Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Sektor motoryzacyjny w Polsce w oczekiwaniu na przyśpieszenie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)

Od trzech lat dynamicznie wzrasta zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe ze strony sektora motoryzacyjnego. W związku z uruchomieniem nowych fabryk oraz powiększaniem istniejących linii produkcyjnych dostawcy będą w dalszym ciągu poszukiwać obiektów przemysłowych na własność lub na wynajem.

Międzynarodowa firma doradcza JLL przygotowała analizę sektora motoryzacyjnego w Polsce oraz wpływu, jaki jego rozwój będzie mieć na rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych. Raport zatytułowany „Polski sektor motoryzacyjny: W oczekiwaniu na przyspieszenie” porównuje również model najmu powierzchni magazynowej vs kupno własnego budynku m.in. pod względem kosztowym.

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo - Przemysłowych w Europie Środkowo - Wschodniej, JLL, wyjaśnia- „Obecność nowoczesnego przemysłu motoryzacyjnego jest jedną z kluczowych cech wszystkich rozwiniętych gospodarek. Rządy są w stanie pójść na znaczące ustępstwa, aby pozyskać inwestorów z tego segmentu. Uruchomienie produkcji samochodów oraz ich części oznacza bowiem nie tylko nowe miejsca pracy, ale także impuls dla rozwoju regionu, wzrostu eksportu i ogólnego ożywienia gospodarczego. Przykładowo, w Polsce, według danych Głównego Urzędu Statystycznego, sektor motoryzacyjny jest trzecim największym pracodawcą w przemyśle, zatrudniającym 158 000 osób”.

Jeszcze w 2004 r. Polska była największym producentem aut w Europie Środkowo - Wschodniej, jednak w ciągu kolejnej dekady została wyprzedzona przez zarówno Czechy jak i Słowację, którym udało się przyciągnąć duże inwestycje zagraniczne. W 2013 r. z polskich linii produkcyjnych zjechało 583 000 samochodów, co oznaczało ósme miejsce w Unii Europejskiej. W ubiegłym roku na sektor motoryzacyjny przypadło 11,7 proc. polskiego eksportu.

Dziś produkcja samochodów skupiona jest w głównych ośrodkach przemysłowych takich jak Górny Śląsk (Fiat, Opel) i Poznań (VW). Jednak sektor motoryzacyjny to nie tylko montaż samochodów. W rzeczywistości większość produkcji w kraju dotyczy części i elementów na eksport. Firmy z branży działają w zasadzie w całej Polsce, co sprawia, że motoryzacyjny łańcuch dostaw tworzy złożony system.

Ogłoszone niedawno plany kilku znaczących inwestycji pozwalają stwierdzić, że produkcja motoryzacyjna w Polsce wkroczy niebawem na ścieżkę szybszego rozwoju. Najważniejsze planowane inwestycje dotyczą nowej fabryki Volkswagena Craftera we Wrześni (począwszy od maja 2016 r. produkcja 100 000 aut rocznie), produkcji nowej, piątej generacji Opla Astry w fabryce General Motors w Gliwicach (od 2015 r.) oraz uruchomienia nowej linii produkcyjnej silników diesla w fabryce GM w Tychach. Wzrost zapotrzebowania na magazyny dla przemysłu motoryzacyjnego w ostatnich trzech latach Spodziewane zwiększenie produkcji motoryzacyjnej nie pozostanie bez wpływu na sytuację na rynku komercyjnych nieruchomości przemysłowych. Nowe fabryki oraz zwiększanie mocy produkcyjnych w  istniejących liniach wytwórczych zrodzą konieczność rozwoju sieci partnerów i dostawców, którzy będą z kolei poszukiwać obiektów przemysłowych w różnych lokalizacjach. Niektórzy z nich zainwestują we własne obiekty, tworzone wspólnie z deweloperami w modelu built-to-suit, podczas gdy inni będą woleli tę powierzchnię wynająć w istniejących parkach przemysłowych. Tak jak w przypadku innych producentów (poza lekką produkcją), przedsiębiorstwa działające w segmencie motoryzacyjnym wymagają budynków dostosowanych do ich specyficznych potrzeb, a każde udoskonalenie projektu budowlanego zwiększa jego koszty. Zakup takiego obiektu wymaga zamrożenia znacznej ilości kapitału obrotowego. Atrakcyjną alternatywą pozostaje wiec najem.

„W ciągu ostatniej dekady, liczna grupa firm motoryzacyjnych zdecydowała się na przeniesienie operacji do budynków komercyjnych, a tendencja ta przybrała mocniej na sile w ciągu ostatnich trzech lat. Od 2011 r. obserwujemy dynamiczny wzrost zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie magazynowe dostosowane do konkretnych wymagań najemców z sektora motoryzacyjnego. W przeciwieństwie do własności, najem powierzchni przemysłowych okazuje się nie tylko atrakcyjniejszy kosztowo, ale daje również większą elastyczność. Większość dostawców współpracuje z producentami na zasadach kontraktów terminowych, do których dostosować można długość umowy najmu”, wyjaśnia Tomasz Olszewski.

Nowoczesny rynek nieruchomości w Polsce oferuje dziś szereg opcji dostosowanych do konkretnych technicznych potrzeb firm produkcyjnych, chcących zoptymalizować swoje portfele nieruchomości poprzez najem powierzchni przemysłowej. Mogą one wybierać z następujących rozwiązań: obiekt built-to-suit (szyty na miarę) na działce znajdującej się poza parkiem magazynowym; obiekt built-to suit w istniejącym parku; oraz najem istniejącego budynku. Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety, w zależności od wymagań najemcy, takich jak preferowana długość umowy najmu, specyficzne oczekiwania pod względem technologicznym, tempo, w jakim dana firma chce objąć powierzchnię etc.

Czynsz w obiektach przemysłowych zależy z jednej strony od liczby i rodzaju dokonywanych w budynku zmian, a z drugiej - od ceny gruntu.

Mariusz Zborowski, Starszy Konsultant w Dziale Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych, informuje: „Obecnie silniejszą pozycję na rynku gruntów przemysłowych mają kupujący, ponieważ popyt na działki inwestycyjne w większości regionów jest ograniczony. Jest to efektem utworzenia przed laty dużych banków ziemi przez firmy deweloperskie, które dziś nie są już tak skłonne do dalszych zakupów. Drugim czynnikiem wpływającym na cenę takich działek jest ich duża podaż, gdyż gminy odpowiedzialne za planowanie przestrzenne w ostatnich latach przeznaczyły pod inwestycje sporo tego typu terenów. Poza terenami miejskimi, które charakteryzują się najwyższymi cenami gruntów, największe stawki obowiązują w Warszawie oraz we Wrocławiu i w Poznaniu, najniższe – w regionie Polski Centralnej”.

Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW