Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Aglomeracja Śląska – mocna lokalizacja inwestycyjna z potencjałem rozwoju

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku w JLL
Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku w JLL

Aglomeracja Śląska przyciąga inwestorów motoryzacyjnych, branżę BPO/SSC, jak również stanowi mocną lokalizację dla projektów z sektora nieruchomości komercyjnych. Atrakcyjność inwestycyjna regionu jest wypadkową takich atutów jak szerokie zaplecze kadrowe, strategiczna lokalizacja, dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa, aktywna specjalna strefa ekonomiczna oraz silny rynek konsumencki.

Województwo śląskie jest jednym z wiodących regionów w Polsce pod względem potencjału ekonomicznego i demograficznego. Z 2,1 mln mieszkańców w 22 miastach Aglomeracja Śląska jest administracyjnym i gospodarczym centrum województwa.

- Kojarzony w przeszłości głównie z przemysłem wydobywczym, Śląsk przeszedł głęboką metamorfozę, aby stać się klastrem motoryzacyjnym i biznesowym, jak również uznaną lokalizacją dla projektów z branży nieruchomości komercyjnych. Takie atuty jak szerokie zaplecze kadrowe, strategiczna lokalizacja, dobrze rozwinięta infrastruktura transportu - drogowego, kolejowego oraz lotniczego, aktywna specjalna strefa ekonomiczna oraz silny rynek konsumencki decydują o atrakcyjności inwestycyjnej regionu. Śląsk rozwija się bardzo szybko, ale naszym zdaniem, jego potencjał nie jest jeszcze w pełni wykorzystany. - informuje Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku w JLL.

Od górnictwa do motoryzacji i usług dla biznesu

Aglomeracja Śląska przeszła znaczącą metamorfozę od początku polskiej transformacji gospodarczej.

- Kluczowym bodźcem do rozwoju gospodarczego Aglomeracji okazała się inwestycja General Motors w Gliwicach w 1998 r. Inwestycje przeprowadzone przez Fiata w Tychach i Bielsku-Białej oraz nowe projekty motoryzacyjne w północnych Czechach i na Słowacji, przyciągnęły podwykonawców do regionu. Ten napływ inwestycji pozwolił Śląskowi stosunkowo szybko przekształcić się w ważny klaster motoryzacyjny w Europie Środkowej. Drugi istotny bodziec to przystąpienie Polski do Unii Europejskiej w 2004 r. i pozyskanie pierwszych projektów z sektora usług dla biznesu. Według ABSL, Aglomeracja zajmuje szóste miejsce w Polsce pod względem zatrudnienia w centrach BPO/SSC z kapitałem zagranicznym. Biorąc pod uwagę potencjał demograficzny regionu, branżę tę czeka dalszy dynamiczny wzrost. Widoczne jest to np. w rosnącej liczbie projektów biurowych realizowanych na potrzeby sektora. - dodaje Przemysław Ciupek.

Zmiany na Śląsku nie byłyby możliwe bez znaczącego napływu środków z Unii Europejskiej i wsparcia ze strony Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (KSSE).

- Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna została utworzona w 1996 r. W tym czasie KSSE zwiększyła swój obszar z 800 ha do prawie 2400 ha, a także pozyskała ponad 260 polskich i zagranicznych inwestorów, którzy zainwestowali ok. 22 mld złotych i zatrudnili ponad 55 000 pracowników. -  wymienia Piotr Wojaczek, Prezes Zarządu KSSE S.A.

Rynek pracy

Dynamika na regionalnym rynku pracy zmieniła się znacznie w ostatnich latach. Rozwija się sektor BPO/SSC, przemysł produkcyjny, a zwłaszcza motoryzacja, a duża populacja tworzy zapotrzebowanie na specjalistów z branży handlowej.

- Aglomeracja Śląska oferuje rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną obejmującą uczelnie publiczne i prywatne wraz ze wszystkimi profilami kształcenia. Polskie i zagraniczne centra usług dla biznesu generują rosnący popyt na specjalistów ze znajomością języków obcych. Te potrzeby rekrutacyjne można łatwo spełnić dzięki dużej liczbie absolwentów powiązanych z branżą kierunków studiów, takich jak biznes i administracja, HR, IT, filologie, bankowość i finanse. Katowice to także silny hub naukowo-badawczy, który ma szansę przyciągnąć obsługę projektów opartych na wiedzy. - komentuje Agnieszka Kolenda, Regional Manager w Hays Poland.

Rynek biurowy – firmy BPO/SSC kluczowym czynnikiem rozwoju

Współczesny rynek biurowy w Aglomeracji Śląskiej koncentruje się przede wszystkim w Katowicach. Miasto, z około 381 800 mkw.1 nowoczesnej powierzchni biurowej, jest szóstym największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. Biorąc jednak pod uwagę potencjał gospodarczy i demograficzny Śląska, to poniżej realnych możliwości regionu. Jakość dostępnej powierzchni biurowej wciąż rośnie i rynek jest dobrze przygotowany, aby sprostać wymaganiom zarówno nowych firm rozpoczynających tam swoją działalność, jak i przedsiębiorstw rozszerzających swoją działalność.

Rozwijający się sektor usług dla biznesu generuje aktywność deweloperską (58 200 mkw. w budowie na koniec III kw.). Poziom pustostanów w Katowicach wynosi 14,5%, a miesięczne czynsze w najlepszych projektach sięgają 12,5 -13,75 euro za mkw.

Rynek handlowy – wszystkie rodzaje formatów na miejscu

Aglomeracja Śląska jest drugim co do wielkości rynkiem w Polsce pod względem powierzchni handlowej (1,3 mln mkw. w różnych formatach) po Aglomeracji Warszawskiej. Stosunkowo wysoka siła nabywcza (6 991 euro na osobę rocznie - 13% wyższa od średniej krajowej), relatywnie niskie nasycenie powierzchnią w centrach handlowych oraz umiarkowany wskaźnik pustostanów na poziomie 3,0% pozwalają określić rynek śląski jako atrakcyjny, z dalszym potencjałem rozwoju.
Czynsze w wiodących centrach handlowych na Śląsku mieszczą się w przedziale od 45 do 55 euro za mkw. miesięcznie i są porównywalne do tych w podobnych obiektach we Wrocławiu, Łodzi i Szczecinie.

Rynek magazynowy – druga pozycja w kraju

Z zasobami nowoczesnej powierzchni magazynowej sięgającymi 1,65 mln mkw. i kolejnymi 133 500 mkw. w budowie, Śląsk jest drugim co do wielkości rynkiem w Polsce, po Warszawie, a także jednym z najważniejszych przemysłowych hubów magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Wielkość populacji i bliskość rynków konsumenckich w Czechach i na Słowacji, wykwalifikowana kadra i rozległa infrastruktura transportowa są magnesem dla firm motoryzacyjnych, handlowych i logistycznych.

Na koniec III kw. poziom pustostanów na rynku powierzchni magazynowych na Górnym Śląsku wyniósł 6,7%. Czynsze bazowe w regionie sięgają 2,8 - 3,5 euro za mkw. miesięcznie, a efektywne mieszczą się w przedziale od 1,9 do 3,1 euro za mkw. 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW