Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Inwestor gotowy jest zapłacić nawet 25 proc. więcej za świetnie dopasowany grunt

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Emil Domeracki, Colliers International
Emil Domeracki, Colliers International

Z Emilem Domerackim, Senior Associate, Dział Gruntów Inwestycyjnych, Colliers International, rozmawia Marta Śniegocka.

Jak wyglądał pierwszy kwartał 2014 roku na rynku terenów inwestycyjnych?

To był bardzo dobry czas, na podstawie którego możemy wyobrazić sobie cały 2014 rok. Inwestorzy wykazali się bardzo dużą dynamiką. Największe zainteresowanie (prawie 55 proc.) przypadało na grunty pod projekty mieszkaniowe. Następnie proporcje rozkładały się między segment biurowy i magazynowy (ok. 5 proc.). Ostatnie kwartały ubiegłego roku pokazały, że pierwsze półrocze 2014 roku to będą głównie projekty mieszkaniowe i ta przepowiednia się spełnia. Zrealizowaliśmy kilka znaczących transakcji, o wartości 200 mln zł. Dodam tylko, że cały ubiegły rok zamknęliśmy z transakcjami za 370 mln zł. Dlatego optymistycznie patrzymy na cały 2014 rok.

Z czego wynika ten rynkowy optymizm?

Z dwóch czynników. W przypadku segmentu mieszkaniowego jest to kwestia bardzo dobrych wyników deweloperów mieszkaniowych w III i IV kw. 2013 roku oraz rządowego programu MdM, łagodzącego skutki rekomendacji S.

Kolejnym czynnikiem jest stabilizacja cen gruntów, która nastąpiła już w 2013 roku. W obszarze gruntów panuje swoistego rodzaju flauta żeglarska. Ceny wyhamowały do pewnego poziomu i nic już się nie dzieje. W 2014 r. ta sytuacja powinna się utrzymać. Nie widzę drastycznych wahań, ani w dół ani w górę. Warto jednak mieć świadomość, że w kilku jednostkowych wypadkach, dla gruntów idealnie dopasowanych do oczekiwań inwestorów, zanotowaliśmy zwyżkę cen gruntów.

Największy entuzjazm panuje w segmencie mieszkaniowym, mniejszy w przypadku sektora komercyjnego. Jednocześnie notujemy silną aktywność nowych grup inwestorskich, które dziś koncentrują się na negocjacjach i zakupach, bo widzą rok 2014 jako rok korzyści i możliwości  przygotowania się z projektem biurowym za 2-3 lata.

A jak wygląda segment handlowy?

Tutaj mamy trochę mniejszą aktywność, ponieważ istnieje ograniczona podaż gruntów. Jeśli znajdzie się grunt pod taką inwestycję, szczególnie w dużych miastach, to ten rynek się ruszy. Dziś postrzegam go jako trochę wycofany rynek, który będzie skupiał się modernizacji, remoncie i rozbudowie już istniejących obiektów.

Co można powiedzieć o podziale procentowym transakcji gruntowych pod względem ich przeznaczenia komercyjnego?

Na razie nie odnotowałem w tym roku transakcji pod projekty handlowe. Jeśli chodzi o rynek biurowy, to jesteśmy zaangażowani w trzy transakcje, które powinny zostać sfinalizowane w tym roku, po pozytywnym przejściu etapu due dilligence. Są to dwie transakcje w Warszawie i jedna we Wrocławiu na łączną kwotę ponad 150 mln zł w samej wartości gruntów. Na razie inwestorzy zapominają o wysokościowych projektach biurowych albo nie chcą analizować o projektach powyżej 15 kondygnacji. Myślą raczej o mniejszych projektach deweloperskich, które będą się szybciej komercjalizowały, co ma znaczenie w obecnych, niepewnych czasach.

Czy jest na stołecznym rynku jeszcze miejsce na nowe projekty biurowe?

Myślę, że tak. Tak jak wspomniałem, inwestorzy koncentrują się na zakupach gruntów z powodu korzystnych ofert. Upatrują w dzisiejszych czasach, kiedy rynek straszy nadpodażą i kiedy w ciągu 3 lat pojawi się 600-700 tys. mkw. GLA powierzchni biurowej, szansy. To głównie nowe fundusze inwestycyjne mówią: „teraz jest czas zakupy”. Skoro jest źle, to czemu tego nie wykorzystać? Projekty biurowe są obecnie dyskutowane i to w lokalizacjach w Warszawie, które zdawałyby się wykluczać kolejne inwestycje: bliska Wola, czy też wciąż Mokotów. Jesteśmy na finiszu sprzedaży gruntów przy ul. Grzybowskiej, Marynarskiej i al. Jerozolimskich i tymi działkami inwestorzy się interesują, jedyną kwestią jest ich właściwe przygotowanie.

Czy z uwagi na zatłoczenie tradycyjnych lokalizacji pod biurowce i bliską ukończenia II linię metra Praga ma szanse przyciągnąć te inwestycje?

Bardzo bym chciał, żeby Praga była takim nowy tworem i mocno przyglądam się tej dzielnicy. Chciałbym, żeby ta dzielnica rewitalizowała się tak szybko jak Wola. Jednak Praga nie ma takiej podaży gruntów przemysłowych, które można by było łatwo implementować, jakie miała Wola jeszcze 5 lat temu, np. przy ul. Jana Kazimierza. Jednocześnie II linia metra powoduje, że Praga nie powinna być nastawiona jedynie na kulturę, jak się ją teraz promuje, ale również na biznes. Podkreślam jednak, że nie ma tu takiej możliwości wyboru „czystych” projektów inwestycyjnych, z uwagi na gęstą zabudowę pierzejową i liczne kamienice. Ciężko jest znaleźć działkę inwestycyjną w centrum Pragi i to hamuje inwestorów. Na Mokotowie mieli oni prawie pustą przestrzeń, zaś na Woli możliwość rewitalizacji przestrzeni poprzemysłowych.

Jakie projekty biurowe mają teraz największa szansę na realizację?

Inwestorzy unikają projektów kosztochłonnych, dlatego liczą się projekty, które można podzielić na fazy. Ważne jest również, żeby projekt budynku pozwalał na dobre zarządzanie przestrzenią na piętrze. Kolejny punkt to projekt, który daje to „coś”, czyli wyróżnia się z otoczenia. W przypadku ul. Grzybowskiej może być to kameralność projektu, do 15-18 tys. GLA.

Jakie są oczekiwania inwestorów wobec terenów pod inwestycje?

Ważna jest uregulowana sytuacja prawna, czyli brak roszczeń prywatyzacyjnych. Liczy się również czysta sytuacja administracyjna, czyli procedowanie działki na kanwie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, bądź decyzji o warunkach zabudowy. Oczywiście, jak zwykle, dużą rolę gra cena.

Jak kształtuje się różnica w cenie w przypadku lepiej i gorzej przygotowanych terenów? Czy inwestorzy są gotowi zapłacić więcej za lepiej przygotowaną działkę?

Zdecydowanie tak. Jeśli spełnione są powyższe warunki, to inwestorzy są gotowi zapłacić więcej. Przykładowo na bliskiej Woli, niedaleko centrum, analizujemy dwie oferty złożone przed dwa podmioty, które są gotowe zapłacić więcej za kameralność projektu. To są ceny zbliżone do tych z 2006 r., czyli 600-620 euro za metr GLA. To są ceny o 20-25 proc. wyższe od tego co obecnie  inwestor jest gotowy zapłacić.

Mówiliśmy głównie o gruntach pod inwestycje biurowe w Warszawie. A jak wygląda sytuacja w miastach regionalnych ?

Największą aktywność widzimy w przypadku Wrocławia i Krakowa (z uwagi na otoczkę BPO). Liderem staje się Trójmiasto, gdzie mamy do czynienia z dobrze przygotowaną tkanką miejską, zarówno pod względem urbanistycznym, jak i planistycznym. Są tutaj również bardzo dobrzy lokalni deweloperzy, którzy od niedawna próbują swoich sił w projektach biurowych. Deweloperzy wracają także do Poznania.

A czy inwestorzy interesują się jeszcze mniejszymi miastami, takimi jak Bydgoszcz, Opole, czy Rzeszów?

Są to pojedyncze zapytania. Przy zakupie gruntów inwestycyjnych 80 proc. transakcji ma jednak miejsce w Warszawie.

A jak wygląda sytuacja w regionach pod kątem gruntów pod inwestycje handlowe?

To ciekawe pytanie, ponieważ jeszcze 2-3 lata temu powszechnym trendem był zwrot właśnie ku miastom regionalnym. Inwestorzy interesowali się nawet miejscowościami 25-40 tysięcznymi. Sytuacja ta się zmieniła w 2013 roku i więksi gracze wracają do większych miast. Na razie ruch na rynku gruntów pod projekty handlowe jest niewielki i sądzę, że taka sytuacja będzie się utrzymywać. Inwestorzy skupiają się na rozbudowie i modernizacji już istniejących obiektów. Na razie nie widzę miejsca na nowe projekty. Wyjątkiem może być Warszawa, gdzie ostatnim nowym projektem były Złote Tarasy w 2006 r. i od tamtego czasu nie powstało nic nowego.

A jak wygląda kwestia terenów pod inwestycje przemysłowe i magazynowe? Czy widać na rynku „efekt Amazona”?

Widać poruszenie inwestorskie. Warto jednak wspomnieć, że inwestorzy, którzy działają na tym rynku, mają już gigantyczne banki ziemi i są w stanie koegzystować na  rynku przez kilka lat nie dokonując nowych zakupów. Rozkwit przeżywają okolice Wrocławia, Poznania, Krakowa i Trójmiasta. Gracze na rynku magazynowym decydują się już nie tylko na projekty Build-To-Suit, ale również na obiekty spekulacyjne. Myślę, że od  2015 r. odnotujemy dużą aktywność na rynku transakcji gruntów pod inwestycje logistyczne.

Czy jest szansa na inne, poza wymienionymi, lokalizacje? Np. w Polsce Wschodniej?

Myślę, że tak, ale raczej w okolicach przygranicznych. Ważny wpływ ma tu również geopolityka. To co dzieje się na obecnie Wschodzie może ostudzić entuzjazm do budowania parków logistycznych w tych rejonach.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW