Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Trójmiasto i Kraków zyskały w oczach komercyjnych najemców

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. materiał prasowy)
(fot. materiał prasowy)
Nastąpił 40-proc. wzrost wynajmu powierzchni biurowych poza Warszawą. Przodują Trójmiasto oraz Kraków.

Firma Jones Lang LaSalle dokonała podsumowania danych i trendów na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski według stanu na koniec I kw. 2012 roku.

Pierwsze miesiące 2012 roku pokazały pozytywne trendy na rynku powierzchni biurowych. W pierwszym kwartale wynajęto ponad 125 000 mkw. (574 000 mkw. w całym 2011 r.), z czego 40 000 mkw. stanowiły przedłużenia umów. - Uważamy, że w 2012 r. będzie utrzymywało się duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie - mówią przedstawiciele Jones Lang LaSalle.

Wśród największych umów najmu można wymienić ING (ponad 12 000 mkw. - przednajem w Placu Unii), Societe Generale (4 100 mkw. - odnowienie umowy w Saski Point), GFK Polonia (3 600 mkw. - nowa umowa w Ludna 2), Wolters Kluwer (3 400 mkw. – przednajem w Wola Center), Sage (3 000 mkw. - nowa umowa w Airtech) oraz ZTM (2 450 mkw. - przednajem w JM Tower).

W I kw. 2012 r. popyt ze strony klientów korporacyjnych poza Warszawą wyniósł ponad 100 000 mkw. (40-proc. wzrost w odniesieniu do średniej kwartalnej w 2011 r.), w tym największą aktywność najemców obserwowano w Trójmieście i w Krakowie.

Do istotnych umów najmu podpisanych w I kw. należą: Bank BPH (przednajem, 18 800 mkw. w Euro Office Park, Gdańsk), Delhi Poland (przednajem, 8 400 mkw. w Enterprise Park, Kraków), IBM (renegocjacje, 5 500 mkw. w kompleksie biurowym GTC, Kraków), czy Motorola Solutions (przednajem 4 500 mkw. w Green Office C, Kraków). Warto podkreślić, że ponad 40 proc. umów zawartych w I kw. 2012 r. stanowiły przednajmy.

Jednocześnie powiększa się podaż powierzchni biurowej. Około 47 800 mkw. zostało oddanych do użytku w Warszawie w I kw., wliczając takie budynki jak druga faza Mokotów Nova (15 000 mkw.), JM Tower (11 900 mkw.) oraz Airtech (8 900 mkw.). Po 2011 r., który był okresem bardzo ograniczonej nowej podaży (jedynie 120 000 mkw.), w 2012 r. nastąpi odbicie po stronie podażowej.

W I kw. 2012 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w największych miastach w Polsce, poza Warszawą, zwiększyły się o 26 000 mkw., w tym we Wrocławiu o biurowiec Green Towers A oraz w Krakowie o budynki Fronton i Jasnogórska MIX. Obecnie w Polsce (wyłączając Warszawę) w aktywnej budowie pozostaje około 405 600 mkw. powierzchni biurowej - najwięcej we Wrocławiu, Trójmieście oraz Poznaniu, gdzie realizowane inwestycje stanowią odpowiednio około 28 proc., 27 proc. i 26 proc. istniejących zasobów biurowych w tych miastach.

Należy jednak zauważyć, że nieznacznie zwiększyła się powierzchnia niewynajęta. Na koniec I kw. 2012 r. około 7,3 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie pozostawało bez najemców (7,1 proc. w COB, 7,5 proc. na obrzeżach Centrum i 7,2 proc. poza nim). Oznacza to wzrost o 0,6 proc. w porównaniu z ostatnim kwartałem 2011 roku.

Wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i w Trójmieście, zniżkowe presje na wskaźnik w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano natomiast w Łodzi i Trójmieście (odpowiednio 16,9 proc. i 7 proc. vs. 19,1 proc. i 8,4 proc. zarejestrowane w IV kw. 2011r.). Ze względu na stosunkowo wysoki poziom podaży przewidziany w II-IV kw. 2012 r., na niektórych rynkach, w tym w Warszawie, możliwy jest wzrost wskaźnika pustostanów.

- Wysoki poziom popytu wpłynął na wzrost aktywności budowlanej. Szacujemy, że w II-IV kw. 2012 r. na warszawski rynek trafi około 220,000 mkw. (z czego 32 proc. jest już wynajęte) nowej powierzchni biurowej (vs. bardzo niska podaż w całym 2011 r. na poziomie 120 000 mkw.). W największych miastach w Polsce, poza Warszawą, do końca roku realnie do użytkowania zostanie oddanych kolejne 195 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, ponad 26 000 mkw. zrealizowane już w I kw. 2012 r. - komentuje Patricia Lannoije, dyrektor działu badań i doradztwa w Jones Lang LaSalle.
Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., działająca jako Zarządzający, Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r. poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny   mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 7/7, 7/8, 7/49 (KW nr SL1S/00106512/4), 7/12, 7/14, 7/15, 7/76 (KW nr SL1S/00095266/3), 7/52 (KW nr SL1S/00090111/7), 7/72 (KW nr SL1S/00103038/6), 7/77, 7/78, 7/79 (KW nr SL1S/00108652/1), położone w Obrębie Redzikowo - Gmina Słupsk, w miejscowości Redzikowo na terenie podstrefy „Redzikowo”, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności; Księgi wieczyste prowadzone są przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Słupsku.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 28.05.2018r., do godziny 10:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 28.05.2018r. o godz. 10.30 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW