Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Dobre perspektywy polskiego rynku nieruchomości

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce
Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce
Według danych CBRE, wiodącej światowej firmy doradczej w sektorze nieruchomości, w 2012 r. łączna wartość inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce powinna utrzymać się na poziomie zbliżonym do 2011 r. Prognoza oparta jest na liczbie zawieranych transakcji inwestycyjnych, których wartość w pierwszym kwartale wyniosła 250 milionów euro, oraz na liczbie nowych zapytań skierowanych do CBRE.

- Poprawa infrastruktury w Polsce, w tym nowe obwodnice, autostrady, modernizacja szlaków kolejowych oraz nowa linia metra w Warszawie stymulują wzrost rynku nieruchomości poprzez tworzenie nowych lokalizacji uznawanych za atrakcyjne przez deweloperów. Dotyczy to wszystkich segmentów rynku: biur, powierzchni handlowych oraz magazynowych. Optymizmem napawają kluczowe wskaźniki polskiej gospodarki, w tym imponujący wzrost PKB, wysoki poziom produkcji przemysłowej, silny eksport oraz dynamiczny wzrost konsumpcji. Największym zmartwieniem polskiej gospodarki w 2012 r. są zawirowania na rynkach strefy euro, dodatkowo podsycane przez kłopoty budżetowe wielu państw Unii Europejskiej - mówi Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce (na zdjęciu).

Wyniki za pierwszy kw. 2012 r. potwierdzają stabilny rozwój rynku nieruchomości biurowych w Warszawie. W pierwszym kw. 2012 r. w stolicy wynajęto łącznie 125 000 m. kw. powierzchni biurowej, o 37% mniej niż w analogicznym okresie 2011 r. oraz o 6% mniej niż w czwartym kw. 2011 r. Jednak biorąc pod uwagę liczbę zapytań skierowanych do CBRE, tempo finalizowania umów najmu powinno wzrosnąć i osiągnąć poziom porównywalny do ubiegłorocznego.

Największe umowy zawarte w pierwszym kwartale br. to umowa typu pre-let zawarta przez ING Group na wynajem powierzchni w realizowanej inwestycji Plac Unii oraz zajęcie nowej siedziby przez Jeronimo Martins. Jednocześnie mocno rośnie podaż – w pierwszym kw. 2012 r. łączna powierzchnia biurowa w Warszawie wzrosła o 48 000 m. kw. i wynosi obecnie ponad 3,6 miliona m. kw. Ilość wolnej powierzchni do wynajęcia również wzrosła i wynosiła średnio 7,3%. Jednak zdaniem CBRE popyt na powierzchnię biurową w nadchodzących latach utrzyma się na dobrym poziomie, co spowoduje, że nowa powierzchnia stopniowo znajdzie najemców.

Rozwija się także rynek powierzchni biurowych w innych dużych miastach. Kilku zagranicznych inwestorów planuje uruchomienie w Polsce lub powiększenie już istniejących centrów usług. W pierwszym kw. 2012 r. na rynkach regionalnych zawarto umowy najmu na ponad 100 000 m. kw. powierzchni biurowej. Najpopularniejsze okazały się Trójmiasto i Kraków.  W połączeniu z niewielką ilością rozpoczętych inwestycji w miastach regionalnych przekłada się to na niski odsetek wolnych powierzchni, szczególnie we Wrocławiu (5%) i w Trójmieście (7%).

Stawki czynszu w najlepszych lokalizacjach warszawskiego Centralnego Obszaru Biznesu (CBD – Central Business District) powoli rosną (obecnie wynoszą 26 – 27 euro/m. kw./miesięcznie), podczas gdy w innych lokalizacjach pozostają na stabilnym poziomie. Rosnący popyt na powierzchnie biurowe w najbardziej pożądanych lokalizacjach może wywierać presję na wzrost stawek czynszu w 2012 r., szczególnie w takich miastach jak Kraków czy Wrocław.

Na warszawskim rynku nieruchomości handlowych dominuje popyt – w pierwszym kw. 2012 r. wolne powierzchnie stanowiły zaledwie 0.8% łącznych zasobów. CBRE przewiduje, że bardzo ograniczona w stosunku do istniejącego popytu ilość nowych inwestycji w latach 2012-2013 doprowadzi w przyszłości do dalszego rozchwiania stołecznego rynku, co skutkować będzie kolejnymi wzrostami stawek czynszów powierzchni handlowych, i to nie tylko w najlepszych centrach. Wśród niewielu realizowanych obecnie inwestycji w nowe powierzchnie handlowe w stolicy znajdują się m.in. Galeria Miejska Plac Unii, gdzie w 2013 r. oddanych do użytku zostanie 15 300 m. kw. powierzchni najmu. 60% tej powierzchni jest już wynajęte. W pierwszym kw. 2012 r. rozpoczęła się budowa trzech kolejnych projektów, których zakończenie planowane jest na 2013 r. – są to Auchan Łomianki (33 600 m. kw.), Factory Annopol (14 000 m. kw.) oraz Galeria Brwinowska (10 000 m. kw.).

Stawki czynszu za powierzchnie handlowe w Warszawie są najwyższe w Polsce – w najlepszych lokalizacjach wynoszą 75 – 90 euro/m. kw./miesiąc, a średnio w stolicy 30 – 45/ euro/m. kw./miesiąc. Niedobór wolnej powierzchni handlowej w Warszawie powoduje wzrost cen. W miastach regionalnych, takich jak Katowice, Łódź, Poznań czy Gdańsk sytuacja wygląda inaczej. Tam wolna powierzchnia handlowa dostępna jest od ręki, a stawki czynszu w najlepszych lokalizacjach wynoszą 30 - 50 euro/m. kw./miesiąc.

Dobrze rozwijał się w pierwszym kwartale rynek powierzchni magazynowych. CBRE donosi, że najęto w sumie blisko 480 000 m. kw., co oznacza prawie 10% wzrostu w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ponad 350 000 m. kw. (czyli 70%) tej powierzchni wynajęto w odległości ponad 80 km od Warszawy. W Polsce mamy obecnie 7,1 milionów m. kw. nowoczesnych powierzchni magazynowych. W pierwszym kw. 2012 r. ukończono kilka inwestycji o łącznej powierzchni ponad 215 000 m. kw. Ponadto według danych CBRE blisko 230 000 m. kw. znajdowało się w tym czasie w budowie, w tym 25 000 m. kw., których budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale br.

Poprawę na rynku najmu magazynów potwierdza spadający odsetek wolnych powierzchni, szczególnie na rynkach regionalnych: na Śląsku do 3%, w Poznaniu do 5,5% i we Wrocławiu do 7.5%. Średnio odsetek wolnych powierzchni magazynowych w Polsce spadł w pierwszym kw. 2012 r. poniżej 11,5%.
Źródło: CBRE
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW