Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Stołeczny rynek biurowy ma się bardzo dobrze

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)
Firmy, które poszukują mniejszych powierzchni biurowych, mogą znaleźć je w biurowcach zlokalizowanych poza popularnym Śródmieściem i Mokotowem w Warszawie.

Stołeczny rynek biurowy ma się bardzo dobrze. W 2011 roku w stolicy wynajętych zostało ponad 573 tys. mkw. powierzchni biurowej (dane Jones Lang LaSalle). To rekordowy wynik w historii warszawskiego rynku. Popyt wciąż jest duży. Powierzchnie biurowe w niewygórowanej cenie, wysokim standardzie i dobrej lokalizacji nie czekają na najemców.

Nie słabnącym powodzeniem cieszą się biura w budynkach klasy A, tym bardziej że na polski rynek wchodzą właśnie dwa chińskie banki, a jeden z rosyjskich banków planuje zakupy w Polsce. Poza tym, popyt prawdopodobnie podbije sektor związany z gazem łupkowym. Aktywność na rynku biurowym wykazują również firmy z branży farmaceutycznej oraz IT i szeroko pojętych usług finansowych. Główną siłą napędową pozawarszawskich rynków jest przede wszystkim sektor offshoringu i outsourcingu.

Sytuacja na rynku biurowym sprzyja najemcom, choć w ostatnim czasie odnotowany został lekki wzrost stawek czynszowych na najlepsze powierzchnie. Pozycja firm poszukujących mniejszych biur o powierzchni 100–500 mkw. jest słabsza w porównaniu z koncernami, które wynajmują po kilka tysięcy metrów. A im mniejszego biura poszukuje firma, tym trudniej jest jej wynegocjować niższą stawkę.

Na stołecznym rynku najbardziej poszukiwane są funkcjonalne, nie duże biura. W Śródmieściu i Mokotowie w nowoczesnych budynkach rzadko oferowane są powierzchnie ok. 100-metrowe. Najczęściej dostępne są kilkuset metrowe biura i standardem jest podpisywanie wieloletnich umów. W mniejszych biurowcach rzadziej występują rozwiązania typu open space i dlatego można w nich znaleźć mniejszą powierzchnię, bo projekt nie wymusza podziału na większe moduły, tak jak to ma miejsce w dużych budynkach biurowych.

Za niewielkie moduły w prestiżowych kamienicach najemcy skłonni są zapłacić nawet 25 euro za metr kwadratowy bez opłat eksploatacyjnych. Mniejsze firmy, poszukujące niedużego biura w niewygórowanych cenach, powinny szukać powierzchni poza Śródmieściem. Można je znaleźć zarówno w biurowcach, kamienicach, jak i apartamentowcach na Mokotowie, Woli, Ochocie, Pradze, Wilanowie, czy Ursynowie.

Poza centralnym obszarem biznesu znajdującym się w Śródmieściu, drugim centrum biznesowym Warszawy jest mokotowski Służewiec. Nowe biurowce powstają jednak także w innych rejonach miasta. Budowa drugiej linii metra podnosi atrakcyjność Woli, czy Pragi i przyciąga do tych dzielnic deweloperów i najemców. Na terenie Pragi Północ gotowych będzie niebawem ponad 30 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni komercyjnych, głównie biurowych.

Firmy i deweloperzy śmielej zaczną inwestować w lokalizacje znajdujące się w okolicach stacji metra Stadion i Dworzec Wileński. W tym rejonie powstają nowe projekty przy ul. Mińskiej czy Ząbkowskiej. Zostanie tam wkrótce oddany do użytku kompleks biurowy zrealizowany przez PBM Południe Development przy ulicy Kijowskiej. – W dwóch budynkach dostępne jest 4 tys. powierzchni biurowej. Mamy w ofercie powierzchnie biurowe w odrestaurowanej, kameralnej, zabytkowej kamienicy (1,5 tys. mkw.) i nowo powstałym obiekcie biurowym (2,5 tys. mkw.), które tworzą ciekawy architektonicznie kompleks Inwestycja Kijowska – tłumaczy Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.

Inne projekty realizowane na Pradze, które dopiero powstaną, to m.in. biura w dawnej fabryce Konesera (10 tys. mkw.), czy modernizacja budynków Fabryki PZO (10 tys. mkw.) przy ul. Mińskiej. Poza tym, do wzięcia jest 8 tys. mkw. biur na Stadionie Narodowym.

Praga oferuje nie tylko powierzchnie biurowe klasy A, ale również kusi konkurencyjną ceną. Czynsze transakcyjne kształtują się na poziomie 11 – 12 euro za mkw., a w najlepszych projektach osiągają 14 euro za mkw. miesięcznie (dane Cushman & Wakefield). Nowy odcinek metra i atrakcyjne inwestycje będą przyciągać najemców, a to z kolei może spowodować wzrost stawek.

Nowe kompleksy biznesowe zaczęły także powstawać w postrzeganym dotąd jako ekskluzywna dzielnica mieszkaniowa, Wilanowie. Niewątpliwym plusem jest jej zielone, spokojne otoczenie. W szybkim tempie następuje tam poprawa infrastruktury komunikacyjnej, co daje możliwość wygodnego dojazdu do centrum.
Źródło: PBM Południe Development
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., działająca jako Zarządzający, Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r. poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny   mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 7/7, 7/8, 7/49 (KW nr SL1S/00106512/4), 7/12, 7/14, 7/15, 7/76 (KW nr SL1S/00095266/3), 7/52 (KW nr SL1S/00090111/7), 7/72 (KW nr SL1S/00103038/6), 7/77, 7/78, 7/79 (KW nr SL1S/00108652/1), położone w Obrębie Redzikowo - Gmina Słupsk, w miejscowości Redzikowo na terenie podstrefy „Redzikowo”, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności; Księgi wieczyste prowadzone są przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Słupsku.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 28.05.2018r., do godziny 10:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 28.05.2018r. o godz. 10.30 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW