarówno na rzecz firm szukających nowej lokalizacji, jak i tych planujących rozszerzenie swojej działalności. Opiekę nad inwestorem zapewniają specjaliści z Biura Obsługi Inwestorów Strategicznych. Miasto dysponuje takimi narzędziami wsparcia jak zwolnienie z podatku od nieruchomości, dofinansowanie i pomoc Powiatowego Urzędu Pracy oraz działalność Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warto również zwrócić uwagę na otwartość uczelni wyższych na współpracę z inwestorami, a także na oferowane przez miasto udogodnienia takie jak wsparcie marketingowe, mieszkania dla inwestorów strategicznych, dostęp do powierzchni biurowych na rekrutację i szkolenia w fazie przygotowawczej projektu oraz możliwość dostosowania transportu publicznego do potrzeb inwestorów. Należy dodać, iż oprócz analizowanych przez inwestora: potencjału kapitału ludzkiego, infrastruktury, jakości życia czy też zachęt ze strony miasta i uczelni, coraz większą rolę odgrywa dostępność powierzchni biurowej realizowanej z naciskiem na energooszczędność i ekologiczność ponieważ takie budynki pozwalają obniżyć poziom opłat eksploatacyjnych - Mateusz Skowroński, Pełnomocnik Prezydenta ds. Inwestorów Strategicznych, Urząd Miasta Katowice.

Katowice są jednym z największych polskich ośrodków, w których zlokalizowane są centra nowoczesnych usług biznesowych. W mieście od kilku lat działają takie światowe marki jak Capgemini, Unilever czy Ericsson. W zeszłym roku decyzję o otwarciu centrów usług w Katowicach ogłosiły m. in. Oracle czy Tele-Fonika Kable. Jednym z kluczowych czynników, które decydują o mocnej pozycji Katowic jako lokalizacji dla inwestycji z sektora jest dostęp do wysoko wykwalifikowanych kadr.

- Firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu z uznaniem wypowiadają się o skali i potencjalne katowickiego rynku pracy i dostępie do wysoko wykwalifikowanych pracowników władających językami obcymi. Warto zauważyć, że w 2011, na terenie Metropolii Silesia, na 28 uczelniach kształciło się prawie 123 000 studentów, a w samych Katowicach ponad 76 000 osób. Blisko 1/3 z nich uczyła się na kierunkach ekonomiczno – administracyjnych, informatycznych oraz inżynieryjno – technicznych, czyli tych szczególnie istotnych z punktu widzenia firm z sektora usług. W tym samym czasie łączna liczba absolwentów w Katowicach wyniosła prawie 22 000 osób, a w całym regionie – 35 500. Ponad 90 proc. studentów deklaruje znajomość języka angielskiego, a liczba osób z francuskim i włoskim należy do najwyższych w całym kraju . Skala i specyfika inwestycji z obszaru usług dla biznesu w Katowicach pokazują, że miasto dysponuje nie tylko dużą pulą kandydatów na wejściowe stanowiska, lecz także doświadczonymi kadrami, mogącymi z powodzeniem zarządzać zespołami, czy też całymi procesami - komentuje Agata Piątek, Delivery Manager, Hays Poland.

W 2012 r. wynajęto łącznie około 51 400 mkw. powierzchni biurowej (o 43 proc. więcej niż w roku 2011). Około 82% zawartych umów to nowe transakcje (wliczając umowy przednajmu). Przedłużenia umów najmu stanowiły około 18 proc. umów zawartych w 2012 roku. Do największych transakcji 2012 r. zaliczamy: Unilever (przednajem na 5 400 mkw.), Tele-Fonika Kable (nowa umowa na 3 280 mkw. i ekspansja na 1 500 mkw.), ING Group (nowa umowa na 2 400 mkw.), Getin Bank (nowa umowa na 2 200 mkw.), Rockwell Automation (nowa umowa na 2 000 mkw.). Dodatkowo umowy najmu odnowiły firmy Steria (2 840 mkw.), Aegon (2 450 mkw.) oraz PZU (2 110 mkw.).

W 2012 r. w Katowicach oddano do użytku około 20 650 mkw. nowych biur, czyli ponad dwa razy więcej niż w roku 2011. Aktualnie około 32 500 mkw. pozostaje w trakcie realizacji, z czego 77 proc. zostanie oddane do użytkowania w 2013 roku. W fazie budowy znajdują się m.in. takie budynki jak A4 Business Park I (9 120 mkw.), Euro-Centrum VIII (6 300 mkw.) i nowa siedziba firmy Polski Koks (6 150 mkw.). W fazie planowania są takie projekty jak Silesia Business Park, A4 Business Park II&III oraz kolejne etapy GPP Business Park.

Na koniec 2012 roku, współczynnik powierzchni niewynajętej w Katowicach wynosił 10 proc., co przekłada się na około 29 000 mkw. dostępnych w istniejących budynkach. Ze względu na umiarkowaną aktywność budowlaną i prognozowany stabilny poziom popytu na biura, w 2013 roku współczynnik powierzchni niewynajętej może ulec obniżeniu. Niemniej jednak, nadchodzące lata mają szansę przynieść wzmożoną aktywność budowlaną deweloperów, co w konsekwencji może wywrzeć presje zwyżkowe na wskaźnik pustostanów

Najwyższe czynsze transakcyjne na koniec 2012 roku wynosiły około 12,00–13,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Deweloperzy dodatkowo zachęcają najemców do wynajęcia powierzchni w ich budynkach poprzez oferowanie okresów wolnych od płatności czynszu najmu i/lub kontrybucji finansowych na wykończenie powierzchni. Biorąc pod uwagę wszystkie możliwe bonusy oferowane najemcom, czynsze efektywne będą o około 10-20 proc. niższe niż czynsze bazowe.

- Katowice, z całkowitymi zasobami biurowymi szacowanymi na około 290 000 mkw., to czwarty największy regionalny rynek w Polsce, poza Warszawą. Do końca lat 90-tych podaż biurową stanowiły głównie odrestaurowane kamienice, zmodernizowane, niskiej klasy biurowce oraz budynki wybudowane przez właścicieli na własne potrzeby. Aktualnie Katowice są dobrze przygotowane, aby spełnić wymagania najemców pod kątem dostępności powierzchni biurowej. Na rynku pojawia się coraz więcej projektów właśnie w odpowiedzi na rosnącą aktywność międzynarodowych firm oczekujących najwyższej klasy budynków biurowych. Dotyczy to zarówno firm, które dopiero rozpoczynają swoją działalność w mieście, jak również tych, które już tutaj funkcjonują i poszukują większych powierzchni - analizuje Rafał Oprocha, dyrektor oddziału Jones Lang LaSalle w Krakowie i Katowicach.
Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW