Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warto kupować nieruchomości od instytucji państwowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jakub Ziółek, partner w Crido Legal
Jakub Ziółek, partner w Crido Legal

Czy nabywanie nieruchomości od instytucji publicznych znacząco różni się od procesu sprzedaży przez podmioty prywatne? O sprzedaży terenów inwestycyjnych przez podmioty państwowe rozmawiali uczestnicy III panelu dyskusyjnego „Nabywanie nieruchomości od instytucji państwowych” podczas konferencji „Tereny Inwestycyjne w Polsce”, zorganizowanej przez serwis Tereny Inwestycyjne Info 8 kwietnia w Warszawie.

Dzięki uwarunkowaniom historycznym instytucje państwowe dysponują często unikalnymi i centralnie położonymi nieruchomościami we wszystkich częściach Polski. Dla inwestorów może być to świetnym sposób, aby nabywać wyjątkowy teren pod inwestycje, ale powinni poznać specyficzne  uwarunkowania nabywania nieruchomości od podmiotów publicznych.

- Z prawnego punktu widzenia proces nabywania nieruchomości od instytucji państwowych jest całkowicie różny od klasycznego „dealu” między podmiotami komercyjnymi – tymi słowami zaczął Jakub Ziółek, partner w Crido Legal.

Kupujemy w drodze przetargu

Proces sprzedaży nieruchomości należących do podmiotów publicznych jest warunkowany sztywnymi regułami. Pierwszą różnicą jest konieczność sprzedaży  działki w wyniku przetargu.

- Takiej nieruchomości nie można zbyć z wolnej ręki, chociaż zdarzają się nieliczne wyjątki – podkreślił Jakub Ziółek.

To powoduje, że nie dopuszczalna jest np. umowa przedwstępna warunkowa, popularna w komercyjnych transakcjach, dzięki której kupujący może zawrzeć transakcję dopiero po spełnieniu przez sprzedającego określonych w umowie warunków.

- W tym przypadku należy kupić nieruchomość taką jaka jest albo jej nie kupić – wyjaśnił Jakub Ziółek.

Przetarg nie musi być problemem dla inwestorów.

- Rzeczywiście forma przetargu jest pewną ciekawostką, ale my nawet to lubimy, a nasz prezes bierze w nich udział dla adrenaliny. Ważne jest dla nas również, że cena jest rynkowa, a jej wzrost zależy od jednostek biorących w przetargu – przyznał Piotr Ratajczyk, dyrektor ds. rozwoju biznesu, Grupa Konkret, która kupiła od AMW Twierdzę Modlin.

Jako drugą różnicę partner w Crido Legal uznał trudności z dotarciem do pełnej dokumentacji nieruchomości.

- W przypadku takich nieruchomości brakuje klasycznego „data roomu”. Nie można również uzyskać pełnomocnictwa od sprzedającego i trzeba bazować na informacjach i dokumentach, które udostępni strona sprzedająca – powiedział Jakub Ziółek.

Z tą opinią nie zgodził się przedstawiciel PKP S.A.

- W przypadku PKP nie ma tego typu problemów. Zainteresowani mogą otrzymać niezbędne pełnomocnictwa i przeglądać dokumentację, ponieważ nie sprzedajemy kota w worku – wyjaśnił Grzegorz Tomaszewski, dyrektor Departamentu Sprzedaży Nieruchomości w PKP S.A.

Transparentny proces

Przedstawiciele instytucji publicznych wskazali na zalety nabywania nieruchomości od podmiotów publicznych.

- Dużym plusem jest transparentność całego procesu. Jasno określone są warunki, które trzeba spełnić. Dodatkowo wartość nieruchomości, z ewentualnymi wadami, uwzględniana jest w cenie wywoławczej – wyjaśnił Grzegorz Tomaszewski.

-  Konkurencja jest tylko na przetargu. Nie ma podstawionych firm, które mają stworzyć atmosferę konkurencji i podbić cenę. Dodatkowo, wyceny nieruchomości dokonują niezależni rzeczoznawcy, a kupujący ma zagwarantowane bezpieczeństwo publiczno-prawne – podkreślił Tomasz Zagórski, zastępca dyrektora Zespołu Gospodarowania Zasobami w Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR).

Jak zaznaczył reprezentant PKP S.A., dla inwestorów dodatkowym zabezpieczeniem jest fakt, że dokumenty są sprawdzane nie tylko przez kolejową spółkę, ale także przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju. Bezpieczeństwo transakcji to również ważny argument dla inwestorów.

- Bezpieczeństwo obrotu jest niezwykle istotne. Zdarza się, że z partnerem prywatnym podpisujemy umowę przedwstępną, a potem ten partner się „wyślizguje” z transakcji. W przypadku zakupu nieruchomości od instytucji publicznych, jeśli się wygrało przetarg, to dochodzi do transakcji – powiedział Piotr Ratajczyk.

Z kolei przedstawiciel Agencji Mienia Wojskowego zauważył, że dla kupującego proces nabycia nieruchomości od instytucji państwowych różni się w niewielkim stopniu.

- Różnicę widzimy my, ponieważ trzeba szczegółowo przygotować dokumentację. Natomiast dla kupującego proces nabycia wygląda podobnie jak w przypadku kupna nieruchomości od osób fizycznych – podkreślił Krzysztof Michalski, prezes Agencji Mienia Wojskowego (AMW).

Atrakcyjne lokalizacje i współpraca

Jednym z wyznaczników nieruchomości należących do jednostek publicznych są ciekawe lokalizacje.

- Posiadamy bogatą ofertę nieruchomości m.in. w pobliżu autostrad, czy w centrach miast. Myślę, że nie ma takiego prywatnego inwestora, który dysponowałby podobną ofertą – zauważył Tomasz Zagórski z ANR.

- Instytucje państwowe dają inwestorom szansę pozyskania nieruchomości w dobrych lokalizacjach w cenach rynkowych  i na rozwój biznesu– podkreślił prezes AMW, Krzysztof Michalski.

- W przypadku sprzedaży nieruchomości ważne są trzy aspekty: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. PKP posiada grunty zazwyczaj w centrach miast i to dużych miast. Mamy również takie unikatowe nieruchomości takie jak niewielkie dworce, czy też wieże ciśnień – podkreślił Grzegorz Tomaszewski.

Dla inwestorów ważna jest również możliwość skorzystania ze wsparcia jednostek publicznych m.in. w kontaktach z lokalnymi władzami.

- Pomagamy w zmianie planu zagospodarowania przestrzennego oraz możemy pomóc we wniesieniu gruntów do Specjalnych Stref Ekonomicznych. Mamy zatem współpracę z samorządami, co ma znaczenie również później, kiedy inwestor już kupi teren – zauważył Tomasz Zagórski.

- Dużo zależy od rodzaju współpracy. Jeżeli przygotowujemy wspólnie projekt w joint venture, jak na przykład w przypadku Poznania Głównego, to tworzymy spółkę celową i wspieramy ją przy kontaktach z samorządami, czy zdobywaniu wszelkich pozwoleń administracyjnych. W przypadku zwykłej sprzedaży staramy się, w szczególności w dużych miastach, współpracować z samorządami poprzez różnego rodzaju umowy i listy intencyjne – powiedział Grzegorz Tomaszewski.

- Nasza odpowiedzialność kończy się wraz ze sprzedaż nieruchomości, chociaż pozostajemy przyjaźnie nastawieni do inwestora. Często jestem pytany czy np. kontroluję stan sprzedanego zabytku i jaka jest moja odpowiedzialność za to, jednak po sprzedaży, to inwestor jest za niego odpowiedzialny – powiedział Krzysztof Michalski.

Państwowe agencje aktywnie przygotowują się do sprzedaży gruntów, m.in. poprzez zdobywanie warunków zabudowy.

- Staramy się uatrakcyjnić nieruchomości na etapie oferowania ich na rynku. Oznacza to m.in. że większość naszych nieruchomości jest objętych studium, a część planami. Tam gdzie nie ma planów występujemy o warunki zabudowy po to, żeby kupujący miał pewność, co może wybudować – powiedział Grzegorz Tomaszewski.

- Staramy się przygotować działki przed sprzedażą i tutaj współpracujemy z samorządami. Naszym atutem jest to, że mając ponad 1,5 mln ha możemy gminę przymusić do aktywizacji planów zagospodarowania przestrzennego, np. oferując gminie nieodpłatne tereny pod budowę szkoły. Są oczywiście projekty typu Września (gdzie ANR sprzedał grunty pod inwestycje Volkswagena – przyp. red.), gdzie Agencja bardzo aktywnie uczestniczy w przygotowaniach. Strona niemiecka zadała ponad 500 pytań dot. gruntów – dodał Tomasz Zagórski.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do II przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka: Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016 r.   Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 10 września 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 10 września 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 14 września 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 17 września 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”. 6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych: www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu.
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW