Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Wzrost czynszów w 2012 roku

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki

Wobec małej podaży i dużego popytu na powierzchnie biurowe w 2011 roku stawki czynszowe wykazywały tendencje wzrostowe. Analitycy przewidują, że w roku bieżącym trend ten będzie kontynuowany.

W 2011 roku średnie stawki ofertowe w centralnych lokalizacjach stołecznych wykazywały tendencję wzrostową.

W końcu trzeciego kwartału minionego roku utrzymywały się w okolicy 22,6 euro/mkw./m-c. W biurowcach położonych poza centrum ceny wynosiły średnio 15,5 euro/mkw./m-c. i pozostały na stabilnym poziomie. Podobnie jak w miastach regionalnych, gdzie powierzchnia biurowa kosztowała przeciętnie 11–15 euro/mkw./m-c. Jak wskazuje raport Colliers International, tylko na rynku katowickim zarejestrowano pierwsze wzrosty stawek wywoławczych.

Także analitycy firmy Emmerson zwracają uwagę na to, że rok 2011 stał zdecydowanie pod znakiem ożywienia na rynku powierzchni biurowej. Najbardziej widocznym jego przejawem był wzrost popytu ze strony najemców. W efekcie czego, według analizy tej firmy, m.in. w Warszawie, we Wrocławiu, czy Krakowie, stawki czynszowe wzrosły. Prognozy Emmersona mówią, że trend ten może utrzymać się również w 2012 roku.

Oferta rośnie
Ceny biur wzrastają, bo na rynku brakuje nowych powierzchni. W ciągu dziewięciu miesięcy 2011 roku na głównych rynkach w kraju podaż była o połowę niższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Jak czytamy w zestawieniu Colliers International, od stycznia do września ubiegłego roku nowa podaż najbardziej wzrosła w stolicy. Skoncentrowała się w centrum i w południowej części miasta (Centrum, Ochota, Włochy i Mokotów). Spośród pozostałych miast najwięcej biur przybyło w Krakowie oraz Trójmieście i Wrocławiu.

Jak podaje Emmerson, teraz w całym kraju na etapie budowy znajduje się łącznie prawie 1 mln mkw. nowej powierzchni, z czego ponad połowa powstanie w Warszawie.

Na rynkach regionalnych, według analiz Colliers International, w 2012 roku największy przyrost powierzchni biurowej odnotują Wrocław, Kraków i Szczecin. Na stołeczny rynek trafi ponad 218 tys. nowoczesnej powierzchni biurowej. Nowe biurowce powstaną głównie w tych samych strefach biznesowych, jak te oddane do użytku w roku ubiegłym. To właśnie te rejony cieszą się również największym zainteresowaniem najemców.

- W warszawskich strefach biznesu: Centralnej, Południowej Zachodniej i Południowej Górnej oddanych zostało w 2011 roku i powstanie w tym roku najwięcej nowoczesnej powierzchni biurowej. Podaż idzie w tym przypadku w parze z popytem. Na ten obszar przypadło łącznie 15 proc. wolumenu wynajmu w pierwszych trzech kwartałach minionego roku. Nieliczne biurowce, które budowane są w Warszawie poza tymi strefami, nie są w stanie zaspokoić popytu w innych częściach miasta. Szczególnie mała ilość nowej powierzchni biurowej powstaje po prawej stronie Wisły. Takie kompleksy jak Inwestycja Kijowska, której realizację na Pradze kończy właśnie firma PBM Południe Development (na zdjęciu - przyp. red.) należą do wyjątków. Szczególnie, że kompleks tworzy zrewitalizowana zabytkowa kamienica i bardzo nowoczesny budynek biurowy, pod którym wzdłuż ulicy Wieczorkiewicza przebiegał będzie ruch drogowy - tłumaczy Andrzej Włodarski, partner w spółce Nuvalu, która komercjalizuje obiekt.

Wysoki popyt
Od początku 2011 roku można było obserwować wysoki poziom aktywności najemców poszukujących powierzchni biurowych. Całkowity wolumen transakcji w okresie od I do III kwartału 2011 roku wyniósł w Warszawie ponad 440 tys. mkw. oraz blisko 230 tys. mkw. w pozostałych dużych miastach. To stanowi odpowiednio 18,4 proc. i 22 proc. wzrostu w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Największy popyt na biura spośród miast regionalnych był notowany w Krakowie, gdzie podpisane umowy stanowiły prawie jedną trzecią całkowitej aktywności najemców w 2011 roku. Duże zapotrzebowanie na powierzchnię biurową było także w Poznaniu, Katowicach, Wrocławiu oraz Trójmieście. Umowy najmu na największe powierzchnie podpisywały tam głównie firmy z sektora BPO/SSC.

Wysoki popyt i ograniczona podaż nowoczesnej powierzchni biurowej przyczyniła się do spadku wskaźnika pustostanów na większości rynków w kraju. W stolicy współczynnik wolnych powierzchni kształtował się na poziomie ok. 6,5 proc.

Wzrost aktywności inwestorów w sektor biurowy
W minionym roku odnotowana została także znacznie wyższa aktywność inwestorów na rynku biurowym. Z zestawień Emmersona wynika, że wolumen inwestycji w biurowce w 2011 roku przekroczył 800 mln euro podczas, gdy w 2010 roku oscylował jeszcze wokół 580 milionów euro. Całkiem niezłe, jak na bieżące warunki perspektywy wzrostu PKB sprawiają, że Polska jest obecnie często wybierana jako miejsce lokaty kapitału w nieruchomości.

Przedstawiciele Colliers International zwracają uwagę, że tegoroczny wynik sprzedaży nieruchomości komercyjnych jest zbliżony do przedkryzysowego z 2007 roku. Podobnie jak w latach poprzednich, tak w 2011 roku nieruchomości kupowały głównie firmy z kapitałem zagranicznym (95 proc.). Według analityków DTZ, większy popyt na biurowce w Polsce wywołał wzrost ich cen już w 2010 r. W efekcie czego wielu właścicieli budynków biurowych zarówno deweloperów, jak i inwestorów, którzy zakupili obiekty przed kryzysem, zaczęło wystawiać je na sprzedaż w zeszłym roku.

Źródło: PBS Południe
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW