Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

“The Amazon effect” – American e-commerce giant influenced 2013's warehouse market landscape

wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Tomasz Olszewski, JLL
Tomasz Olszewski, JLL

Thriving economy, good GDP growth prospects and Amazon's decision to enter Poland has significantly accelerated warehouse space demand, according to the latest report by Jones Lang LaSalle.

Jones Lang LaSalle presents 2013 summary and the key trends for 2014 on the industrial market in Poland.

Demand – record volume of warehouse space leased in 2013

The net demand for warehouse space accelerated quarter on quarter along with GDP growth dynamics, reaching a total of 1.26 million sq m in 2013, 26% out of which were contracts signed by Amazon in Wrocław and Poznań. However, even if one excludes the Amazon deals, last year’s net demand was 926,000 sq m, which is well above the 755,000 sq m seen in 2012. Also, gross demand, which includes new take-up and lease renewals, reached a historical maximum in 2013 - 1.87 million sq m (38% larger than in 2012 and 11% more than in the previous record result in 2011).

The great importance of deals signed by the American e-commerce giant has also been reflected in the regional structure of demand. They have largely contributed to the top positions of Poznań and Wrocław regions, where gross take-up stood at 423,000 sq m and 415,000 sq m respectively. In the case of Poznań, this translated into rising from fifth to first place on the list of the most popular industrial regions.

The highest demand for industrial floor space came from retailers, whose share (largely due to Amazon deals) amounted to 49%, followed by logistic operators (23%) and automotive sector (12%).

Vacancy rates – slight increase registered  at year end

According to, at the end of Q4 2013, a total of 850,000 sq m was unoccupied, equal to 11.4% of existing market stock - up from 10.1% largely due to high levels of tenant churn and not to an increase in supply, the market also saw a few bankruptcies resulting in space being vacated.

The highest amounts of vacant space are found in the markets of Central Poland (15.8%), Warsaw (14.6%) and Wrocław (11.7%), the lowest - in Poznań (4.4%).

Less new stock, but large projects under construction

At the end of Q4 2013, the total stock on the Polish industrial market was 7.45 million sq m. During 2013, the market expanded by 305,000 sq m, which was the second lowest figure in the history after 2010 and a fall of 41% comparing to 2012 completions figure. Such a low result has been caused by a number of factors - tenants attracted by lower rents offered in already existing projects, lease space optimization and the long winter causing many projects to be started late.

The regions which saw the highest volume being completed included Wrocław (117,000 sq m), Warsaw (78,000 sq m) and Upper Silesia (51,000 sq m), Panattoni was the most active developer, delivering 90,000 sq m of new space, followed by SEGRO (85,000 sq m), Prologis (42,000 sq m), Goodman (25,000 sq m) and MLP Group (20,000 sq m).

Five BTS projects, with a joint floor space of 82,000 sq m, were completed in 2013, which results from notable increase of interest in Poland as a location for production facilities. Although companies representing this sector predominantly choose to handle operations in owner-occupier buildings, some may consider more flexible leases.

As of December 2013, 714,000 sq m of industrial space was in the construction stage, which was the largest amount since 2008. Almost half of that volume was attributable to Amazon - the largest amounts are now under construction in Wrocław and Poznań.

The share of speculation on the market is still insignificant. The largest speculative volumes are currently being constructed on markets with limited supply, such as the Tri-City or Szczecin, and their total floor space stands at a mere 42,000 sq m.

In spite of the low share of speculative construction in the pipeline underway (5.8%), developers look set to start this type of projects. The largest market players have secured titles to large amounts of industrial land, and are ready and able to swiftly deliver buildings. One can assume, however, that the market will not to be returning to the pre-crisis times, which were characterised by a high level of speculative projects.

Rents - minor fluctuations in 2013

The high level of tenant activity during 2013 did not influence the rents found on the market. Rents are largely influenced by location, type of project, length of lease, size, technical improvements needed for the client’s requirements, tenant’s credibility and its long-term ability to handle the rental burden. Rents for Small Business Units are markedly higher. Large distribution warehouses, on the other hand, predominantly located on the outskirts of cities, are characterised by lower rents.
According to Jones Lang LaSalle data, published on the, at the end of 2013, the highest effective rents were typically found in the urban regions -Warsaw Inner City (€3.6 to €5.1 /sq m / month), Wrocław (€3.4 to 3.9 / sq m / month) and Łódź (€2.75 to €3.7 / sq m / month). High rents are also a feature of the markets with scarce supply - Kraków (€3.3 to €4.0 / sq m / month) and Szczecin (€2.8 to €3.4 / sq m / month). Lower effective rents are found in the Warsaw Suburbs (€2.1 to €2.8 / sq m / month), Poznań (€2.5 to €3.15 / sq m / month) and in Upper Silesia (€2.4 to €3.3 / sq m / month).

Regional Analysis – a succesful year for Wrocław and Poznań

At the end of 2013, the total industrial warehouse and production stock totalled 7.45 million sq m, of which 6.88 million sq m (i.e. 92%) is the stock of the five largest markets: Warsaw, Upper Silesia, Poznań, Central Poland and Wrocław. The remainder can be characterised as subsidiary markets of importance on the local level.

Tomasz Olszewski, Head of Industrial Agency in Central and Eastern Europe, Jones Lang LaSalle, comments: “The differences between main industrial regions in Poland are starting to get more and more defined. Upper Silesia is attracting numerous automotive and production companies as well as logistics operators. Poznań and Wrocław are, to a larger degree, becoming nearshoring locations for western European logistics, and export-bound production. Warsaw region is predominantly focused on catering to the logistics needs of the capital city and the premises of many retail chains. Finally, Central Poland, which is increasingly integrating with the Warsaw region, is the main distribution centre for companies operating across the country”.

With industrial stock totalling 2.63 million sq m, Warsaw remains by far the largest market in the country, followed by Upper Silesia (1.43 million sq m), Poznań and Central Poland (each of 1.02 million sq m). However, a major reshuffling in the ranking this year is expected. When the projects now underway are completed, Poznań will markedly outstrip Central Poland, and the latter region will be competing with Wrocław for the fourth position.  

2013 summary and 2014 outlook – demand expected to reach 1 million sqm

According to numerous economic forecasts, Poland is expected to experience a period of accelerating GDP growth. Because of the strong correlation between the overall shape of the economy and the trends observed on the industrial market, it is expected to translate into a higher demand for warehouse space.

“Despite promising economic prospects, it will be extremely difficult for 2014 to match last year’s excellent result, due to the unlikely event of another investment on such a scale as Amazon. In an optimistic scenario, net demand for industrial space shall reach 1 million sq m in 2014. We also expect that more space will be developed as built-to-suit-projects. The supply vs demand ratio remains relatively well-balanced. Taking into account all the forecasts, it is reasonable to assume, that the demand for warehouse space will be increasing at a pace, that shall lead to a drop in space availability, meaning that rents will either remain at current levels or be pushed up slightly in the main regions”, Tomasz Olszewski summarised.

Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalna Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 z późn. zm.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 6/2018   mających na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.   Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Inwestycje na terenach włączonych do Strefy po 1 stycznia 2009 r. muszą spełniać co najmniej jedno z kryteriów określonych w „Koncepcji rozwoju specjalnych stref ekonomicznych” (dokument przyjęty przez Radę Ministrów 27 stycznia 2009 r.). 3. Cena Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań  na terenach objętych granicami Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej niebędących własnością SSSE S.A. wynosi 20 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (adres poniżej), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 27 marca 2018 r., do godz. 10.00. 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, w dniu 27 marca 2018 r., o godz. 10.15. Wszelkich informacji udzielamy w siedzibie SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49; tel./fax: (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail:,
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 z późn. zm.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO PRZETARGU ŁĄCZNEGO NR 5/2018 mającego na  celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Strefy i nabędzie prawo własności do nieruchomości położonej na terenie Strefy. 1. Przetargiem łącznym objęta jest niżej wymieniona nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca własność SSSE S.A.: - położona na terenie Podstrefy Suwałki o łącznej powierzchni 2,3670 ha, składająca się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym: 32805/5, dla której prowadzona jest KW: SU1S/00039664/7. Wyżej wymieniona nieruchomość objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego.     2.  Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie Strefy, sposób przygotowania oferty i wysokość wadium, którego wpłacenie jest warunkiem udziału w przetargu określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu Łącznego.   3.  Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego w cenie 8 000,00 zł + należny podatek VAT można nabyć w siedzibie Spółki (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na w/w sumę na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4.  Warunkiem udziału w przetargu jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu Łącznego i złożenie kompletnej oferty.   5.  Oferty należy składać w siedzibie Spółki w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49 do dnia 29 marca 2018r. do godziny 12.00.   6.  Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie Spółki dnia 29 marca 2018 r. o godzinie 12.15. Wszelkich informacji udzielamy pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T Noniewicza 49, tel./fax: (87) 565 22 17, 565 2449, e-mail:, 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 
tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 6, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/9 
o pow. 10.776 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, 
KW nr KO1I/00042158/0. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 490.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.900,00 zł Wadium 49.000,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 
27 marca 2018 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 23 marca 2018 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne: - osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. - spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu, udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; - podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego  S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : , , www.sse.sł oraz w Pulsie Biznesu.


Investment Areas info Magazine
grudzień 2017


Najnowsze ogłoszenia