Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Warszawa: Przemysłowy Służewiec nie powiedział jeszcze ostatniego słowa

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Komentarza udzieliła: Izabela Kapil – Vice President Portfolio Management – Europe w Heitman
Komentarza udzieliła: Izabela Kapil – Vice President Portfolio Management – Europe w Heitman

Od kilku miesięcy media i część przedstawicieli branży nieruchomości wieszczą koniec ery największej polskiej dzielnicy biurowej - warszawskiego Służewca. To tu, na terenach o powierzchni ponad 1 mln m kw., w 75 budynkach pracuje ponad 83 tys. osób. Na tym obszarze, przecinają się szlaki komunikacyjne o ponaddzielnicowym znaczeniu dla stolicy. Dzielnica ma dostęp do obwodnicy Warszawy, drogi ekspresowej S79, a od Międzynarodowego Lotniska Chopina dzieli ją zaledwie 10 minut drogi autem. Nie można też zapomnieć o bliskości SKM-ki, która spełnia w Warszawie rolę trzeciej linii metra. Czy zatem nie nazbyt pochopnie wróży się Służewcowi upadek?

Napływ nowych najemców na Służewiec rzeczywiście nie jest aż tak silny, jak jeszcze kilka lat temu, ale jego oferta nadal jest atrakcyjna. Świadczą o tym nowe kontrakty najmu i realizowane kolejne duże inwestycje. W całej dzielnicy w 2016 roku podpisano nowe umowy najmu na ok. 43 tys. m kw., w tym  4618 m kw. dla firmy Eurocash w Marynarska Business Park, a samych przedłużeń było kolejne 62 tys. m kw. Nawet, jeśli założymy pesymistyczny scenariusz dotyczący współczynnika pustostanów w latach 2017-2018, kształtujący się na poziomie 17-18,5%, to nadal na Służewcu wynajętych będzie ok 800-850 tys. m kw. powierzchni. To najlepiej świadczy o stałej popularności tej części Warszawy.

Dla kogo Służewiec?

Służewiec nie straci na znaczeniu. W przyszłości można spodziewać się jedynie zmiany profilu najemców i ewentualnie stawek czynszów. Ten największy obszar biurowy w kraju jest miejscem, gdzie swoje siedziby mają firmy z różnych branż, które często ściśle ze sobą współpracują. Gros z nich ma tu swoich klientów czy partnerów biznesowych i powinno w tej dzielnicy pozostać, choćby ze względu na realizację własnego biznesu. Są to m.in. firmy z branży reklamowej, marketingowej, czy też transportowej, które zajmują się obsługą floty samochodowej.

Większość z istniejących na Służewcu biurowców oferuje nowoczesną powierzchnię biurową klasy A, która jest jednocześnie atrakcyjna cenowo. Dlatego firmami zainteresowanymi wynajmem biur w tej dzielnicy są też m.in.: start-upy; najemcy, którzy dotychczas mieli siedziby poza Warszawą oraz te podmioty, które chcą wyprowadzić się ze starszych budynków klasy B i C na rzecz nowszych inwestycji z lepszą infrastrukturą. Posiadanie biura na Służewcu - oprócz wyższych standardów - gwarantuje im dobrą lokalizację przy zachowaniu rozsądnych kosztów najmu.

Atuty - Lotnisko, SKM, atrakcyjne stawki najmu i zmiany

Oczekiwania najemców odnośnie miejsca, w którym znajdzie się siedziba ich firmy są zwykle mocno sprecyzowane. Przy czym należy pamiętać, że poza lokalizacją i stawką czynszową istnieje wiele innych kryteriów, którymi kierują się oni podczas poszukiwania nowego biura. Niewątpliwie ważny jest dojazd samochodem, ale nie mniej ważna jest dostępność do środków komunikacji miejskiej, dogodnego połączenia z innymi częściami miasta i dodatkowe udogodnienia, jak np. ilość miejsc parkingowych w okolicy. Idealne biuro, to takie, które łączy wszystkie te elementy. Tu znów warto skierować wzrok na Służewiec.

Niewątpliwym atutem Służewca jest infrastruktura sprzyjająca prowadzeniu biznesu. Zapewniają ją bliskość lotniska Chopina, drogi ekspresowej S79 i obwodnicy Warszawy. Rejon ten, ze względu na swoją dawną przemysłową funkcję jest też świetnie skomunikowany z innymi dzielnicami Warszawy za sprawą linii kolejowej SKM, którą w stolicy można właściwie przyrównać do trzeciej linii metra.  Z tej formy transportu do i z pracy mogą skorzystać m.in. pracownicy kompleksu biurowego Marynarska Business Park, który zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie stacji PKP Służewiec. Dzięki liniom SKM S2 i S3 z centrum Warszawy na Służewiec można dojechać w 16-18 minut. Nic więc dziwnego, że jej wartość doceniają nie tylko najemcy okolicznych biur, ale także władze Warszawy i podwarszawskich gmin. W planach jest utworzenie nowej linii łączącej Piaseczno z Legionowem, która także będzie korzystała z przystanku PKP Służewiec. To bardzo dobra wiadomość biorąc pod uwagę prowadzenie tu biznesu, ale nie jedyna.

Oprócz rozbudowy linii SKM-ki, dobre zmiany czekają także kierowców. W sierpniu rozpoczęły się prace mające na celu poszerzenie ul. Marynarskiej. Z kolei do 2019 roku ma zostać przedłużona ul. Woronicza w kierunku al. Żwirki i Wigury, a żeby ułatwić komunikację po obu stronach ul. Marynarskiej w planach jest także rozbudowa ul. Suwak od ul. Domaniewskiej, wzdłuż torów kolejowych do ul. Cybernetyki. Zmiany szykują także Tramwaje Warszawskie. Planowana jest nowa trasa, która będzie biegła od Metra Wilanowska do Galerii Mokotów. W toku są również prace nad Studium Obsługi Komunikacyjnej Rejonu Służewca Biurowego do 2020 roku. Zakładają one szereg pozytywnych zmian infrastrukturalnych i komunikacyjnych. Wśród nich są rozbudowa ścieżek rowerowych, lepszy dostępu do peronu stacji PKP Służewiec czy nowe linie autobusowe.

Nie można oczywiście zapominać o prozaicznych, ale jakże istotnych przewagach Służewca w stosunku do innych dzielnic biurowych Warszawy. Są nimi wysoki współczynnik miejsc parkingowych i konkurencyjne stawki najmu. Współczynnik miejsc parkingowych w obiektach biurowych na Służewcu jest trzy, a nawet czterokrotnie wyższy w porównaniu do inwestycji realizowanych na terenie Centralnego Obszaru Biznesu i na Obrzeżach Centrum. W centralnych lokalizacjach stanowi on 1 miejsce na 150 m kw. powierzchni, a np. w kompleksie Marynarska Business Park, 1 miejsce parkingowe przypada na 35 m kw. powierzchni wynajętego biura. Z kolei koszt wynajmu powierzchni biurowej jest na Służewcu średnio o 30 % niższy niż w biurowcach położonych w okolicy śródmieścia.
Konkurencja jest dobra!

Warszawa jest naturalnym centrum biznesowym Polski, która by być konkurencyjną w stosunku do innych europejskich stolic musi zapewniać najemcom nowoczesną powierzchnię biurową na światowym poziomie. I tak się właśnie dzieje. Zasoby biurowe Warszawy przekroczyły obecnie 5 mln m kw., co oznacza, że stolica Polski weszła do czołówki metropolii dysponujących jednymi z najbardziej rozwiniętych rynków biurowych w Europie. Co więcej,  eksperci wskazują, że w najbliższych 5 latach, będzie jednym z trzech - po Moskwie i Stambule - najdynamiczniej rozwijających się rynków powierzchni biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej.

Rozwój warszawskiego rynku biurowego połączony z napływem do stolicy nowych inwestorów, a także planowane na Służewcu zmiany i rozwój jego mieszkaniowej funkcji sprawiają, że ta największa dzielnica biznesowa w Polsce nadal będzie cieszyć się dużą popularnością. Powstawanie nowych dzielnic biurowych jest w przypadku Warszawy nieuniknione i należy je traktować, jako przejaw zdrowej konkurencji i dobrej kondycji polskiej gospodarki, a nie klęski już istniejących ośrodków biznesowych. Dzięki temu rynek staje się bardziej elastyczny, a inwestorzy starają się iść z duchem czasu i dopasowywać do potrzeb najemców. Ostatecznie, dzięki temu zyskują wszyscy mieszkańcy Warszawy, otrzymując lepszą infrastrukturę, lepszy dostęp do transportu i komunikacji miejskiej, a często także przyjazne, zadbane otoczenie.
 

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do II przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka: Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016 r.   Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 10 września 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 10 września 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 14 września 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 17 września 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”. 6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych: www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu.
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61. działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: -    wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” -    złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 25.07.2018 r. do godz. 15.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064 z późn. zm.). Rokowania odbędą się w dniu 26.07.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. Wiecej infoemacji na: www.sse.slupsk.pl
 
 
Prezydent Miasta Suwałk ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż następujących nieruchomości: 1. stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej działkami nr 33972/3, 33973/3, 33974/3 o łącznej powierzchni 0,8555 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00002951/8, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć 2. stanowiących własność Miasta Suwałki: - oznaczonej działkami nr 33973/1, 33973/2, 33974/1, 33974/2 o łącznej powierzchni 3,2228 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00013021/0, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć; - oznaczonej działkami nr 33972/2, 33972/5 o łącznej powierzchni 4,7949 ha, posiadającej urządzoną księgę wieczystą nr SU1S/00031747/7, niezabudowanej, położonej w Suwałkach przy ul. Sianożęć. Nieruchomości przeznaczone są pod eksploatację kruszywa. Szczegółowe warunki zagospodarowania zawarte są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 7 zatwierdzonym Uchwałą Nr LVII/605/02 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 26.06.2002 roku. Na działkach nr 33972/5, 33973/1, 33974/1 zlokalizowana jest linia energetyczna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do nieodpłatnego znoszenia tej linii oraz nieodpłatnego udostępnienia wejścia na grunt w przypadku jej awarii,  konserwacji bądź przebudowy. Cena wywoławcza łącznie dla działek wymienionych w pkt. 1 i 2 wynosi 1 500 000 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym cena działek Skarbu Państwa wynosi 144 702 zł brutto, co stanowi 9,6468% ceny wywoławczej. Wadium: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2018 roku o godz. 1100 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1 w  sali nr 146. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest: - wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego w Suwałkach nr 76 1240 5211 1111 0000 4929 8215 Bank Pekao S.A. Oddział w Suwałkach do dnia 9 sierpnia 2018 roku. W tym dniu kwota wadium musi być uznana na rachunku Urzędu. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdzi wniesienie wadium przez uczestników przetargu; - złożenie, przed otwarciem przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu oraz przedmiotem przetargu; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby prawnej – przedłożenie aktualnego wypisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw sporządzonych notarialnie, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot; - w przypadku uczestnictwa w przetargu osoby fizycznej – osobiste stawiennictwo w dniu przetargu z dowodem tożsamości lub reprezentowanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego ze współmałżonków – przedłożenie pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy sprzedaży wadium nie podlega zwrotowi. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca. Szczegółowych informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji, Gospodarki Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Suwałkach przy ul. Mickiewicza 1, pokój nr 141; telefon (87) 562-81-41.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW