Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Było dobrze, czy może być lepiej?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)

Polskę czeka w 2015 roku ważny test. Od kilku lat pniemy się w rankingach atrakcyjności inwestycyjnej oraz dominujemy na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Czy w 2015 roku utrzymamy się na szczycie, rozpoczniemy rywalizację o wysoką pozycję z krajami Europy Zachodniej, czy może przegramy z konkurentami takimi jak Rumunia czy Turcja?

W 2015 roku czekają Polskę liczne wyzwania. Jednym z nich są wybory prezydenckie oraz parlamentarne, które mogą mieć wpływ na napływ inwestycji zagranicznych w Polsce, ponieważ inwestorzy wyjątkowo cenią polską stabilność polityczną. Kolejnym będzie rozporządzenie unijnymi środkami na lata 2014-2020, w szczególności przeznaczonymi na poprawę innowacyjności Polski. Rynek powierzchni komercyjnych być może przeżyje boom pod względem ilości transakcji, ale jednocześnie istnieją obawy dotyczące powstania bańki spekulacyjnej oraz kryzysu na rynku biurowym.

Nieruchomości komercyjne i tereny inwestycyjne

Na rynku powierzchni handlowych prawdopodobnie zapanuje lekka stagnacja, zaś już zaplanowane powierzchnie będę sukcesywnie dopasowywane do potrzeb rynkowych. Warto jednak zauważyć, że na koniec III kwartału 2014 roku w budowie pozostawało ok. 800 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych z planowaną datą otwarcia do końca 2016 roku, co oznacza, że w ciągu najbliższych dwóch lat rynek powierzchni handlowych może powiększy się do 11 mln mkw.

– W związku ze wzrostem konkurencji deweloperzy będą dostosowywać swoje projekty do zmieniających się warunków rynkowych. Zmniejszone zostały planowane docelowe powierzchnie inwestycji firmy IKEA w Lublinie, Galerii Metropolis w Poznaniu (Echo Investment), czy projektu Plac Vogla (Ghelamco) na warszawskim Wilanowie – zauważa Dominika Jędrak, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.

Wydaje się również, że deweloperzy pow. handlowych ponownie zainteresują się większymi miastami, w szczególności Warszawą, gdzie rozkwit będą przeżywać dzielnice peryferyjne, takie jak Wilanów, Białołęka, czy Targówek. Natomiast mniejsze, niż dotychczas, będzie zainteresowanie mniejszymi miastami regionalnymi, z uwagi na duże nasycenie rynku. Trwające od kilku lat zainteresowanie ulicami handlowymi powinno się utrzymać, szczególnie iż coraz więcej miast implementuje specjalną politykę odnośnie rozwoju głównych arterii handlowych. Dodatkowo, również wschodzące na polski rynek marki są zainteresowane takim lokalizacjami.

- Zainteresowanie zagranicznych marek naszym rynkiem powierzchni handlowych mimo jego dużego nasycenia wynika z pozycji Polski, jako lidera rynku retail w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W Polsce jest nadal miejsce dla nowych centrów handlowych, a jednocześnie niewyczerpanym jeszcze tematem są ulice handlowe, które mogą i powinny stanowić alternatywę, a zarazem uzupełnienie oferty centrów handlowych, tak jak dzieje się u naszych zachodnich sąsiadów. Zagraniczne brandy, bardziej niż polskie firmy, skłonne są chętniej inwestować w ulice handlowe, wynika to zapewne z ich doświadczeń na rynkach zachodnich – mówi Joanna Mroczek, dyrektor marketingu oraz działu doradztwa i badań rynku w CBRE.

Duże zawirowania mogą czekać rynek powierzchni biurowych, szczególnie w Warszawie, gdzie od pewnego czasu mówi się o kryzysie nadpodaży. Obecnie w stolicy w budowie znajduje się blisko 700 000 m kw. biur, co przełoży się na wysoką podaż również w ciągu kolejnych dwóch lat (ok. 300 000 m kw. rocznie). Oznacza to, że w ciągu najbliższych dwóch lat powierzchnia biurowa w Warszawie prawdopodobnie przekroczy 5 mln mkw.

