Na stołecznym rynku nieruchomości coraz większą rolę zaczynają odgrywać, obok centrów handlowych, ulice handlowe. Z kolei centra handlowe czeka niewielka podwyżka czynszów.
Jones Lang LaSalle opublikował raport „Warszawski Rynek Nieruchomości I kw. 2012 roku” z obecną analizą stanu rynku nieruchomości handlowych i prognoznami na obecny rok.
Aglomeracja warszawska to największy w kraju rynek pod względem podaży powierzchni nowoczesnych centrów handlowych (ponad 1 mln mkw.), a także zamożności mieszkańców. Biorąc pod uwagę poziom nasycenia powierzchnią handlową na 1 tys. mieszkańców, aglomeracja warszawska ustępuje miejsca takim miastom jak Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź, Kraków czy nawet Szczecin. Oznacza to wciąż duży potencjał do budowy centrów handlowych, a obecnie na terenie Warszawy i miastach satelickich, powstają tylko cztery nowe projekty handlowe.
Istotnym wydarzeniem minionego kwartału było rozpoczęcie procesu rekomercjalizacji centrum Złote Tarasy, w którym w bieżącym roku wygasają 5-letnie umowy najmu. Wśród najemców kompleksu pojawiło się już wiele nowych marek, takich jak np. Jack Wolfskin, Swiss Café & Chocolate by Lindt, Zara Home, Marc O’Polo, a także dwie debiutujące na polskim rynku sieci: obuwnicza marka Melissa Pop Up Shop z Brazylii oraz brytyjski Games Workshop. Wkrótce swój salon otworzy tam również Victoria’s Secret.
Wzbogacona została także oferta handlowa Blue City, gdzie na początku marca firma F&F otworzyła swój pierwszy sklep w Polsce. Do grona najemców centrum dołączyli także portugalski Parfois, Dance Store by Egurrola oraz Egurrola Cafe. W Galerii Mokotów pojawił się pierwszy Bar Szampański Moët & Chandon, a w Centrum Janki salony sieci KappAhl, Mohito oraz Reporter.
Stopniowo rozwijają się również warszawskie ulice handlowe. Na Krakowskim Przedmieściu zadebiutowała niemiecka marka odzieżowa Wellensteyn, natomiast w czerwcu zostanie otwarty nowy projekt handlowy Mysia3 z pierwszym sklepem marki COS (Collection of Style) – nowego konceptu sieci H&M.
W obliczu wysokiego popytu na lokale w wiodących centrach handlowych, poziom pustostanów w Warszawie utrzymuje się na niskim poziomie około 1 proc. Czynsze za lokale o powierzchni około 100 mkw., zlokalizowane w dobrze funkcjonujących centrach handlowych, utrzymują się na poziomie 70€ - 90€/ mkw./ m-c.
- Jednak z uwagi na proces rekomercjalizacji m.in. Złotych Tarasów spodziewamy się około 5-proc. wzrostu w ciągu 2012 roku. Stawki czynszowe przy głównych ulicach w centrum Warszawy (Nowy Świat, Chmielna, Plac 3 Krzyży, Marszałkowska) są nieco wyższe i wahają się w przedziale 75€ - 95€/ mkw./ m-c - czytamy w raporcie Jones Lang LaSalle.
Jones Lang LaSalle opublikował raport „Warszawski Rynek Nieruchomości I kw. 2012 roku” z obecną analizą stanu rynku nieruchomości handlowych i prognoznami na obecny rok.
Aglomeracja warszawska to największy w kraju rynek pod względem podaży powierzchni nowoczesnych centrów handlowych (ponad 1 mln mkw.), a także zamożności mieszkańców. Biorąc pod uwagę poziom nasycenia powierzchnią handlową na 1 tys. mieszkańców, aglomeracja warszawska ustępuje miejsca takim miastom jak Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź, Kraków czy nawet Szczecin. Oznacza to wciąż duży potencjał do budowy centrów handlowych, a obecnie na terenie Warszawy i miastach satelickich, powstają tylko cztery nowe projekty handlowe.
Istotnym wydarzeniem minionego kwartału było rozpoczęcie procesu rekomercjalizacji centrum Złote Tarasy, w którym w bieżącym roku wygasają 5-letnie umowy najmu. Wśród najemców kompleksu pojawiło się już wiele nowych marek, takich jak np. Jack Wolfskin, Swiss Café & Chocolate by Lindt, Zara Home, Marc O’Polo, a także dwie debiutujące na polskim rynku sieci: obuwnicza marka Melissa Pop Up Shop z Brazylii oraz brytyjski Games Workshop. Wkrótce swój salon otworzy tam również Victoria’s Secret.
Wzbogacona została także oferta handlowa Blue City, gdzie na początku marca firma F&F otworzyła swój pierwszy sklep w Polsce. Do grona najemców centrum dołączyli także portugalski Parfois, Dance Store by Egurrola oraz Egurrola Cafe. W Galerii Mokotów pojawił się pierwszy Bar Szampański Moët & Chandon, a w Centrum Janki salony sieci KappAhl, Mohito oraz Reporter.
Stopniowo rozwijają się również warszawskie ulice handlowe. Na Krakowskim Przedmieściu zadebiutowała niemiecka marka odzieżowa Wellensteyn, natomiast w czerwcu zostanie otwarty nowy projekt handlowy Mysia3 z pierwszym sklepem marki COS (Collection of Style) – nowego konceptu sieci H&M.
W obliczu wysokiego popytu na lokale w wiodących centrach handlowych, poziom pustostanów w Warszawie utrzymuje się na niskim poziomie około 1 proc. Czynsze za lokale o powierzchni około 100 mkw., zlokalizowane w dobrze funkcjonujących centrach handlowych, utrzymują się na poziomie 70€ - 90€/ mkw./ m-c.
- Jednak z uwagi na proces rekomercjalizacji m.in. Złotych Tarasów spodziewamy się około 5-proc. wzrostu w ciągu 2012 roku. Stawki czynszowe przy głównych ulicach w centrum Warszawy (Nowy Świat, Chmielna, Plac 3 Krzyży, Marszałkowska) są nieco wyższe i wahają się w przedziale 75€ - 95€/ mkw./ m-c - czytamy w raporcie Jones Lang LaSalle.
