W stolicy Polski wynajem powierzchni biurowych wciąż jest stosunkowo tani. Warszawa plasuje się na 64. miejscu na świecie pod względem stawek za metr kwadratowy oraz na 26. miejscu w Europie wyprzedzając Brukselę i Helsinki.  Jeszcze rok temu znajdywała się na 50. wśród najdroższych lokalizacji biurowych.

Azja i Pacyfik wysunęła się na prowadzenie na światowym rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z raportem opublikowanym przez CBRE „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 6 z 10 miejsc w tym rankingu zajmują lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku. CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z Azji & Pacyfiku, 19 z regionu EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka), a 12 z kontynentów Ameryki.

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2.011 euro za mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim Tokio, czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka Moskwa.

Koszty najmu wzrosły na całym świecie średnio o 3,6 proc. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azji & Pacyfiku (7,8 proc.), obu Amerykach (5 proc.), a regionie EMEA – jedynie 0,4 proc. Koszty najmu wzrosły w 80 miastach, spadły w 24, a w 29 pozostały na tym samym poziomie.

Warszawa zajmuje 64 miejsce z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, spadając o 14 pozycji na liście najdroższych lokalizacji na świecie. W poprzednim rankingu zajmowała 50 miejsce, a w roku 2009 - 45.

- Ta pozycja Warszawy wcale nie oznacza spadku czynszów. Wręcz przeciwnie, w ciągu ostatnich miesięcy, koszty najmu wzrosły o 3 proc.. Jednakże, jest to wzrost znacznie wolniejszy niż na świecie. Taka sytuacja jest sprzyjająca zarówno dla najemców jak też inwestorów, którzy wiedzą, czego mogą się spodziewać na rynku. Obecnie w Warszawie możemy mówić o stabilizacji stawek czynszowych. Duża ilość powierzchni biurowej w budowie oraz konkurencja wśród deweloperów skutecznie ogranicza możliwości nagłych wzrostów. Ta sytuacja dotyczy jednak lokalizacji poza ścisłym centrum miasta. Najwyższe stawki rejestrowane są w obiektach znajdujących się w centralnym obszarze biznesu, w okolicach Ronda ONZ, gdzie stosunkowo niewiele powstaje i planuje się nowych budynków w najbliższym czasie. Tutaj widoczna jest presja na stawki czynszowe, również ze względu na silny popyt na prestiżowe biura wśród firm usługowych, nawet pomimo niepewnej sytuacji ekonomicznej. - powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.

- Pomimo zawirowań ekonomicznych, jakich doświadczyliśmy w ostatnim czasie, dwa razy więcej miast w regionie EMEA, w porównaniu do lat poprzednich, odnotowało wzrost stawek czynszu powierzchni biurowych. Jednakże większość wzrostów stawek czynszu, jakie wystąpiły na rynkach europejskich, były dosyć niewielkie, a kryzys w strefie Euro ewidentnie wpłynął na popyt na powierzchnię biurową w niektórych regionach Europy, zwłaszcza we Włoszech, Hiszpanii i Grecji. Z perspektywy międzynarodowych najemców, redukcja kosztów najmu w miastach regionu EMEA zwiększy ich konkurencyjność jako lokalizacje biurowe. - skomentował Peter Damesick, główny ekonomista w CBRE na region EMEA.

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut. W związku ze zmianą metodologii, porównywanie tegorocznych badań do danych z raportów z lat poprzednich nie jest możliwe.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

1    Hong Kong (Centrum), Hong Kong    
2    Londyn – Centrum (dzielnica West End), UK
3    Tokio, Japonia
4    Pekin (CBD - dzielnica Jianguomen), Chiny
5    Moskwa, Rosja
6    Pekin (Ulica Finansowa), Chiny
7    Hong Kong (dzielnica Kowloon), Hong Kong
8    Sao Paulo, Brazylia
9    New Delhi (CBD - dzielnica Connaught Place), Indie
10    Londyn - Centrum (dzielnica City), UK
.
.        
64    Warszawa – CBD, Polska    440

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku
(według lokalnych walut i metod badań)

5 lokalizacji o największym wzroście kosztów najmu

1    Pekin (Jianguomen - centrum), Chiny
2    Pekin (Ulica Finansowa), Chiny
3    Guangzhou, Chiny    
4    San Francisco (Downtown - centrum), USA
5    San Francisco (Peninsula), USA

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

1    Hong Kong (centrum), Hong Kong
2    Abu Dhabi, Zjednoczone Emiraty Arabskie
3    Thessaloniki, Grecja
4    Dublin, Irlandia
5    Ateny, Grecja

30 najdroższych lokalizacji biurowych w Europie

1    London - Central (West End), United Kingdom    
2    Moscow, Russian Federation
3    London - Central (City), United Kingdom
4    Paris Ile-de-France, France
5    Geneva, Switzerland
6    Zurich, Switzerland
7    Dubai, United Arab Emirates
8    Istanbul, Turkey
9    Luxembourg City, Luxembourg
10    Milan, Italy
11    Stockholm, Sweden
12    Manchester, United Kingdom
13    Aberdeen, United Kingdom    
14    Edinburgh, United Kingdom
15    Birmingham, United Kingdom
16    Frankfurt am Main, Germany
17    Bristol, United Kingdom
18    Oslo, Norway
19    Glasgow, United Kingdom    
20    Tel Aviv, Israel
21    Rome, Italy
22    Jersey, United Kingdom
23    Leeds, United Kingdom
24    Munich, Germany    
25    Madrid, Spain
26    Warsaw, Poland
27    Brussels, Belgium
28    Dublin, Ireland
29    Abu Dhabi, United Arab Emirates
30    Helsinki, Finland