Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Atrakcyjność terenów poprzemysłowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)

Tereny poprzemysłowe – wartościowe działki czy problematyczne grunty? Dyskutowali o tym uczestnicy II panelu „Atrakcyjność terenów poprzemysłowych”, podczas Konferencji Tereny Inwestycyjne w Polsce, zorganizowanej przez serwis Tereny Inwestycyjne Info.

Zebrani podczas rozmowy o atrakcyjności terenów poprzemysłowych paneliści przedstawili zarówno mocne , jak i słabsze strony procesu inwestycyjnego na terenach poprzemysłowych,  zwanych również brownfieldami, również tych zabytkowych.

- W przypadku terenów poprzemysłowych można mieć spokojną głowę, jeśli chodzi o media, ponieważ zwykle one są. W Łodzi mamy do czynienia z zabytkowymi dawnymi fabrykami, często zlokalizowanymi w centrum miasta. Te obiekty zwykle mają gotowe plany zagospodarowania przestrzennego – mówił Tomasz Sadzyński, prezes Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Przygotowanie gruntu to wyzwanie

Z jednej strony tereny poprzemysłowe dysponują przewagą w postaci uzbrojenia działki, a z drugiej  strony uczestnicy panelu nie ukrywali, że realizacja inwestycji na takim terenie może przysporzyć problemów.

- Tereny poprzemysłowe niosą ze sobą wiele niespodzianek. Dlatego wiele zależy od tego jaka inwestycja ma powstać na tym terenie. Czy jest to teren objętych ochroną konserwatora zabytków oraz czy musi być rewitalizowany, czy może być tylko przerobiony? – uzupełnił Tomasz Sadzyński.

Przedstawicielka firmy Armada Development, spółki realizującej projekt pola golfowego oraz inwestycji mieszkaniowych na terenie byłej kopalni Szembierki w Bytomiu, nie ukrywała, że wiele zależy od przygotowania gruntu pod inwestycje oraz udanej współpracy z lokalnymi władzami.

- Tereny kupiliśmy od Spółki Restrukturyzacji Kopalń, która wcześniej nie przeprowadzała procesów przygotowania tych gruntów. My zajmujemy się tym już od 6 lat. Współdziałaliśmy z miastem przy przygotowaniu miejscowego planu zagospodarowania, zajmowaliśmy się koncepcją zagospodarowania terenu i podziału działek, badaniami gruntu i decyzjami środowiskowymi, aż po ostateczne pozwolenie na budowę - powiedziała Anna Hyria, project manager w Armada Development.

- To nie są łatwe tereny do inwestowania, dlatego na sprzedającym: gminie, Strefie, czy podmiocie prywatnym ciąży obowiązek takiego przygotowania  nieruchomości, aby nabywca z góry wiedział co go będzie czekało podczas realizacji inwestycji. My staramy się to czynić, co widać choćby na przykładzie Bydgoskiego Parku Naukowo-Technologicznego. Tam tereny są bardzo dobrze zinwentaryzowane, co oczywiście wymagało dużego nakładu pracy. Jednak nawet przy należytym przygotowaniu terenu jakiegoś elementy nie da się przewidzieć i inwestor powinien liczyć na pomoc, czy to samorządu, czy to Strefy. Firma powinna mieć partnera, który może prowadzić go do końca inwestycji – uzupełniła Edyta Wiwatowska  prezes Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego.

Wśród niespodzianek, które napotkała Armada Development podczas realizacji inwestycji, dominowały te związane ze stanem prawnym nieruchomości.

- Bardzo często zdarzały się obiekty, które w ogóle nie figurowały w księgach. Problemem były również służebności działek, których odkręcanie jest mrówczą pracą oraz wody pokopalniane, które chcieliśmy wykorzystać do podlewania pól golfowych, ale okazały się za bardzo zasolone – wyjaśniła Anna Hyria.

Prezes Łódzkiej SSE przyznał, że uporządkowanie stanu prawnego bywa wyzwaniem.

- Muszę przyznać, na przykładzie Łodzi, że w przypadku bardzo starych obiektów uporządkowany stan prawny to już bardzo dużo – powiedział Tomasz Sadzyński.

Prezes Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego zwróciła uwagę, że odpowiednie przygotowanie terenu do sprzedaży zyskuje na znaczeniu.

- Świadomość nabywców cały czas rośnie i zabezpieczają się oni. Na sprzedającym spoczywa rękojmia za wady fizyczne lub prawne, dlatego jemu również zależy na odpowiednim przygotowaniu gruntu. To zdecydowanie przyśpiesza proces samego zbycia – dodała Edyta Wiwatowska.

Pozostałości przemysłowej przeszłości

Tereny poprzemysłowe różnią się między sobą diametralnie. Najciekawszymi, ale również najtrudniejszymi do rewitalizacji, mogą być grunty z zabytkowymi obiektami poprzemysłowymi, dawnymi fabrykami, obiektami użytkowymi, czy elementami historycznych kopalni. Sposobów na ich wykorzystanie jest wiele.

- Na takim terenie mogą powstać różne projekty – od mieszkań (loftów), przez obiekty typowo przemysłowe, aż po obiekty wielofunkcyjne – wyliczał Tomasz Sadzyński.

- Potencjalni klienci lub turyści chcą poczuć atmosferę tego miejsca. W Bydgoszczy mamy np. bardzo dobry przykład hotelu Słoneczny Młyn, który powstał w miejsce dawnego młyna – dodała Edyta Wiwatowska.

Inwestor musi włożyć wiele wysiłku, aby dopasować zabytkowy obiekt poprzemysłowy do wymagań współczesnego biznesu.

- Tworzenie powierzchni biurowych w zabytkowych obiektach może przysporzyć problemów związanych np. z powstaniem open-space. Dużo jednak zależy od tego, czy cały budynek, czy jedynie jego część objęta jest ochroną konserwatora zabytków. W Bydgoszczy, na Starym Rynku znajduje się budynek, w którym wyremontowana została jedynie fasada, natomiast cały środek został przebudowany i dopasowany do potrzeby firmy z branży BPO – uzupełniła Edyta Wiwatowska.

- O zakupie gruntu pokopalnianego pod pola golfowe zdecydowała atrakcyjna lokalizacja i cena. Rzadko kiedy pola golfowe powstają w tak centralnym punkcie miasta jak w Bytomiu – przyznała Anna Hyria, project manager w Armada Development.

Chociaż pomysłów może być mnóstwo, często modernizacja zabytkowego budynku może okazać się droższa i bardziej pracochłonna, niż postawienie nowego od podstaw.

- Na swoim terenie posiadamy zabytkowy Szyb Krystyna, który jest naszym wyróżnikiem. Czekamy teraz na wyznaczenie nowej drogi, która powinna przebiegać tuż przy Szybie i zwiększyć jego dostępność. Niestety  nie jest to obiekt, który można łatwo zaadoptować, dlatego cały czas pracujemy nad koncepcją jego zagospodarowania, tak aby na nim zarobić. Dla nas, jako dewelopera, łatwiej byłoby wybudować nowy obiekt, niż zagospodarować zabytkowy obiekt poprzemysłowy – powiedziała Anna Hyria.

Finansowanie na zrewitalizowanie

We właściwym przygotowaniu obiektu poprzemysłowego pomóc mogą unijne finanse, w szczególności Program JESSICA, wspierający rewitalizację terenów miejskich. W ramach programu wsparcie ze strony Unii Europejskiej, w postaci instrumentów zwrotnych, może uzyskać  zarówno samorząd, jak i prywatny inwestor.

- Pięć województw zdecydowało się na skorzystanie z tego typu wsparcia. Bank Gospodarstwa Krajowego pełni rolę podmiotu identyfikującego projekty miejskie w województwie wielkopolski, mazowieckim oraz w części woj. pomorskiego (Trójmiasto i Słupsk). Te środki mają zapobiec rozlewaniu się miast i wspierać inwestora w rewitalizacji tzw. trudnych terenów, którymi normalnie by nie był zainteresowany. Zatem niejako kupujemy zainteresowanie inwestora – powiedział dr Marek Szczepański, dyrektor zarządzający kierujący Pionem Funduszy Europejskich w Banku Gospodarstwa Krajowego.

Do tej pory Bank Gospodarstwa Krajowego sfinansował około 50 projektów na terenie trzech województwa, z czego około 1/5 to były obiekty poprzemysłowe, m.in. rewitalizacja starego browaru, dawnej gazowni, czy obiektów przemysłowych. Wszystkie te projekty łączą w sobie element komercyjny i społeczny.

- Ponieważ jest to pożyczka, to projekt musi być opłacalny, co również weryfikujemy. Jednocześnie mowa tu o środkach publicznych, dlatego ważne jest, aby inwestycja przynosiła korzyści zarówno inwestorowi, jak i społeczności lokalnej – uzupełnił dr Marek Szczepański.

Dzięki elementom społecznym, inwestor może liczyć na obniżenie oprocentowania pożyczki, poniżej stopy referencyjnej NBP. BGK wykorzystuje do tego tzw. wskaźnik społeczny, który pozwala określić korzyści dla miejscowej społeczności.

- Przykładem może być inwestor, który w wybudowanym biurowcu stworzy przedszkole dostępne nie tylko dla dzieci pracowników. Taki projekt poprzez niestandardowe koszty dodatkowe traci na rentowności, ale za to inwestor może liczyć na zmniejszenie oprocentowania poniżej stopy referencyjne, czyli obecnie 2,5 proc. – dodał dr Marek Szczepański.

O znaczeniu społecznego elementu realizowanego projektu dobrze wie firma Armada Development.

- Na Śląsku realizujemy wspólnie z programem JESSICA dwa projekty. Jeden w naszej siostrzanej spółce, a drugi mam nadzieję niedługo sfinalizuje się w Bytomiu. Komponent społeczny ma duży wpływa na atrakcyjność projektu. Dodatkowo angażujemy się w działania lokalne, aby zapoznać mieszkańców Bytomia z golfem, który może im się wydawać dosyć ekskluzywnym sportem – przyznała Anna Hyria.

Nie chodzi o brownfield, ale o otoczenie

Inwestorzy, decydując się na zainwestowanie na terenach poprzemysłowych, często wykorzystują atrakcyjne, centralne położenie tych nieruchomości. Jednocześnie oczekują, że otoczenie inwestycji będzie interesujące również dla ich pracowników oraz potencjalnych klientów.

- W przypadku projektów rewitalizacyjnych horyzont realizacyjny jest trudny do określenia.  Miasta takie Łódź, czy Bydgoszcz, często traktowane są jaki lokalizacje drugiego lub trzeciego wyboru, jednak widać, że rozwija się ich potencjał pod względem BPO. Powierzchnie w budynkach poprzemysłowych mogą być atrakcyjne, ale pod warunkiem, że w ich otoczeniu coś się dzieje – mówiła Barbara Chamot, dyrektor Departamentu Informacji Gospodarczej w Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych S.A.

Wpływ na atrakcyjność otoczenia ma zwłaszcza współpraca z samorządem.

- To warunek bezwzględny, na który inwestorzy zwracają uwagę. Inwestor, siadając do stołu, powinien po jednej stronie mieć przedstawicieli Strefy a po drugiej samorządu, w szczególności jeśli chce zrealizować projekt na terenie poprzemysłowym. Oprócz twardych czynników, bardzo ważne jest zaufanie: do władz miasta, czy SSE, które może być decydujące przy dalszym rozwoju projektu – uzupełnił Tomasz Sadzyński.

- Myślę, że współcześnie nie sprzedajemy brownfieldu, czy greenfieldu, ale lokalizację w postaci miasta. Na to ma wpływ nie tylko działalność samorządu czy Strefy, ale bardzo wielu podmiotów. Dopiero jak ta siatka połączeń działa, można mieć nadzieję na sukces. Dlatego nie należy jedynie przygotować gruntu, ale także pomóc np. w znalezieniu podwykonawcy, czy odpowiednich kadr. Trzeba myśleć z wyprzedzeniem, np. jak zmodyfikować program nauczania, aby dostarczyć odpowiednich kadr – podkreśliła Edyta Wiwatowska.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW