Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Liberalny plan pozwala na większą liczbę inwestycji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)

Jakiego planu miejscowego potrzebują inwestorzy, żeby móc realizować inwestycje przemysłowe? Czy małe gminy mogą skutecznie rywalizować o nowe projekty? To tylko kilka z pytań, które padły w trakcie debaty „Zakup terenu inwestycyjnego a potrzeby inwestorów” w trakcie II Ogólnopolskiej Konferencji Tereny Inwestycyjne Info.

W Polsce jedynie 30 proc. terenu pokryte jest miejscowanymi planami zagospodarowania przestrzennego, a i tak połowa z nich jest nieaktualna. To z jednej strony zła wiadomość, ponieważ inwestor musi ubiegać się o wydanie indywidualnych warunków zabudowy, co wydłuża cały proces inwestycyjny, a z drugiej strony dobra, ponieważ pozwala na przygotowanie kolejnych planów według bardziej uniwersalnego klucza.

Plan to podstawa

Inwestor podejmując decyzję o nowym przedsięwzięciu chce mieć pewność, że będzie mógł na zakupionym terenie zrealizować zaplanowany projekt. Zebrani eksperci zastanawiali się jak należy przygotować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby pozwolił na zrealizowanie inwestycji przez jak największą liczbę przedsiębiorców.

- Urbaniści mają pewną tendencje do rygoryzmu, niektóre plany są zbyt restrykcyjne i szczegółowe. To częściowo wynik wprowadzenia jednostopniowej procedur planistycznej i występowania o pozwolenie na budowę. To powoduje, że plan musi być bardzo szczegółowy, a w przypadku pojawienia się nowego inwestora, nieobecnego przy przygotowaniu planu, powstaje konieczność jego zmiany. Plany szczegółowe są dobre dla prostych inwestycji, które da się w planie odpowiednio opisać – mówił Grzegorz A. Buczek, wiceprezes Towarzystwa Urbanistów Polskich.

Największą szansę zainteresowania inwestorów ma działka, która jak najszerzej określa możliwe do zrealizowania na niej inwestycje.

- Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego traktuje tereny inwestycyjne najbardziej liberalnie jak to może, bez szczególnych ograniczeń, tym większa szansa, że inwestor się nim zainteresuje. Inwestorzy często się pytają, czy mogą postawić jakiś określony rodzaj hali, dlatego przy kolejnych edycjach planu staraliśmy się pozbywać wszelkich ograniczeń i teraz na terenach inwestycyjnych mamy dużą dowolność realizacji inwestycji – dodał Henryk Zaguła, I zastępca prezydenta Miasta Dąbrowa Górnicza.

- Nie można oczekiwać, że wszystkie gminy w Polsce będą wyglądać i rozwijać się tak samo. Czasami miejscowy plan jest pochodną wyboru np. jakiejś polityki proekologicznej, która wymaga określonych ograniczeń. Z kolei gmina, która nie posiada dużej wartości przyrodniczej może stawiać na radykalne uprzemysłowienie.  – dodał Grzegorz A. Buczek.

Eksperci rozmawiali również o tym, że źle przygotowany, przestarzały i niedopasowany plan może stanowić przeszkodę w realizacji nowej inwestycji.

- W przypadku naszego projektu Fabryka Grohmana w Łodzi zmiany w planie były konieczne. Gdyby zmiany były niemożliwe i nie można było terenu dopasować do naszych potrzeby, czyli działalności przemysłowej i usługowej, to nie włączylibyśmy tej nieruchomości do strefy. W tym przypadku lepiej byłoby nawet, gdyby tego planu nie było. Czasami, jeśli plan jest zły, to lepiej działać w oparciu o studium, czy indywidualną decyzję o warunkach zabudowy. Miasto współpracowało ze strefą przy zmianie planu.  Dzięki temu możemy się dalej rozwijać na tym terenie – opowiadała o drodze do zagospodarowania terenu dawnej fabryki w centrum Łodzi Magdalena Plecińska, zastępca dyrektora ds. kontroli i obrotu nieruchomościami, Departament Obsługi Inwestora, Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.

Jak w sklepie

Kolejnym wątkiem dyskusji były rozważania na temat tego jak można zachęcić inwestor do zainteresowania się konkretną gminą, czy terenem. Jednym z pomysłów jest wspólne przygotowanie programu promocji przez mniejsze samorządy, które tworzą komplementarną ofertę dla firm. Opowiadał o tym lider projektu “Wspólna promocja gospodarcza Gubina, Krosna Odrzańskiego, Kargowej i Skwierzyny”.

- Nasz projekt promocyjny miał na celu m.in. rozpoznanie jakie branże możemy pozyskać i jakie są ich potrzeby. Teraz jak przyjdzie do nas inwestor, to możemy mu powiedzieć: Jeśli potrzebuje Pan węzeł komunikacyjny  to jest on koło Skwierzyny, gdzie znajduje się węzeł drogi ekspresowej S3. Można tam korzystać z szybkiego wyjazdu z drogi inwestycyjnej. Jeśli chodzi o Kargową, to leży ona na granicy województwa wielkopolskiego i lubuskiego. Wiadomo, że w Wielkopolsce tereny inwestycyjne są dużo droższe, niż na terenie Lubuskiego, więc to może być oferta skierowana do tych, którzy chcieliby inwestować w Wielkopolsce, ale mogą pomyśleć, że warto odjechać 10-15 km i mieć tańszy teren. Z kolei Gubin leży przy granicy polsko-niemieckiej i może przyciągnąć np. innymi przepisami, niż te obowiązujące w Niemczech. W Krośnie Odrzańskim znajduje się potencjał do wykorzystania rzeki Odry. Połączyliśmy potencjały, a nie próbowaliśmy ze sobą konkurować. Gmin w Polsce jest 2,5 tys., a każda z nich jest przedsiębiorstwem i miejscem prowadzenia biznesu – mówił Marek Cebula, burmistrz Krosna Odrzańskiego.

- Podoba mi się współpraca małych samorządów. Od dłuższego czasu mówiono, że potrzeba do tego przepisów, ale to nieprawda, potrzebna jest wola polityczna – komentował Grzegorz A. Buczek.

Kolejną kwestią jest przygotowanie urzędu do obsługi inwestora. Tutaj liczy się nie tylko znajomość języków obcych, czy dobrze skonstruowane materiały promocyjne, ale również szybkość udzielanych informacji oraz ułatwienie procesu inwestycyjnego.

- Inwestorzy oczekują tego, czego my oczekujemy znajdując się w sklepie, czyli chcą być profesjonalnie obsłużeni. Nie interesuje nas, czy kierownik dzisiaj jest, czy go nie ma. Inwestor, który do nas przychodzi, nie ma obowiązku znać procedur obowiązujących w urzędzie miasta. Dla niego informacja, że decyzję o decyzję o uwarunkowaniach środowiskowych musi wydać wydział ekologii, jest bzdurna. To my musimy powiedzieć, żeby nie przejmował się procedurami, tylko składał właściwe dokumenty – podkreślił Henryk Zaguła.

Formuła na uzbrojenie

Magnesem na inwestorów są w pełni przygotowane, uzbrojone w sieci ciepłownicze, kanalizacyjne, wodociągowe, gazowe, czy elektroenergetyczne. Jednak poszczególne branże mają odmienne wymagania odnośnie poszczególnych elementów infrastruktury, jak więc przygotować grunt dla inwestora, jednocześnie nie wydając zbędnych środków z budżetu?

- Problem z uzbrojeniem terenu wynika z tego, że nie wiadomo jaki inwestor przyjdzie i jakie będzie miał wymagania. Dlatego poszliśmy w inną stronę. Mamy koncepcję rozwiązania wszystkich mediów i pieniądze w budżecie na realizację. Teraz mamy trzech inwestorów, którzy dokładnie określili ile potrzebują prądu, wody, gazu, ile będą produkować ścieków. Pod ich potrzeby planujemy konkretne rozwiązania - mówił Henryk Zaguła.

O ile greenfieldy można stosunkowo szybko przystosować do potrzeb inwestorów, to tereny poprzemysłowe, wymagające kompleksowej rewitalizacji, bywają trudniejszym orzechem do zgryzienia. Na szeroko rozumiane działania rewitalizacyjne na lata 2014-2020 przewidziano co najmniej 25 mld zł, z czego ok. 22 mld zł będzie pochodzić z programów unijnych, a ok. 3 mld ze środków budżetu państwa oraz budżetów samorządów, jednak nie wszystkie jednostki mogą skorzystać z tych środków.

- Poszukujemy możliwości rewitalizacji terenów poprzemysłowych. Jako strefa nie możemy skorzystać ze środków z programu rewitalizacji, ale szukamy innych rozwiązań np. poprzez partnerstwo publiczno-prywatne – mówiła Magdalena Plecińska.
 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW