Odpowiada Tomasz Kasperowicz, partner w Colliers International.

Deweloperzy powierzchni magazynowych w 2014 roku będą intensywnie poszukiwać najatrakcyjniejszych działek w celu realizacji projektów BTS oraz inwestycji spekulacyjnych. W przypadku poszukiwań terenów pod projekty dedykowane dla konkretnego najemcy zwykle wybierane są mniejsze działki, najczęściej w przedziale 3-10 ha. Również ich lokalizacja jest ściśle determinowana potrzebami danego najemcy (często firmy produkcyjnej) i w większości przypadków są to okolice mniejszych miast. Będą to lokalizacje głównie w środkowej i zachodniej Polsce, blisko autostrady A4 lub A2, często na terenie stref ekonomicznych.

Projekty spekulacyjne będą rozwijane w dotychczasowych lokalizacjach, na działkach powyżej 10 ha. Przewidujemy, że największym zainteresowaniem będą się cieszyły rejony, w których intensywnie rozwinęła się ostatnio infrastruktura drogowa: Warszawa (rejon południowej obwodnicy miasta), Łódź (tereny przy budowanej wschodniej obwodnicy) oraz Górny Śląsk (rejon A1). W drugiej kolejności  - w regionach z najmniejszym współczynnikiem dostępnych powierzchni (Wrocław, Poznań). Należy pamiętać, że w każdym z tych rejonów deweloperzy mają już zabezpieczoną dużą ilość gruntów, a więc pierwsze obiekty na nowych działkach będą powstawać najwcześniej w drugiej połowie 2015 roku, po częściowym zagospodarowaniu posiadanych już gruntów.