Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rozwój metra w Warszawie a rynek nieruchomości komercyjnych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Metro w Warszawie (fot. Wikipedia)
Metro w Warszawie (fot. Wikipedia)

Budowa drugiej linii warszawskiego metra budziła w mieszkańcach stolicy tyle entuzjazmu, co zniecierpliwienia. Wszędzie, gdzie się zaczynała, wprowadzała dezorganizację, problemy komunikacyjne, utrudnienia w ruchu i estetyczny chaos. Rozkopane centrum miasta przez wiele lat drażniło Warszawiaków. Gdy jednak pierwszy etap prac dobiegł końca, miasto zyskało nowy kanał komunikacji publicznej o ogromnej przepustowości. Metro stało się na tyle ważnym elementem infrastruktury, że sam fakt pojawienia się sieci nowych stacji zaczął istotnie wpływać na sposób funkcjonowania miasta w ich rejonach.

Podstawowe konsekwencje tej zmiany to połączenie lewobrzeżnej i prawobrzeżnej Warszawy, częściowe odciążenie arterii komunikacyjnych i mostów oraz rozładowanie korków w ścisłym centrum miasta. To jednak nie wszystko – druga linia metra wyznaczyła nowy trend rozwoju warszawskiej infrastruktury, aktywizując dzielnice, które z tej inwestycji skorzystały najbardziej – Wolę i Pragę. Zmiana ta jest szczególnie widoczna w obszarze nieruchomości komercyjnych. Do niedawna jedynym dużym zagłębiem korporacyjno-biurowym w Warszawie były tereny dawnego Służewca Przemysłowego. Budowa drugiej linii metra uruchomiła potencjał Woli, głównie okolic Ronda Daszyńskiego.

– Jeszcze w trakcie budowy II linii metra dostrzegliśmy duże możliwości rozwoju tej dzielnicy otwierając swoje biuro w jednym z pierwszych biurowców w tej lokalizacji. Jedyne, co było wtedy widać to wykopy, chaos komunikacyjny i utrudnienia. My jednak wiedzieliśmy, że po zakończeniu prac Wola stanie się bardzo atrakcyjnym terenem pod kątem nowych inwestycji. Zaczęliśmy intensywnie pracować nad przekonaniem klientów do tej lokalizacji jeszcze na etapie początku prac budowlanych związanych z metrem – tłumaczy Łukasz Jędrychowski, Senior Property Broker w Nuvalu Polska. W bezpośredniej bliskości Ronda Daszyńskiego eksplodowały inwestycje komercyjne. Pierwsze budynki biurowe w tej lokalizacji powstały już na początku lat 90. W nowym tysiącleciu stopniowo powstawały kolejne biurowce - Crown Point, Crown Tower, Crown Square, Prosta Office Center, Wola Center czy Concept Tower. Kolejny etap w rozwoju tego rejonu rozpoczęła budowa kompleksu biurowego Proximo przy Prostej, a przede wszystkim - budowa spektakularnego Warsaw Spire, biurowca, który stał się jedną z ikon nowoczesnej, komercyjnej zabudowy Warszawy. Wieżowiec został ostatnio uznany przez jury oraz uczestników targów w Cannes za najlepszy światowy projekt w kategorii Best Office & Business Development, pokonując 250 projektów z 44 krajów.

Komercyjnemu rozwojowi dzielnic biznesowych zawsze towarzyszy obawa, że wysoki poziom koncentracji budynków biurowych zdominuje pozostałą zabudowę, w efekcie dzielnica po godzinach pracy biur będzie świeciła pustkami.

– W odróżnieniu od Służewca, na Woli tkanka miejska jest bardzo silna. W okolicy jest dużo zabudowy mieszkaniowej, której nie zagrażają nowe inwestycje. Nie wypierają jej, inwestorzy raczej zagospodarowują pustostany i działki, które do tej pory nie były wykorzystane, nie służyły mieszkańcom. Budowa nowych budynków stymuluje rozwój infrastruktury usługowej – w okolicy powstało dużo nowych restauracji, klubów fitness, sklepów i aptek – wyjaśnia Jędrychowski. Stawki najmu na Woli są wprawdzie wyższe niż na Służewcu, firmy jednak chętnie przenoszą się w ten rejon miasta, doceniając bliskość centrum i optymalne rozwiązania komunikacyjne. Tendencję tą obrazuje dynamika najmu powierzchni komercyjnych – ponad 350 000 mkw. wynajętej powierzchni w ostatnich trzech latach. W okolice Ronda Daszyńskiego swoje biura przeniosło wiele dużych, międzynarodowych firm i agencji, m.in. Samsung, Goldman Sachs, Frontex, Benefit Systems (Warsaw Spire), Pracuj.pl (Proximo). Obecnie większość działek jest już zabudowana lub są one w trakcie inwestycji. Wskaźnik pustostanów wynosi zaledwie 3,9%, co świadczy o szczególnej atrakcyjności tej okolicy dla najemców.

Jednym z najbardziej innowacyjnych projektów jest Warsaw Hub, realizowany u zbiegu ulic Towarowej i Prostej przez Ghelamco, developera, który wybudował Warsaw Spire. Inwestycja o powierzchni 113.000 m2 ma łączyć świat korporacji i bankowości ze środowiskiem startupów dzięki platformie The Heart Warsaw, w budynku zostanie również uruchomiona przestrzeń coworkingowa Meet District, znajdzie się też miejsce na hotel. Całość zostanie dopełniona przez przestrzeń handlowo-usługową, która zajmie ok. 6 tys. mkw.. Projekt, którego autorem jest pracownia Andrzeja M. Chołdzyńskiego, zakłada duży wkład inwestycji w rozwój wolskiej infrastruktury miejskiej. Budynek będzie tworzył spójną pierzeję, doskonale widoczną od strony ul. Towarowej, teren kompleksu będą przecinały liczne pasaże, pełne kawiarni, restauracji i innych punktów usługowych.

– Inwestor projektu Warsaw Hub odpowiedział na trend, który obserwujemy od pewnego czasu na Woli. Biura otworzyło tu wiele technologicznych firm o globalnym zasięgu, takich jak Samsung czy Oracle, które są magnesem dla kreatywnych, młodych pracowników. Wielkie marki przyciągają innowacyjne start-upy, które świetnie się czują w takim otoczeniu. Wygląda na to, że rozwój Woli udziela się również firmom, które przenoszą się na jej teren. To świetna pespektywa dla dzielnicy – dodaje Jędrychowski.

Nie tylko Wola skorzystała na rozbudowie drugiej linii metra. Widocznego ożywienia doświadcza również Praga, zaniedbana przez inwestorów w ostatnich latach. Motywem, który łączy obie dzielnice, jest dynamiczny rozwój oraz innowacyjność. Różny jest jednak jej charakter. O ile okolice Ronda Daszyńskiego obfitują w nowoczesne projekty o charakterze komercyjno-biznesowym, Praga to arena działań podmiotów, których hasłem przewodnim jest kreatywność, często na pograniczu sztuki. To nie przypadek, że na Jagiellońskiej mieści się warszawskie biuro potentata gier komputerowych, firmy CD Projekt, a na Brechta, w pobliżu Placu Hallera – spółki 11 bit studios, odnoszącej sukcesy w tej samej branży.

Renesans przeżywa Centrum Praskie Koneser przy Ząbkowskiej, gdzie Liebrecht&Wood tworzy nową, lifestyle’ową przestrzeń miejską. Inwestycja obejmuje rewitalizację starych zabudowań oraz budowę nowych, wpisujących się w klimat architektoniczny dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek. Projekt ma łączyć przestrzeń biurową, mieszkaniową i usługową. Teren będzie otwartą, dostępną dla mieszkańców, pięciohektarową przestrzenią pełną ducha kreatywności i innowacyjności. Najbardziej spektakularnym najemcą przestrzeni biurowej w Koneserze jest Google Campus, co niewątpliwie działa jak magnes na nowych klientów, planujących zlokalizować swoje biuro w kompleksie. Pod koniec 2017 r. w budynku dawnej destylarni otworzy się hotel Moxy Warsaw Praga, stworzony specjalnie z myślą o młodych duchem ludziach miasta, którzy chcą zatrzymać się w stylowym otoczeniu. Atrakcją tej inwestycji będzie zaskakujące wzornictwo, wysoki poziom komfortu, bardzo szybkie Wi-Fi i najlepsza obsługa – wszystko, co jest niezbędne do efektywnej pracy. Goście będą mieli do dyspozycji przestrzeń wspólną, liczącą kilka stref, oraz paletę wygodnych usług, jak np. samoobsługowy serwis cateringowy grab and go, dostępny 24/7. Charakter, który dzięki inwestycji Liebrecht&Wood zyskuje Koneser to dowód na to, że Praga staje się warszawskim centrum innowacyjności. Miasto tworzy na terenie dzielnicy specjalne strefy dla startupów, czego przykładem jest Centrum Kreatywności Targowa, mieszczące się w zrewitalizowanej kamienicy Mintera z 1867 r.

Jak wyglądają perspektywy Woli i Pragi na najbliższe lata? – Prognozujemy dalszą ekspansję deweloperów na Woli. Druga linia metra będzie się rozbudowywać, do 2019 r. miasto uruchomi trzy kolejne stacje w kierunku Bemowa. Podwyższy to atrakcyjność inwestycyjną działek położonych nieco dalej od Ronda Daszyńskiego. Na wielu z nich powstają już nowe biurowce, które szybko znajdują najemców, wiele projektów jest na razie uśpionych, czekają na odpowiedni moment. Z pewnością to, co wydarzyło się w okolicy w ostatnich latach, to nie koniec inwestycyjnego boomu. Z kolei Praga będzie bardziej nastawiona na rozwój inwestycji mieszkaniowych lub przestrzeni o charakterze zbliżonym do Konesera – wyjaśnia Łukasz Jędrychowski z Nuvalu Polska.

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Liczba komentarzy 1

  • Umieszczony przez: Jasiek Mińkowski   |   sobota, 22 lipiec 2017 21:38
    Mordor w stolicy ma bardzo złą sławę mimo, że większość firm wciąż wybiera to miejsce na swoje biuro. Jednak na uwagę zasługuje Koneser, który pokazuje że wielofunkcyjne budynki to strzał w dziesiątkę w stolicy zapełniając swoje przestrzenie bardzo prestiżowymi najemcami. Od Google po Moxy.
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW