Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jest dobrze, czy będzie lepiej? Jak zachodzące zmiany zdefiniują rynek nieruchomości komercyjnych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
(fot. pixabay.com)
(fot. pixabay.com)

Mijający rok dla rynku nieruchomości komercyjnych był zgodny z przewidywaniami i prognozami, śmiało można go określić czasem stabilnego rozwoju w każdym sektorze rynku.

Kończący się rok 2016 jest dla rynku nieruchomości komercyjnych jednym z lepszych w historii. Dobre wyniki gospodarcze, skuteczne przyciąganie nowych inwestorów, zwłaszcza z branży e-commerce i produkcyjnej w sektorze magazynowym, dynamiczny rozwój usług wspólnych w sektorze biurowym oraz wysoka konsumpcja wewnętrzna w sektorze handlowym pozytywnie wpływały na wyniki we wszystkich segmentach nieruchomości komercyjnych. Ponadto, dość duża płynności na rynkach finansowych oraz szansa na wyższe stopy zwrotu z inwestycji w porównaniu do krajów Europy Zachodniej powodowały, że proseprity dominowało na rynku inwestycyjnym. – potwierdza Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.
 
W segmencie biurowym mogliśmy obserwować rosnącą podaż powierzchni biurowej w stolicy, jak podaje najnowszy raport firmy CBRE poświęcony stołecznemu rynkowi biurowemu wielkość rynku w III kw. 2016 roku przekroczyła 5 mln mkw., oznacza to, że Warszawa dysponuje taką ilością powierzchni jak Amsterdam, Dublin czy Barcelona.

Dynamicznie powiększają się rynki biurowe w miastach regionalnych, które wciąż przyciągają najemców z sektora BPO/SSC, – w najbliżej przyszłości zarówno Kraków jak i Wrocław powinny osiągnąć magiczną liczbę 1 mln mkw. – mówi Kamil Tyszkiewicz, dyrektor w dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych firmy CBRE.

W ciągu ostatnich miesięcy zachodził proces dywersyfikacji powierzchni handlowych, standardowe centra handlowe zmieniają swoją ofertę, dopasowując ją do co raz młodszych konsumentów, nowo powstające koncepty to centra typu „convinience” i „retail park”, które idealnie wpasowują się w otoczenie. Wciąż rozwijają się ulice handlowe, na które zapotrzebowanie rośnie wraz z dojrzałością nawyków zakupowych klientów, a także determinowane jest przez zainteresowanie najemców, dotychczas nie obecnych na polskiej scenie handlowej.

Stały i bardzo dynamiczny wzrost widoczny jest w sektorze magazynowym, jak podaje ostatni raport „Poland Industrial Market View – Rynek Przemysłowy i Logistyczny w Polsce po 3 kw. 2016” przygotowany przez firmę CBRE, sektor ten jest w bardzo dobrej kondycji. W pierwszych trzech kwartałach 2016 roku, dostarczono łącznie 970 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, a ponadto w budowie znajduje się kolejne 920 000 mkw. Wielkość i nieustanny rozwój rynku cieszy deweloperów i zachęca ich do kolejnych inwestycji, Magdalena Szulc, Dyrektor SEGRO na Europę Centralną, potwierdza optymistyczne nastroje panujące w branży i dobrą kondycję sektora magazynowego: – Niesłabnące zainteresowanie powierzchniami magazynowymi sprawia, iż ich całkowite zasoby w Polsce osiągnęły już wielkość prawie 11 mln mkw. Z kolei poziom pustostanów jest rekordowo niski i oscyluje w okolicy  6%, co dodatkowo wzmaga apetyt deweloperów na nowe inwestycje.

Wysoka aktywność po stronie deweloperów wskazuje, iż rok 2016 będzie prawdopodobnie rekordowy pod względem wielkości nowo wybudowanej powierzchni. Sektor magazynowy od zawsze uważany jest za papierek lakmusowy gospodarki, takie wyniki cieszą, w szczególności po niepewnościach w pierwszych miesiącach roku, które były związane z wyborem nowego rządu w Polsce.

Zmieniający się świat nigdy nie był tak blisko – scena polityczna a nieruchomości

Z czym będziemy kojarzyć rok 2016? Do najważniejszych, międzynarodowych wydarzeń należy zaliczyć Brexit oraz wybór Donalda Trumpa na prezydenta Stanów Zjednoczonych. Jesteśmy świadkami zmiany układu sił politycznych w Unii Europejskiej, która będzie musiała na nowo zdefiniować swoją politykę po wyjściu największej gospodarki czyli Wielkiej Brytanii. Co stanie się z centrum finansowym i gospodarczym  UE – Londynem, tego nie wiadomo.  Tak samo trudno jest oszacować jakie zmiany zajdą w światowej gospodarce gdy Donald Trump obejmie urząd 45 prezydenta USA. Wszystkie te przemiany wraz z tymi, które możemy od ponad roku obserwować w Polsce,  łączą pewne wspólne idee, którym blisko do nacjonalizmu gospodarczego. Jednak w dzisiejszych czasach, kiedy mamy do czynienia ze swobodnym przepływem kapitału, rozwojem technologii, wysoką w skali świata jakością życia, a także świadomością społeczeństw biznesowych trudno wyobrazić sobie by idee wpływały na rozwój światowej czy krajowej gospodarki.

Warto jednak mieć świadomość i uważnie obserwować, nie tylko rodzimy rynek i zachodzące przemiany na scenie politycznej, ale również stale przyglądać się poczynaniom na arenie międzynarodowej.

Zmiany polityczne wymagają od rynków reakcji oraz dopasowania się do istniejących warunków. Dobrym przykładem jest rynek inwestycyjny w Polsce, który po wyborach parlamentarnych w 2015 roku, odznaczał się pewnym stopniem niepewności. Obecnie nastroje wśród inwestorów czy instytucji finansowych wydają się być optymistyczne. Potwierdza to Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający  Skanska Property Poland:

– Na początku roku pojawiło się sporo zapytań dotyczących sytuacji politycznej w Polsce, ale temat ucichł i nie powraca w kolejnych rozmowach. W marcu, podczas tegorocznych targów MIPIM, mieliśmy szansę spotkać się w gronie niemieckich inwestorów z wicepremierem Morawieckim, który opowiadał o planach nowego rządu. Dla zagranicznych funduszy ważnym elementem przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych jest możliwość sformułowania założeń związanych z otoczeniem prawno-ekonomicznym kraju w długim terminie. Warto dodać, że instytucje finansowe z krajów zachodnich z uznaniem obserwują wzrost gospodarczy Polski, która od 25 lat nie doświadczyła znamion recesji. Ważne jest dla nich, że prognozy na kolejne lata 2016-2017 są optymistyczne i przewidują PKB na poziomie 3.5% i 2-4% w perspektywie wieloletniej.

Świat 3.0 – większe wyzwania niż polityka?

Rynek nieruchomości komercyjnych kojarzony jest jako dość tradycyjny, nie tylko w formie stóp kapitałowych jakie można na nim uzyskać. Trend, na który warto zwrócić uwagę w kontekście rozwoju tego segmentu to wszechobecne wykorzystanie nowoczesnych technologii i innowacji. Już teraz, obecności i wykorzystanie nowych technologii widoczne jest w każdym sektorze nieruchomości komercyjnych: powstają co raz bardziej zaawansowane inteligentne budynki biurowe, oferujące swoim użytkownikom możliwość zarządzania powierzchnią biurową (np. rezerwacją spotkań, dopasowywaniem kształtu fotela, wybraniem miejsca parkingowego) za pomocą aplikacji w smartfonie. Wkraczające na rynek pracy coraz młodsze pokolenia wymagają i zmuszają deweloperów do projektowania budynków wyposażonych w najnowocześniejsze systemy.

 – Zapotrzebowanie na nowoczesne aplikacje pozwalające np. na sprawniejsze poruszanie się po budynku, łatwe zarezerwowanie sali konferencyjnej, stolika w kantynie czy miejsca parkingowego nie jest jedynie przelotną modą, ale rzeczywistą potrzebą przyszłości. – potwierdza Ewelina Kałużna dyrektor ds. wynajmu i zarządzania portfelem budynków Skanska Property Poland. Powstają projekty biurowe wyposażone w beacony, wypożyczalnie energooszczędnych aut, czy inteligentne systemy coworkingowe.

Rozwijający się sektor e-commerce wpływa nie tylko na aranżację i komunikacje marketingową regularnych centrów handlowych czy projektów biurowych, jest on również widoczny w całym sektorze magazynowym. Nowoczesne magazyny, wyposażone w inteligentne systemy realizowania zamówień już funkcjonują w Polsce. Przed nami optymalizacja czasu dostarczenia produktów zamawianych on-line, która będzie miała ogromny wpływ na sektor logistyczny.

Perspektywa przyszłości – nowe rynki, potrzeby inwestorów, promocja

Główną konsekwencją zachodzących zmian, którą będziemy obserwować w najbliższym czasie będzie wzmożona ostrożność inwestorów, którzy z wielką rozwagą będą podejmowali decyzję odnośnie nowych inwestycji. W takiej sytuacji rynkowej należy upatrywać swojej szansy, w szczególności jeżeli chodzi o promocję polskiej gospodarki na arenie międzynarodowej.

Rosnący brak dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w sprawdzonych lokalizacjach, a także nowa ustawa o obrocie gruntami rolnymi tworzą niepowtarzalną szansę dla nowych regionów.

– Będziemy obserwować tworzenie się nowych lokalizacji biznesowych w sektorze magazynowym i biurowym. Spadek dostępności pracowników w głównych ośrodkach biurowo-logistycznych powoduje, że firmy z sektora BPO i produkcyjne poszukują nowych lokalizacji, gdzie dostępność pracowników oraz koszty pracy pozostają konkurencyjne. Na swoje „5 minut” może liczyć Bydgoszcz, Kielce, Białystok czy Zielona Góra.– mówi Renata Osiecka.
 
Ten trend i oczekiwanie na nowe lokalizacje zauważa również Magdalena Szulc, Dyrektor SEGRO na Europę Centralną: – Na znaczeniu będą nadal zyskiwały lokalizacje, które są umiejscowione w obrębie lub bliskiej okolicy największych miast i w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych, z uwagi na duży potencjał lokalnego rynku zbytu, jak również największą efektywność logistyczną.

Nadchodzące miesiące nowego roku zapowiadają się interesująco, po raz pierwszy będziemy obserwowali rynek, na którego rozwój wpływa tyle zmiennych. W chwil obecnej trudno prognozować przyszłość, w szczególności, że więcej jest znaków zapytania niż odpowiedzi, jednak wszystkie dane wskazują na to, że polski rynek nieruchomości komercyjnych jest rynkiem na tyle dojrzałym, że nie grożą mu zawirowania. Kluczowe w przypadku Polski jest stanowisko rządu, tworzenie stabilnego i przyjaznego środowiska do inwestycji w naszym kraju. Inwestycje w Polsce to temat znany i ceniony przez zagranicznych inwestorów, a na rozwoju nowych rynków mogą zyskać wszyscy. Będziemy na bieżąco śledzić działania i zmiany w każdym z sektorów, zapraszamy do lektury magazynu.
 

Źródło: TII
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)



Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do II przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka: Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016 r.   Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 10 września 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 10 września 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 14 września 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 17 września 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”. 6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych: www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w dzienniku Puls Biznesu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW