Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Kupując grunt należy brać pod uwagę wymagania odnośnie przyszłej inwestycji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)
Z Aldoną Sobotą, dyrektorem handlowym i współwłaścicielem firmy CoBouw Polska Sp. z o.o., specjalizującej się w budowie i projektowaniu hal magazynowych i produkcyjnych oraz wspieraniu inwestora w procesie inwestycyjnym, rozmawia Marta Śniegocka. 

Na rynku dostępnych jest wiele gruntów pod hale produkcyjne i magazynowe. Na co należy zwracać uwagę wybierając grunt pod taką inwestycję?

Kupując teren pod inwestycję, za wyjątkiem czynników ważnych dla Inwestora związanych z prowadzoną przez niego działalnością, takich jak dogodna lokalizacja, dobra obsługa komunikacyjna, firmy sąsiadujące, cena za mkw. należy również zwrócić uwagę na czynniki wpływające na sprawne przeprowadzenie inwestycji, w tym uzyskanie pozwolenia na budowę. Bierzemy tu pod uwagę następujące sprawy: Czy działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).  Jest to bardzo istotna kwestia, gdyż ten akt prawny określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy dla danego terenu. Ustanawia on przepisy powszechnie obowiązujące na danym obszarze, które są podstawą wydania decyzji administracyjnych. W przypadku, gdy dany teren nie posiada takiego planu konieczne jest uzyskanie Decyzji o Warunkach Zabudowy. Ustala ona warunki i sposób zagospodarowania terenu jakim będzie musiała odpowiadać  budowa obiektu budowlanego lub wykonanie innych robót budowlanych. Jest wydawana tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Kolejną ważną sprawą, na którą musimy zwrócić uwagę jest sprawdzenie czy działka posiada dostęp do mediów zewnętrznych tj. energia, woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa. Jeśli nie - wówczas należy zorientować się w jakiej odległości się one znajdują. Pozwoli nam to ocenić potencjalny koszt oraz możliwości ich doprowadzenia do posesji. Następnie należy zwrócić uwagę na obsługę komunikacyjną, abyśmy nie spotkali się z sytuacją, że nie mamy możliwości formalnie potwierdzonego dostępu na zakupiony teren. Dla sprawnego załatwienia wszelkich formalności trzeba również sprawdzić czy kupowany przez Inwestora obszar nie jest terenem chronionym przyrodniczo np. Natura 2000 bądź też czy nie jest zlokalizowany w otulinie parku (narodowego, krajobrazowego). Taka lokalizacja nie zawsze wyklucza powstanie inwestycji, ale znacznie wydłuża procedury poprzedzające budowę.

W sytuacji, gdy zamierzamy kupić teren pod inwestycje ważne jest, aby skorzystać z pomocy osób mających doświadczenie w tej materii, które przewidzą ewentualne zagrożenia i pomogą nam sprawnie przejść przez całą procedurę urzędową niezbędną do uzyskania tak ważnego dla realizacji inwestycji dokumentu, jak pozwolenie na budowę.
 
Kiedy już przejdzie się etap kupna, należy zająć się projektem hali. Jakie czynniki należy przy tym uwzględnić?

Pytanie to ścisłe związane jest z pytaniem numer 1, ponieważ już na etapie planowania zakupu terenu musimy myśleć przyszłościowo, brać pod uwagę aspekty związane z funkcjonowaniem naszego przyszłego obiektu.

Projektując halę z całą pewnością należy  uwzględnić warunki gruntowe, które  określane są na podstawie opinii geotechnicznej. Jest to niezbędne, gdyż musimy sprawdzić czy na działce są grunty nośne tzn. grunty budowlane, które mogą przejmować obciążenia od określonego obiektu budowlanego. Należy również ustalić klasę użytków rolnych, gdyż w przypadku, gdy okaże się, iż nasz teren zaliczany jest do 1 lub 2 klasy może to skutkować brakiem możliwości zabudowy, a co najmniej, że wiąże się to dla nas z horrendalnie dużymi opłatami i długotrwałymi formalnościami. Kolejna kwestia do sprawdzenia to czy nie jest to teren zalewowy lub teren szkód górniczych, gdyż może się okazać, że realizacja inwestycji będzie z tego względu nie możliwa lub bardzo kosztowna.

Tak jak wspomniałam, projektując obiekt musimy wybiegać w przyszłość i starać się przewidzieć wiele kwestii, w związku z tym należy brać pod uwagę podatność działki na ewentualną rozbudowę, dojazd ciężkich środków transportu, wspomniane wcześniej media tzn. ich obecność na danym terenie lub w przypadku ich braku - możliwość ich podłączenia, dostęp do drogi publicznej. Tak naprawdę jest wiele czynników, które należy uwzględnić i każdy projekt wymaga indywidualnego podejścia do tematu.

Jak przedstawić w zrozumiały sposób projekt hali inwestorowi?

Myślę, że najlepszym sposobem, który niewątpliwie sprawdza się w naszej firmie, jest przestawienie Inwestorowi wizualizacji obiektu. Dzięki dostępnym programom do projektowania i grafiki możemy pokazać Inwestorowi każdy detal jego przyszłej hali. Zwizualizować jego oczekiwania i wyobrażenia zanim jeszcze powstanie obiekt. Jest to bardzo pomocne narzędzie pracy ponieważ na etapie tworzenia koncepcji możemy zweryfikować wiele rzeczy, które w rzeczywistym budynku mogłyby się nie sprawdzić lub zdecydowanie odbiegać od stworzonego sobie przez inwestora obrazu. Dodatkowo możemy pokazać Inwestorowi każde proponowane przez nas rozwiązanie, uzasadnić jego korzyści. W mojej opinii znacznie łatwiej wyjaśnić pewne kwestie na przykładach, zdjęciach niż posługując się samym technicznym opisem.

Z jakich programów można starać się uzyskać dofinansowanie na budowę hali produkcyjnej lub magazynowej?

Do chwili obecnej Inwestorzy mieli bardzo dużo możliwości zarówno z programów regionalnych jak i ogólnopolskich np. w ramach programu operacyjnego innowacyjna gospodarka oraz kredyt technologiczny, który to jak sugeruje nazwa, skierowany jest przede wszystkim do firm, zamierzających pozyskać nowoczesne rozwiązania technologiczne. Wszystkie te programy obejmowały częściowe sfinansowanie technologii wraz z częściowym sfinansowaniem budowy obiektu. Wychodząc naprzeciw potrzebom naszych Inwestorów my również aktywnie pomagamy w pozyskaniu dotacji unijnych. Mamy pełną świadomość, iż jest to duża szansa rozwoju dla Inwestora, możliwość realizacji większej inwestycji. Programy unijne dają szanse otrzymania dużego, bezzwrotnego, zastrzyku finansowego. Koleją możliwością pozyskania funduszy na budowę obiektu był pilotażowy program "Wsparcie na pierwsze wdrożenie wynalazku". W ramach tej opcji były udzielane środki na projekty inwestycyjne polegające na wdrożeniu w działalności gospodarczej Wnioskodawcy wynalazku objętego ochroną patentową albo zgłoszonego do ochrony patentowej, na który zostało sporządzone sprawozdanie o stanie techniki. Jest to bardzo szeroki temat kryjący wiele niuansów dlatego staramy się w tej kwestii pomóc naszym klientom. Nowe fundusze wynegocjowane przez obecny rząd na lata 2014 – 2020 prawdopodobnie przyniosą nowe atrakcyjne programy i możliwości dla inwestora.

 Uzyskanie finansowanie to jedna kwestia. Jakie natomiast trudności można napotkać starając się o pozwolenie na budowę hali?
 
Jest to dość indywidualna kwestia dotycząca specyfiki danego projektu, jednak chcąc przedstawić ogólne, najczęściej spotykane trudności musimy tu wspomnieć o sytuacji,w której przedsięwzięcie zaliczane jest do mogących znacząco lub potencjalnie oddziaływać na środowisko. W takiej sytuacji niezbędne będzie uzyskanie Decyzji o Środowiskowych Uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia. Jest to czasochłonny proces i trwa od 3 miesięcy do nawet 1 roku. Kolejna sytuacja, która może opóźnić wydanie pozwolenia na budowę ma miejsce jeśli okaże się, że konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego. Ma to miejsce dla niektórych rozwiązań projektowych np. gdy mamy odprowadzenie wód deszczowych poprzez rozsączanie czy też do zbiorników filtracyjnych. Uzyskanie wspomnianego pozwolenia również wymaga czasu i trwa około 3 miesiące. Kolejną trudność może stanowić inwestycja obsługiwana komunikacyjnie poprzez zjazd z drogi krajowej. Procedury z tym związane mogą potrwać do pół roku. Jak więc widać, sprawna administracja robi wszystko, by Inwestorowi „ułatwić życie…”. Warto w tym miejscu wspomnieć, że  uzyskanie pozwolenia na budowę, często, uzależnione jest od lokalizacji inwestycji i wydającego je urzędu.
 
A jakiego typu realizacje są najtrudniejsze i najbardziej czaso- i kosztochłonne?
 
Dla naszej firmy nie istnieje pojęcie „najtrudniejsze”. Realizacje wymagające większego nakładu pracy, szukania innych rozwiązań są przez nas pożądane, bo dzięki nim my również się rozwijamy i stanowią one wyzwanie. W związku z tym skupię się na drugiej części pytania, ponieważ rzeczywiście są przypadki, które wymagają więcej czasu i wiążą się z dodatkowymi kosztami. Taka sytuacja zachodzi, gdy realizacja ma mieć miejsce na terenie nie objętym, wspomnianym już miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Kolejna kwestia, która powoduje przesunięcia w czasie powstaje, gdy inwestycja wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia, dla których została nałożona konieczność wykonania raportu środowiskowego. Rozwiązania wymagające uzyskania pozwolenia wodnoprawnego również w znaczącym stopniu spowalnia uzyskanie pozwolenia na budowę, a w konsekwencji rozpoczęcie prac budowlanych.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną oraz Burmistrz Miasta Wałcz zapraszają do I przetargu ustnego nieograniczonego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który nabędzie nieruchomość na terenie Podstrefy „Wałcz” Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzi następująca nieruchomość stanowiąca własność Gminy Miasto Wałcz. Nieruchomość gruntowa, położona w Wałczu przy ul. Południowej, uregulowana w księdze wieczystej KO1W/00021239/1. Dojazd do nieruchomości od strony drogi publicznej ul. Południowa (działka nr 3731) przez teren działki nr 3724/18, na której zostanie ustanowiona odpłata i nieograniczona służebność gruntowa (przechodu i przejazdu) w chwili sprzedaży. Koszt odpłatnej służebności uwzględniony w cenie sprzedaży. Nieruchomość posiada możliwość podłączenia się do sieci energetycznej, wodociągowej i gazowej. Brak sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Na nieruchomości zlokalizowany jest nieczynny bunkier. Likwidacja bunkru wymaga uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków. Na działce zawarta jest umowa dzierżawy od dnia 1 czerwca 2019 r. do dnia 30 czerwca 2026 r. Dla działki została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Dział III KW KO1W/00021239/1 bez obciążeń. Dla działki jest obowiązujący plan miejscowy - UCHWAŁA NR VIII/VI/61/19 RADY MIASTA WAŁCZ z dnia 30 kwietnia 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcz w rejonie ulic Budowlanych, Strefowej i Południowej (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 06.06.2019r. poz. 3169). Zgodnie z planem działka znajduje się na terenie zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczony symbolem UP. Zgodnie z planem w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem UP: 1) dopuszcza się lokalizację: a) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, b)  budynków usługowych, c) budynków biurowo-administracyjnych i socjalnych, d) budynków garażowo-gospodarczych, e) zbiorników przeciwpożarowych, f) parkingów, g) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, h) dojść, dojazdów i stanowisk postojowych, i) zieleni izolacyjnej; 2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy: • maksymalny - 1,40, • minimalny - 0,001, b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 70%, c)  minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 7,5%; 3) ustala się zasady kształtowania zabudowy: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalna wysokość: obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, budynków usługowych oraz budynków biurowo administracyjnych i socjalnych - nie więcej niż 16,0 m, budynków garażowo-gospodarczego - nie więcej niż 6,0 m, Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 09.09.2019 r. o godz.11.00 w siedzibie Urzędu Miasta Wałcza w sali nr 109. Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium w kasie Urzędu Miasta Wałcz lub na rachunek Miasta Wałcz  nr 38124037121111000043636633 PKO SA  o/Wałcz  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 06.09.2019 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Warunki udziału w przetargu: • osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. • spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; • podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki. W przypadku jeśli wpłata następuje z konta innej osoby niż nabywająca nieruchomość, na dowodzie wpłaty wadium należy również podać imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Wałcz. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.  Bliższych informacji udziela się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Wałcza lub telefonicznie pod numerem (0-67) 258-44-71 w. 30. Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Wałcza Pl. Wolności 1.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych:  www.walcz.pl,  www.bip.walcz.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu i gazecie Pojezierze Wałeckie.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW