Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jesteśmy aktywni po obu stronach: sprzedajemy i kupujemy

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Tomasz Tondera, starszy partner ds. inwestycyjnych w Griffin Group
Tomasz Tondera, starszy partner ds. inwestycyjnych w Griffin Group

Z Tomaszem Tonderą, starszym partnerem ds. inwestycyjnych w Griffin Group, rozmawia Marta Śniegocka.

W przeciągu ostatnich kilku miesięcy kupili Państwo trzy obiekty biurowe  w Warszawie (Company House II, Bliski Centrum oraz Nordic Park), które powstały 10-15 lat temu. Czy planują Państwo ich modernizację?

Budynki są w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymagają daleko idącej rewitalizacji. Jednak gdy zauważymy taką potrzebę, na pewno nie będziemy zwlekać.

Czy w tym roku planują Państwo nabyć kolejne nieruchomości?

Myślę, że w kwietniu będziemy mogli się pochwalić kolejną akwizycją (po publikacji wywiadu firma ogłosiła zakup Centrum Biurowego Lubicz w Krakowie). Będzie to dosyć znaczna transakcja za ponad 200 mln zł.  Pracujemy też nad przejęciem kolejnej nieruchomości na rynku warszawskim.

Rozpoczynają Państwo również działania na rynkach regionalnych. Czy to wyjątkowe okazje czy część strategii budowania portfela?

Griffin Group zawsze działa na bazie przemyślanej strategii. Oferta rynku warszawskiego powoli się kurczy i zmusza do wyjścia na rynki regionalne. Myślę, że niedługo będziemy mogli się pochwalić właśnie taką akwizycją. Griffin Group planuje również rozwijać swoje projekty na tych rynkach. Jednym z nich jest centrum handlowe Supersam w Katowicach, które wpisuje się  w naszą strategię zainteresowania miejscami o dużej tradycji handlowej. Tak było w przypadku Hali Koszyki w Warszawie, czy DH Renoma we Wrocławiu. Supersam powstanie w ścisłym centrum Katowic, w miejscu dawnej hali targowej. Zainteresowanie nim jest ogromne, bo na ponad rok przed oddaniem go do użytku, jest już wynajęty w 70 proc.

Oprócz naszych trzech sztandarowych projektów handlowych, mamy jeszcze kilka podobnych obiektów zidentyfikowanych w kraju i planujemy rozbudowywać swój portfel właśnie w tym kierunku.

Czy mają Państwo plany sprzedaży Supersamu? Przykład Silesia City Center w  Katowicach pokazuje, że nieruchomości handlowe na Śląsku są bardzo dobrze oceniane przez fundusze.

To dwa projekty o zupełnie innej skali. Silesia City Center to ogromne centrum handlowe, Supersam jest kameralny i posiada wieloletnią historię handlową. Tych podmiotów nie da się porównać. My swojej szansy upatrujemy w budowie unikalnego portfela złożonego z mniejszych projektów handlowych, ale lepiej położonych.

Jakie jeszcze nieruchomości przygotowują Państwo na sprzedaż?

Jesteśmy aktywni po obu stronach: sprzedajemy i kupujemy. Biorąc pod uwagę wszystkie nieruchomości z portfela Mebli Emilia i Ruchu mógłbym się nawet pokusić  o stwierdzenie, że więcej sprzedajemy, niż kupujemy.

Rozpoczynają Państwo również zupełnie nowy projekt – akademika w Poznaniu.

To nawet więcej niż nowy projekt – to nowa linia biznesowa. Mamy ambicje, żeby nie był to jednostkowy obiekt w Poznaniu. Nasi inwestorzy z Oaktree Capital Managment mają podobny pomysł na biznes w innych krajach. Poznański Hotel Polonez jest pierwszym tego typu projektem, ale sądzę, że nie ostatnim. Mamy wyselekcjonowane podobne nieruchomości w innych ośrodkach akademickich i chcielibyśmy ten portfel szybko powiększyć. W ramach tego portfela planujemy rewitalizację albo konwersję obiektów hotelowych w akademiki.

Czy to będą tylko hotele, czy również np. biurowce – takie projekty realizowane są już z powodzeniem na Zachodzie?

Wszystko zależy od kwestii technicznych. Typowy biurowiec wymagałby znacznych środków na przekształcenie na dom studencki. Wysokie nakłady inwestycyjne pociągnęłyby też presję wysokiego czynszu, co zmniejszyłoby jego atrakcyjność.

Ile obiektów Państwo zakładają i w jakim czasie mają powstać?

Trudno powiedzieć, ale chcielibyśmy mieć obiekt w każdym większym ośrodku akademickim, czyli może 6-7 akademików. To zależy od dostępności właściwego produktu na miejscu. Z naszych kalkulacji wynika, że nie ma możliwości wybudowania od zera takiego budynku, gdyż byłoby to zbyt drogie. Dlatego skupiamy się na budynkach istniejących.

Jak ocenia Pan nastroje inwestorów po targach MIPIM w Cannes?

Uważam, że kryzys w branży się skończył. Na rynku dominują pozytywne nastroje. Nawet powiedziałbym, że są niebezpiecznie pozytywne. Powoli widać oznaki niezdrowej euforii.

Od kilkunastu miesięcy głośno się mówi o sprawie nieruchomości przy ul. 29 Listopada w Warszawie. Miasto chce odebrać Griffin Group prawo użytkowania wieczystego. Czy sądzi Pan, że jest szansa na pozytywne rozwiązanie tej sytuacji?

Wierzymy  w pozytywne rozwiązanie. Wielokrotnie zaznaczaliśmy, że to poprzedni właściciel dokonał rozbiórki. Dlatego nie godzimy się, żeby obarczać nas odpowiedzialnością za czyny dokonane przez kogoś innego. Griffin Group nabył nieruchomość w takim stanie jak jest teraz. Przejęliśmy tę nieruchomość z tytułu zabezpieczenia pożyczki użytkownikowi wieczystemu (Parkview Terrace – przyp. red.).

Mamy przeświadczenie, że jesteśmy w stanie przekonać zarówno sąd w kraju, jak  i sąd arbitrażowy za granicą, że miasto postąpiło pochopnie występując o rozwiązanie umowy o użytkowanie wieczyste. Powzięliśmy informację, że w kilku analogicznych przypadkach nie wywiązania się z obowiązków użytkowania wieczystego inwestor / użytkownik nie został w żaden sposób ukarany, nawet jednorazową karą finansową. Na tej kanwie będziemy wywodzić skargę do międzynarodowego Trybunału Arbitrażowego o nierównym traktowaniu inwestorów zagranicznych w Polsce. Mamy przygotowany wniosek do Trybunału i zamierzamy zwrócić się do niego o rozstrzygnięcie tej kwestii.

Czy ta sytuacja powoduje, że z większą ostrożnością podchodzą Państwo do nieruchomości na użytkowaniu wieczystym?

Zdecydowanie tak. Nie tylko ze względu na problemy związane z nieruchomością przy ul. 29 Listopada, ale również ze względu na jednostronne podnoszenie przez miasto, nawet o kilkadziesiąt procent, rocznych opłat za użytkowanie wieczyste.

Czy w związku z tym przymierzają się Państwo do przekształcenia nieruchomości opartych na użytkowaniu wieczystym we własność?

To drogi zabieg, ale analizujemy takie możliwości. Na pewno w niektórych przypadkach jest to uzasadnione ekonomicznie, ponieważ wysokie opłaty za UW rzutują na poziom opłat service charge.
 

W środę, 9 kwietnia, opublikujemy drugą część rozmowy.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do II przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka: Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016 r.   Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 10 września 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 10 września 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 14 września 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 17 września 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”. 6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych: www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu.
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW