– Analizując sytuację z drugiej strony, prognozujemy również zmiany w kwestii samego zarządzania aktywami, co jest przede wszystkim spowodowane tym, że dochody właścicieli budynków będą niższe z różnych powodów. Mogą wpływać na to niższe czynsze dla najemców oraz wyższe zachęty, które część właścicieli nieruchomości zdecyduje się wprowadzić w celu zatrzymania najemców w budynku. Należy wziąć pod uwagę, że chęć przyciągnięcia kolejnych najemców będzie wymagała nowego niż dotąd podejścia, bowiem będą oni wybierać ze zwiększonej oferty rynkowej. – uzupełnia Nela Sotonova.
– Myśląc o przyszłości może się okazać, że kluczowym czynnikiem do przetrwania tej wyjątkowej sytuacji będzie elastyczność właścicieli nieruchomości. Ci z nich, którzy będą w stanie szybko dostosować biura do nowych wymogów jakimi są wyższe standardy higieniczne, czy zapewnić właściwą rearanżację powierzchni, aby zapewnić dystans społeczny 2 metrów w Czechach i w Polsce (UK 1,5 m) między pracownikami, wyjdą z tej sytuacji jako zwycięzcy. – dodaje Igor Gacek z czeskiego biura Knight Frank.
Izabela Miazgowska z biura Knight Frank Polska
Reklama
Reklama
Jakie rozwiązania mogą wspomagać zarządzanie nieruchomościami w świecie post-covid? Jakiego rodzaju technologia może być wykorzystywana w budynkach?
– Na rynku istnieje dużo narzędzi, które wspomagają zarządzanie nieruchomościami i które okazały się przydatne w warunkach pandemii. W codziennej pracy zarządcy korzystają z różnych systemów informatycznych, platform typu helpdesk czy aplikacji mobilnych. Rozwiązania tego rodzaju ułatwiają nam zdalną pracę, która jest tak istotna w obecnych czasach, umożliwiając automatyzację pewnych procesów. Narzędzia te mogą być wykorzystywane do obsługi pojedynczych budynków, ale także dużych portfeli nieruchomości rozproszonych po całym kraju. Usprawniają zarówno procesy związane z zarządzaniem nieruchomością, jak i obsługą techniczną. Pełnią funkcję bazy danych z łatwym i natychmiastowym dostępem do dokumentów, ułatwiają analizowanie określonych procesów (np. w zakresie usuwania zgłoszonych usterek i śledzenia statusu ich realizacji), pełnią funkcję kontrolną w zakresie zużycia mediów, realizacji budżetu operacyjnego czy też wykonania obowiązkowych przeglądów, a także generują różnego rodzaju raporty zgodnie z wymaganiami naszych klientów. Jedną z ważniejszych funkcji tych narzędzi jest optymalizacja kosztów operacyjnych związanych z obsługą nieruchomości. – opisuje Izabela Miazgowska.
Reklama
– Z drugiej strony jest wiele narzędzi, które mogą istotnie usprawnić funkcjonowanie samym użytkownikom i gościom. Wystarczy wspomnieć o wszystkich bezdotykowych urządzeniach czy autonomicznych kioskach recepcyjnych, które pomagają zmniejszyć ryzyko przenoszenia zakażenia. Także wszelkiego rodzaju aplikacje budynkowe, które łączą w sobie wiele funkcjonalności takich jak karty wejściowe, karty dostępu na parking czy dostęp do kluczowych informacji budynkowych. Tego typu nowoczesne rozwiązania są bardzo przydatne w zarządzaniu nieruchomościami, szczególnie, gdy są zintegrowane z systemem do zgłaszania usterek budynkowych. – dodaje Nela Sotonova.