- Przewidywany wysoki poziom podaży powierzchni biurowej w ciągu dwóch kolejnych lat może prowadzić do dalszego wzrostu stopy pustostanów. Jednakże już począwszy od 2015 roku możemy ponownie spodziewać się silniejszej aktywności na rynku najmu. Wynika to w dużej mierze z cykliczności rynku i faktu, że w okresie 2016-2018 wygaśnie duża część umów podpisanych w latach 2006-2008 (10-letnie umowy) oraz 2011-2013 (5-letnie umowy), kiedy popyt znajdował się na wysokim poziomie. Niemniej jednak równocześnie oczekujemy dalszych konsolidacji, jak również kontynuacji trendu optymalizacji powierzchni, który jest związany z wprowadzaniem przez wielu najemców nowych rozwiązań w zakresie organizacji miejsca pracy. Doprowadzi to do faktycznego zmniejszania wielkości biur zajmowanych przez część firm, co może spowolnić tempo absorpcji dostępnej powierzchni - mówi powiedziała Katarzyna Lipka, zastępca dyrektora w Zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych, DTZ.

Dobre prognozy ma rynek magazynowo-logistyczny. Wzrasta liczba projektów spekulacyjnych, co sugeruje, że deweloperzy spodziewają się kolejnych wzrostów. Największym zainteresowaniem powinien nadal cieszyć się region Górnego i Dolnego Śląska, ze względu na szybkie połączenie z Niemcami i Czechami oraz Poznań, który korzysta z szumu związanego z inwestycją firmy Amazon. Rozwój rynku w Polsce Wschodniej będzie uzależniony od sytuacji gospodarczej i politycznej w Rosji i na Ukrainie.

Ciekawy okres czeka rynek transakcji. Wejście do Polski większej ilości graczy, poprawa sytuacji w Europie Zachodniej i pojawienie się nowych instytucji finansujących powodują, że na rynku powinno dużo się dziać. Dodatkowo w 2015 roku transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych mogą uzyskać bardziej narodowe oblicze.

- W roku 2015 spodziewamy się transakcji sprzedaży aktywów polskich funduszy inwestycyjnych, które kontynuują proces likwidacji portfela. Prognozujemy również rozwój rodzimych produktów inwestycyjnych skupionych wokół małych formatów handlowych i biurowców. Z kolei duża nadpodaż powierzchni biurowej w Warszawie może ostudzić chęć zakupów budynków nie w pełni wynajętych - mówi Łukasz Maciak, dyrektor w zespole rynków kapitałowych, DTZ.

Podobnie jak w poprzednich latach, w 2015 roku największym zainteresowaniem będą cieszyły się nieruchomości o uregulowany statusie prawnym oraz atrakcyjnej lokalizacji. Stąd duże znaczenie rozwiązania kwestii związanych z użytkowaniem wieczystym oraz zwiększenie tempa ustanawiania nowych planów zagospodarowania przestrzennego.

- Pomimo dużej podaży popyt na grunty inwestycyjne nie został w pełni zaspokojony. Brakuje przede wszystkim nieruchomości, które spełniałyby wymagania deweloperów. Niekorzystna lokalizacja, czy uwarunkowania prawne nieruchomości, uniemożliwiające efektywne zagospodarowanie nieruchomości, stanowią główne przyczyny, dla których niektóre grunty nie znalazły nabywców.

Inwestorzy poszukują rynków, na których ceny mieszkań i najmu oraz popyt gwarantują najszybszy zwrot z kapitału. W przypadku projektów mieszkaniowych, których przygotowanie inwestycyjne nie będzie obarczone ryzykiem, będzie można spodziewać się wzrostu ceny i gotowości do zawierania transakcji jednokrokowych (gotówkowych). W jednostkowych wypadkach grunty inwestycyjne pod projekty mieszkaniowe będą rozchodziły się jak „świeże bułeczki” – podsumowuje Emil Domeracki, starszy specjalista, Grupa Usług Inwestycyjnych, Colliers International.

Najbliższe lata to również gorący okres dla państwowych agencji zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Agencja Nieruchomości Rolnych ma w swoich zasobach jeszcze 100 tys. ha gruntów inwestycyjnych. Do tej pory sprzedawała je w tempie około 1 tys. ha na rok. Podobne zasoby posiada również PKP, które dysponuje działkami o pow. 100 tys. ha, z czego 10 tys. ha posiada dużych potencjał inwestycyjny.

- Planujemy, że w ciągu najbliższych 5 lat sprzedaż nieruchomości przyniesie spółce 800 mln zł – mówi Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A.

Natomiast Agencja Mienia Wojskowego planuje uzyskać w 2015 roku przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości w wysokości 130,7 mln zł. Do sprzedaży trafi blisko 560 nieruchomości (pozycji przetargowych) o łącznej wartości ok. 630 mln złotych.

W SSE będzie dobrze

Po wyjątkowo udanym 2014 roku w specjalnych strefach ekonomicznych, możemy spodziewać się, że kolejny rok będzie powrotem do normy.

- W 2015 r. będą prawdopodobnie obowiązywały już wszystkie zmienione krajowe akty prawne dotyczące stref. Oprócz ustawy, znowelizowane zostały rozporządzenia o pomocy w strefach oraz o kryteriach, których spełnienie umożliwia objęcie prywatnych terenów strefą. Trwają jeszcze prace na rozporządzeniami w sprawie w sprawie przetargów i rokowań. Oznacza to, że w 2015 r. zezwolenia znowu mogą być normalnie wydawane. Strefy nadal pozostają jednym z najważniejszych instrumentów przyciągających inwestorów, w szczególności tych dużych, którzy w nowej perspektywie unijnej mają ograniczone możliwości skorzystania z innych źródeł pomocy – mówi Marek Sienkiewicz, szef zespołu ds. SSE w firmie Deloitte.

W 2013 roku udało się osiągnąć kolejne przedłużenie funkcjonowania stref, jednak na razie nie widać zainteresowania ze strony rządu, aby ten okres wydłużyć lub wprowadzić bezterminowe funkcjonowanie stref.

- SSE będą funkcjonować jedynie do końca 2026 r. Im szybciej inwestor rozpocznie działalność w strefie, tym więcej będzie miał zatem czasu na korzystanie ze zwolnienia podatkowego. Obecnie czasowo obniżone (o 30 proc.) zostały warunki dotyczące wartości inwestycji i miejsc pracy, których spełnienie umożliwia objęcie istniejącego zakładu specjalną strefą ekonomiczną, co może spowodować, że w przyszłym roku więcej przedsiębiorców zdecyduje się na wejście do strefy. Impulsem do podjęcia decyzji o wejściu do strefy lub ubiegania się o nowe zezwolenia powinny być także zapowiedzi ponownej analizy dalszego obniżenia intensywności pomocy w strefach (co miałoby wejść w życie od stycznia 2017 roku) – komentuje Marek Sienkiewicz.

Z uwagi na wejście w życie rozporządzenia umożliwiającego wydawanie zezwoleń na nowych warunkach dopiero pod koniec listopada, niewielu inwestorów będzie miało szansę uzyskać zezwolenia jeszcze w 2014 roku i większość zainteresowanych będzie się o nie starać właśnie w 2015 roku.

- Według informacji przekazanych nam przez strefy mamy obecnie 70 inwestorów zainteresowanych prowadzeniem działalności w SSE – powiedział minister gospodarki Janusz Piechociński.

Dodatkowo przy ponad 430 wydanych zezwoleniach w 2014 roku, kolejny rok będzie okresem, kiedy te inwestycje będą realizowane. Oznacza to również weryfikację tego na ile inwestorzy byli szczerze zainteresowani rozpoczęciem nowych projektów, a na ile ubiegali się o zezwolenia „na zapas”, bez konkretnych planów inwestycyjnych.

- W okresie ostatnich 5 miesięcy 2014 roku przygotowano wiele projektów inwestycyjnych przez inwestorów produkcyjnych, które będą wdrażane już w 2015 roku – uważa Michał Sikora, konsultant ds. Gruntów, Spraw Technicznych i Specjalnych Stref Ekonomicznych, dział powierzchni przemysłowych i magazynowych, Cushman & Wakefield.

- W 2015 roku spodziewamy się dużych inwestycji, właśnie zamknęliśmy przygotowania kolejnego wniosku o rozszerzenie krakowskiej specjalnej strefy ekonomicznej. Będzie dobrze - mówi prezes Krakowskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Wiesława Kornaś-Kita.

Inwestycje Zagraniczne: BPO nie zwolni, duże zainteresowanie centrami B+R

Miejmy nadzieję, że w 2015 roku inwestycje utrzymają się na podobnym poziomie, co w tym roku. Kryzys na Ukrainie może spowodować, że część z zaplanowanych w tamtym rejonie inwestycji zostanie zrealizowane w Polsce, ale jednocześnie przedłużający się konflikt za wschodnią granicą Polski może doprowadzić do rezerwy zagranicznych inwestorów wobec rejonu Europy Środkowo-Wschodniej.

Obecnie Polska Agencja Informacji i Inwestycji Zagranicznych (dane na listopad 2014) obsługuje 164 projektów, które mogą zostać zrealizowane w przyszłym roku. To projekty o łącznej wartości 3199,09 mln euro, które w przyszłości stworzą 35 345 nowych miejsc pracy.

Liderem wśród projektów obecnie prowadzonych przez Agencję pozostają Stany Zjednoczone. Wartość 53 amerykańskich projektów to 1018,45 mln euro i 8315 nowych miejsc pracy. Kolejne miejsce należy do inwestora europejskiego – Niemiec. 26 niemieckich inwestycji to wartość 400,15 mln euro. W przypadku realizacji wszystkich projektów w Polsce zostanie stworzonych 6405 nowych miejsc pracy. Na trzecim miejscu plasują się inwestorzy z Francji. Aktualnie PAIiIZ obsługuje 12 projektów francuskich o łącznej wartości 198,7 mln euro, które w przyszłości mogą stworzyć 3606 nowych miejsc pracy. Inwestorzy brytyjscy plasują się na czwartym miejscu. PAIiIZ obsługuje 10 projektów inwestycyjnych (wartość 88,3 mln euro, 1714 nowych miejsc pracy). Na kolejnych miejscach znajdują się inwestorzy pochodzący z Korei – 8 projektów oraz Indii – 7 projektów.

Najpopularniejszym sektorem wśród obsługiwanych przez Agencję inwestorów jest BPO – 38 projektów (łączna wartość 37,75 mln euro, 11555 nowych miejsc pracy). Na kolejnych miejscach uplasowały się: motoryzacja (34 projektów inwestycyjnych, łączna wartość 624,25 mln euro, 7580 nowych miejsc pracy) sektor badawczo-rozwojowy (14 projektów, łączna wartość 57,2 mln euro, 1766 nowych miejsc pracy), lotnictwo (12 projektów), sektor drzewny (9 projektów) i branża elektroniczna i sektor ICT – po 6 projektów.

Jak wskazują dane PAIiIZ, Polska będzie się dalej rozwijała w kierunku branży usług wspólnych oraz centrów badawczo-rozwojowych.

- Zainteresowanie inwestorów wyraźnie kieruje się ku branżom opartym na wiedzy takim jak BPO, R&D czy usługi z obszaru ICT. Świetnie wykorzystujemy tę szansę, stając się europejskim zagłębiem nowoczesnych usług biznesowych i hubem teleinformatycznym dla naszych sąsiadów z Zachodu oraz Północy. Jak pokazuje tegoroczny ranking Tholonsa, Kraków, Warszawa czy Wrocław, jako lokalizacje outsourcingowe, nie mają sobie równych w całej Europie. Ponad 56 proc. projektów obsługiwanych przez PAIiIZ to inwestycje w biznesy intelektualne, trzecie miejsce w portfelu Agencji zajmują inwestycje badawczo-rozwojowe, naukowe. W Europie Środkowo-Wschodniej istnieje około 1100 centrów outsourcingowych, z czego 470 ma swoją siedzibę w Polsce. Średnioroczny wzrost sektora oscyluje na poziomie 20 proc. Do końca 2015 roku szacowane zatrudnienie w sektorze ma wzrosnąć między 150 tys. a 170 tys. – mówi wiceprezes Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych, Monika Piątkowska.

- Prognozy rozwoju są obiecujące. 9 na 10 inwestorów deklaruje dalszy wzrost zatrudnienia w ciągu kolejnych 2 lat. Według prognoz ABSL do końca przyszłego roku liczba zatrudnionych może przekroczyć 160,000 – uzupełnia Janusz Górecki, szef działu analiz ABSL oraz koordynator raportu ABSL.

-  Nowoczesne usługi biznesowe, zwłaszcza te bardziej zaawansowane jak obsługa międzynarodowych funduszy inwestycyjnych mogą w ciągu kolejnych 3-5 lat stać się jednym z najważniejszych i rozpoznawalnych  polskich produktów eksportowych. W krótkim horyzoncie czasowym Polska ma szansę zyskać pozycję europejskiego zagłębia centrów, realizujących strategiczne usługi dla globalnego biznesu – mówi Jacek Levernes, prezes ABSL, członek zarządu HP Europa.

W dłuższej perspektywie czasu Polska może zacząć przyciągać również inwestorów z Azji. Pod koniec 2014 roku nasz kraj odwiedzili przedstawiciele funduszu inwestycyjnego China Investment Corporation, dysponującego kapitałem zakładowym w wysokości 200 mld dolarów. Chińskim inwestycjom w Polsce może również pomóc fakt, iż w listopadzie w Warszawie otworzono Stały Sekretariat  16 krajów Europy Środkowo-Wschodniej i Chin do spraw inwestycji.

- Wszystkie kraje regionu są zainteresowane zwiększeniem napływu inwestycji z Chin. Liczymy przede wszystkim na takie, które tworzą nowe miejsca pracy oraz pociągają za sobą napływ nowych technologii, zwiększając innowacyjność gospodarek – mówił podczas otwarcia  wicepremier, minister gospodarki Janusz Piechociński.

- Mam nadzieję, że w ciągu kilku lat wartość inwestycji ( w regionie Europy Środkowo-Wschodniej- przyp.red.) wyniesie 500 mln USD – zaznaczył Li Dianxun, dyrektor generalny chińskiej agencji ds. promocji inwestycji (CIPA).

Fokus na innowacyjność

Przyszłe lata to także odmienianie, w większym niż do tej pory stopniu, słowa innowacyjność przez wszystkie rodzaje. W przypadku infrastruktury mniej środków unijnych będzie przeznaczonych na „zwykłe” uzbrojenie terenów pod inwestycje, a w szerszej skali będą one wydawane na innowacyjną infrastrukturę, wsparcie dla parków technologicznych, czy centrów  innowacyjności. Na znaczeniu zyskają również zwrotne instrumenty wsparcia, w postaci niskooprocentowanych pożyczek i poręczeń. Zwiększy się też wpływ samorządów na sposób wydatkowania funduszy z Unii Europejskiej. Aż 40 proc. wdrażanych środków będzie zarządzanych przez władze lokalne (w latach 2007-2013 było to 25 proc.). W przypadku regionów, nadal największe wsparcie będzie otrzymywać Polska Wschodnia w postaci dedykowanego regionowi programu.

O innowacyjność Polski zatroszczy się również Agencja Rozwoju Przemysłu. W ramach nowej strategii Agencja wydana w latach 2014-2020 1,3 mld zł na wsparcie innowacyjności. Jedną z kluczowych nowych usług ARP S.A. będzie Broker Innowacji, czyli platforma transferu technologii. Jego głównym zadaniem będzie kojarzenie dawców i biorców innowacji w celu komercjalizacji. W bazie Brokera innowacji znajdą się informacje na temat: dostępnych technologii, patentów, licencji oraz możliwych obszarów ich zastosowania, a także o potrzebach innowacyjnych przedsiębiorstw.  Agencja będzie również współpracowała z firmami z sektora MŚP. Do współpracy z nimi powołana została nowa spółka ARP Venture.

- Polska znajduje się na 4 od końca miejscu w rankingu innowacyjnych krajów Unii Europejskiej, włączając w to inne kraje, które 25 lat temu przeszły transformację ustrojową. Czas to zmienić – mówi Aleksandra Magaczewska, prezes ARP S.A.

W przypadku inwestycji w odnawialne źródła energii (OZE) możemy mieć w przyszłym roku boom inwestycyjny. Warto przypomnieć, że od 3 lat trwają prace nad nową ustawą o OZE, która znalazła się nareszcie w Sejmie. Jeśli prace będą przebiegać zgodnie z założeniami, od 1 stycznia 2016 roku zostanie system zielonych certyfikatów zostanie zastąpiony modelem aukcyjnym. Chociaż nowy system nie jest źle oceniany, to większość obecnie przygotowanych projektów zapewne nie spełni kryteriów, które pozwolą na objęcie ich wsparciem w ramach modelu aukcyjnego (natomiast samo przygotowanie projektu, wraz ze zdobyciem koniecznych pozwoleń trwa około 5 lat). Dlatego istnieje szansa, że wiele firm będzie chciało zdążyć z rozpoczęciem produkcji przed 2016 rokiem, ta aby ich projekty mogły być objęte zielonymi certyfikatami.

- Jak wynika z sondażu przeprowadzonego na potrzeby raportu „Energetyka wiatrowa w Polsce 2014”, 38 proc. inwestorów branżowych zamierza jak najszybciej zrealizować projekt, aby skorzystać z dotychczasowego modelu wsparcia – mówi Wojciech Sztuba, partner zarządzający TPA Horwath.

Polska gospodarka musi się dobrze przygotować na wyzwania nie tylko 2015 roku, ale i kolejnych lat. Nasze dotychczasowe atuty, takie jak tania siła robocza, tracą na znaczeniu, a coraz większą rolę będą odgrywać  takie cechy jak elastyczność, czy innowacyjność. W przypadku zagranicznych inwestycji nie można spocząć na laurach, ponieważ wokół nas powstaje silna konkurencja, ze strony takich państwa jak Rumunia, która już teraz porównywana jest z Polską pod względem potencjału inwestycyjnego, czy Turcja. Na rynku nieruchomości komercyjnych Polska jest bliska osiągnięcia statusu rynku dojrzałego. Oprócz niewątpliwych zalet, oznacza to również, że inwestorzy powoli będą rozglądać się za bardziej perspektywicznymi rynkami o wyższych stopach zwrotu. Dlatego należy popracować nad dotychczasowymi słabymi stronami, takimi jak niedostateczna ilość miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz uregulowanie kwestii użytkowania wieczystego.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do II przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka: Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016 r.   Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 10 września 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 10 września 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 14 września 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 17 września 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”. 6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych: www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu.
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW