Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Nadchodzi czas ulic handlowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)
Z wejściem na rynek centrów handlowych wydawało się, że ulice handlowe to już przeżytek. Jednak ostatnie dane wskazują wzrost zainteresowania takimi lokalizacjami, co przekłada się na zwiększenie wartości inwestycji w nieruchomości zlokalizowane na ulicach handlowych. 
 
Boom na centra handlowe rozpoczął się wraz z demokratycznymi procesami w Polsce. Jako pierwsze święciły triumfy hipermarkety z dodatkową powierzchnią handlową dla butików. Następnie przyszła kolej na typowe centra handlowe, których ofertę stanowiły głównie sklepy popularnych marek odzieżowych. Od kilku lat dominują centra trzeciej generacji, w których strefa rozrywki jest równie ważna co handel. Chociaż pomysłów na centra handlowe jest wiele, to coraz częściej mówi się o powrocie świetności ulic handlowych. Na Zachodzie, w szczególności w Stanach Zjednoczonych, gdzie handel na całe dekady przeniósł się głównie do zlokalizowanych na przedmieściach shopping mallów, na nowo odkrywa się urok zakupów robionych w centrum miasta. Polska, która nigdy na dobre nie odeszła od handlu w centrum miasta, również odświeża wygląd i witryny reprezentacyjnych ulic.
 
Ulice handlowe – gdzie i dla kogo?
 
O popularności ulic handlowych decydują ich centralna lokalizacja, atrakcyjne, często historyczne, otoczenie oraz szeroka gama oferty kawiarni i restauracji.
 
- W Polsce dominują galerie handlowe, ale jestem przekonany, że w ciągu najbliższych lat wzorem państw Europy Zachodniej coraz większą popularność zaczną zyskiwać ulice handlowe. Już dziś można zaobserwować, że mieszkańcy dużych polskich miast coraz chętniej na miejsca spotkań wybierają przestrzeń miejską, która jest znacznie bardziej atrakcyjna i różnorodna niż ta oferowana przez duże obiekty handlowe - mówi Robert Mandżunowski, CEO LHI.
 
Wychodząc z założenia, że za działaniami powinna iść wiedza, LHI postanowiło zbadać potencjał ulicy Chmielnej. Z badań wykonanych przez firmę Millward Brown wynika, że tygodniowo tą ulicą uczęszcza 233 tys. osób, co w sumie daje aż 12 mln w ciągu roku.
 
- Z analizy wynika, że aż 30 proc. przechodniów jako cel wizyty deklaruje zakupy i 23 proc. jedzenie na mieście. Jednocześnie 55 proc. odwiedzających ul. Chmielną deklaruje, że dokonuje w okolicy zakupów. Jestem przekonany, że w niedalekiej przyszłości ta część Śródmieścia, dzięki wspólnym wysiłkom władz miasta, inwestorów i lokalnych wspólnot stanie się wyjątkowym punktem na mapie Warszawy, gdzie ludzie będą chcieli spędzać czas wolny, ale także pracować i robić zakupy. Pozytywne zmiany trwają - podsumowuje Robert Mandżunowski.
 
Kto może być zainteresowany wynajmem powierzchni handlowej w takiej lokalizacji?
 
- Obecnie dojrzewa percepcja ulic handlowych. Szczególnie luksusowe marki przenoszą się na ulice handlowe w centrum miasta - mówi Anna Oleksy, Head of Commercial Real Estate Financing Departament, Deutsche Bank PBC.
 
- Sklepy highstreetowe to wyższy segment marek. Czynsze w tych sklepach są nierzadko znacznie wyższe niż w centrach handlowych, więc ceny też muszą być wyższe - mówi Przemysław Blaszkiewicz, Associate Director w Colliers International.
 
O popularności ulic handlowych wśród luksusowych marek może świadczyć obecność sklepów najlepszych projektantów m.in. Burberry, Maciej Zień wokół warszawskiego placu Trzech Krzyży czy ulicy Mokotowskiej. W tym rejonie powstały również dwa niewielkie i luksusowe koncepty handlowe – Mysia 3 firmy MCC oraz położony przy ul. Brackiej vitAc, należący do krakowskiej rodziny Likusów. Jednak pomysłów na nowe ulice handlowe jest więcej.
 
- W Warszawie szczególnie szybko rozwijają się tereny południowego Śródmieścia w okolicach pl. Trzech Krzyży i ul. Mokotowskiej, jak również przecznice Marszałkowskiej (ulice Nowogrodzka, Żurawia, Wspólna, Hoża i Wilcza), które stają się zagłębiem barów, restauracji, niezależnych butików i sklepów specjalistycznych. Kolejnym impulsem do rozwoju centralnej strefy Warszawy w jej północnej części będzie uruchomienie drugiej linii metra. Spowoduje to pobudzenie aktywności handlowej wzdłuż ul. Świętokrzyskiej i przy jej przecznicach – uważa Karina Kreja, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa w CBRE w Polsce.
 
Pomysł na zysk
 
Badania firmy Savills obejmujące Belgię, Niemcy, Francję, Włochy, Holandię, Szwecję i Polskę wykazały, że od 2009 roku nastąpił wzrost wartości inwestycji w nieruchomości zlokalizowane przy głównych ulicach handlowych.
 
- Prognozujemy, iż w ciągu następnych kilku lat nastąpi wzrost podaży nowych produktów nieruchomościowych zlokalizowanych przy głównych ulicach miast w Polsce, co tym samym przełoży się na wzrost liczby transakcji w Polsce - stwierdza Marcin Purgal, starszy konsultant w dziale inwestycyjnym Savills w Polsce.
 
Najpewniejszy zysk przynoszą najlepsze lokalizacje. Te w Polsce nie należą do najbardziej ekskluzywnych na świecie. Najdroższa ulica handlowa w Polsce, warszawski Nowy Świat, znalazła się w rankingu Cushman&Wakefield dopiero na 43. pozycji wśród najdroższych lokalizacji handlowych w Europie. Do innych wartościowych lokalizacji w Polsce zaliczają się warszawskie ulice: Chmielna i Marszałkowska oraz Al. Jerozolimskie i plac Trzech Krzyży. W pozostałych miastach do grona najdroższych ulic należy krakowska ul. Floriańska, poznańska ul. Półwiejska, katowicka ul. 3 Maja, wrocławska Świdnicka, szczecińska al. Niepodległości, gdyńska Świętojerska i łódzka Piotrkowska.
 
Polski problem
 
Raporty radośnie wieszczą trend powrotu do ulic handlowych. Jednak deweloperzy wiedzą, że ten proces nie będzie następował błyskawicznie. Na przeszkodzie stoi kilka barier. Jedną z nich jest odwieczny problem większości polskich miast – skomplikowane prawo własności. Nieruchomości przy jednej ulicy mogą należeć i do prywatnych właścicieli i do miasta albo spółdzielni. To utrudnia rozwój czysto handlowej koncepcji, gdyż potężne sieci handlowe szukają lokalizacji, gdzie mogą liczyć na znaczącą powierzchnię do wynajmu.
 
- Na chwilę obecną w Polsce nie istnieje lub też jest trudno dostępny taki produkt, który spełniałby kryteria inwestorów. Uwarunkowane jest to kwestiami własnościowymi, gdzie większość nieruchomości zlokalizowanych przy głównych ulicach miast należy do skarbu państwa lub miasta, a powyższe podmioty nie są zainteresowane ich sprzedażą lub konwersją w obiekty handlowe - stwierdza Marcin Purgal, starszy konsultant w dziale inwestycyjnym Savills w Polsce.
 
- W Polsce miasta są właścicielami bardzo wielu lokali w centrum. Jednak potrzebują nowoczesnego zarządzania nimi. Często jest tak, że najemca nie płacili czynszu całymi latami, a jednak wciąż prowadzi działalność. Z drugiej strony pojawia się strona zainteresowana najmem lokalu za atrakcyjną cenę, ale nie ma z kim rozmawiać w urzędzie miasta - mówi Przemysław Blaszkiewicz.
 
Problem jest również polskie prawo, które nie chroni najemców przed konkurencją ze strony dużych centrów handlowych.
 
- W Polsce wolno budować centra handlowe w centrach miast, a na przykład w Niemczech nie wolno - właśnie po to, aby pobudzić handel highstreetowy - mówi Przemysław Blaszkiewicz.
 
Jednak inwestorzy nie poddają się. W ostatnich latach w ulicę Chmielną zainwestowała spółka LHI.
 
- Po Nowym Domu Jabłkowskich i Chmielnej 25 w przyszłym roku chcemy uruchomić tu kolejny projekt. Przeprowadziliśmy badanie ul. Chmielnej, aby potwierdzić nasze przypuszczenia, że ta okolica posiada duży potencjał - mówi Robert Mandżunowski.
 
Sam potencjał miejsca może nie być wystarczający, o czym świadczy nieudana próba rewitalizacji stołecznego Pasażu Wiecha. W 2007 roku odnowiono kosztem 6 mln złotych powstały w latach 60. Pasaż Wiecha, którego lokalizacja tuż za dawnymi Domami Towarowymi Centrum, w pobliżu popularnej Rotundy, czy ul. Chmielnej, powinna być gwarantem sukcesu. Jednak o wiktorii nie ma mowy. Pieszy deptak w niewielkim stopniu się ożywił, ale nie stał się ulubionym miejscem spędzania czasu przez warszawiaków.
 
Jak podkreślają eksperci, aby koncepcja ulic handlowych odniosła sukces, potrzebne jest wsparcie ze strony władz miasta.
 
- To musi być spójna i długofalowa polityka miasta, która będzie promowała takie przedsięwzięcie. Konieczne jest współdziałanie z urbanistami, tworzenie MPZP oraz działanie marketingowe. U nas to dopiero raczkuje - uważa Przemysław Blaszkiewicz.
 
Pozytywnym impulsem może być również, wbrew pozorom, kryzys sektora bankowego, który do tej pory w dużej mierze dominował główne ulice miast.
 
- Banki płaciły najwyższe czynsze, ale nie chcą już wynajmować lokali za tak wysokie stawki. Dla miasta to będzie w sumie korzystne, gdyż część tych lokali zmieni się w sklepy - uzupełnia Przemysław Blaszkiewicz.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do II przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka: Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.   Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029  2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 20 czerwca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 20 czerwca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 25 czerwca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 26 czerwca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” 6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW