Totalizator Sportowy utrzymuje się dzięki zamiłowaniu Polaków do hazardu. Jednak przy swojej najnowszej inwestycji na Torze Wyścigów Konnych na Służewcu w Warszawie spółka nie zamierza ryzykować i stawia na sprawdzonych partnerów. W ramach projektu powstanie szereg inwestycji, w tym biura, hotele i budynki usługowe.
Jednym z pierwszych kroków w kierunku realizacji inwestycji na prawie 140-hektarowym terenie był wybór doradcy, który wesprze spółkę w poszukiwaniu partnerów branżowych i inwestycyjnych dla planowanych działań na Torze Wyścigów Konnych na Służewcu w Warszawie (TWKS). Jednocześnie TS rozpocznie rewitalizację dotychczasowych obiektów TWKS. Całkowity koszt inwestycji może wynieść nawet miliard złotych.
– Spodziewamy się, że całkowity proces znalezienia inwestorów zajmie około 2 lat – mówi Roksana Gowin z PwC.
W wyniku przeprowadzonego przetargu doradcą Totalizatora Sportowego została firma PwC, jedna z największych na świecie firm doradczych. Podpisana 15 lutego umowa pomiędzy TS a PwC zakłada, że doradca będzie poszukiwać partnerów branżowych i inwestycyjnych dla realizacji projektów związanych z rewitalizacją Torów Wyścigów Konnych w Warszawie. Prace zakładają bliską współpracę z Totalizatorem Sportowym, ale także innymi organizacjami zaangażowanymi w przedsięwzięcie w tym m.in. Polskim Klubem Wyścigów Konnych (PKWK) oraz władzami Warszawy. Prace projektowe zostały podzielone na cztery etapy.
Po pierwsze Totalizator Sportowy kontynuuje działania rewitalizacyjne istniejących obiektów zlokalizowanych na terenie Służewca. W tym roku remonty i modernizacje zabytkowych budynków służewieckiego toru skupią się na najpilniejszych z punktu widzenia organizacji gonitw obiektach. Zaplanowane prace budowlane dotyczyć będą budynków: Trybuny I i Trybuny II, Stajni, Budynków Mieszkalnych oraz budowy stacji PZO (punkt zdawczo-odbiorczy przyłącza energetycznego). Kontynuowane będą również prace polegające na przygotowaniu terenu do przyszłych inwestycji. Przewidywany koszt prac zaplanowanych na najbliższe miesiące, zgodnie z zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą Planem Rzeczowo Finansowym, wyniesie ponad 35 mln zł.
– Zaczynamy prace rewitalizacyjne od tego co najcenniejsze, czyli zabytkowej infrastruktury toru na Służewcu. Kolejnym etapem przywracania tego terenu do funkcji rekreacyjno-sportowych będzie rozpoczęcie prac przez inwestorów pozyskanych we współpracy z PwC – informuje Wojciech Szpil, prezes zarządu Totalizatora Sportowego.
Cały teren TWKS został podzielony na 8 obszarów inwestycyjnych. Do każdego z nich przypisano funkcje, np. „usługi sportu”. Oznacza to, że pozyskani inwestorzy będą mogli realizować w ramach danego obszaru konkretną już zaplanowaną inwestycję. TS poszukuje dwóch typów podmiotów do współpracy. Po pierwsze będą to partnerzy branżowi, z którymi TS zakłada realizację wspólnych przedsięwzięć w zakresie organizacji gonitw oraz działalności hazardowej. Po drugie Totalizator szuka partnerów inwestycyjnych, którzy w zamian za czynsz dzierżawny i ewentualny udział w zyskach podejmą się zarządzania jednym (lub więcej) obszarem i zrealizują zaplanowane inwestycje.
W ramach tej części projektu inwestycyjnego mogą powstać takie zaplanowane obiekty, jak: hotele, budynki usługowe i mieszkalne, zaplecza biurowe, wielofunkcyjna hala (z przeznaczeniem na imprezy sportowe, targowe itp.), lustrzana rozbudowa Trybuny II, stajnie gościnne oraz wieża widokowa. Szczegółowy zakres prac zostanie uzgodniony z wyłonionymi w drodze projektu partnerami.
– Zależy nam na tym, by Służewiec odzyskał swój blask, ponieważ jest perłą architektury hippicznej na skalę światową. Z drugiej strony chcemy, by mógł się rozwijać, utrzymując swój charakter. Dlatego wśród nowych funkcji, jakie mogą się pojawić na tym pięknym terenie, dominować będą te związane ze sportem i rekreacją. Tor Wyścigów Konnych na Służewcu ma dla nas strategiczne znaczenie. A to oznacza, że jako gospodarz chcemy przywrócić go mieszkańcom Warszawy. Uczynić bardziej atrakcyjnym, ale jednocześnie zachować i rozwijać podstawową funkcję, jaką są wyścigi konne – podkreśla Grzegorz Sołtysiński, członek zarządu Totalizatora Sportowego, odpowiedzialny za oddział spółki na Służewcu.
Czy ambitne plany uda się zrealizować? Na razie dla terenu Toru Wyścigów Konnych nie ma nawet obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
– Rada m.st. Warszawy podjęła w styczniu 2012 r. uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia MPZP w rejonie ul. Kłobuckiej – powiedział serwisowi TII przedstawiciel Totalizatora Sportowego.
Kolejnym problem może być kwestia własności, gdy TS nie jest właścicielem terenu. W 2008 roku Totalizator Sportowy wydzierżawił na okres 30 lat Tor Wyścigów Konnych na warszawskim Służewcu od Skarbu Państwa. Zapytaliśmy przedstawicieli Totalizatora Sportowego jak wpłynie to na kwestię własności powstających budynków.
– Partnerzy branżowi i inwestycyjni znalezieni przez doradcę transakcyjnego (PwC) będą mogli poddzierżawić od Totalizatora Sportowego wskazane obszary i wybudować na nich obiekty budowlane wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Model współpracy określany jest skrótem BOT (ang: built, operate, transfer – zbuduj, eksploatuj, przekaż) lub OT (ang: operate, transfer – eksploatuj, przekaż). W modelu tym partner branżowy lub inwestycyjny uzyskuje grunt (poddzierżawa) na którym buduje budowlę, którą eksploatuje przez określony okres, w którym czerpie z niej korzyści finansowe. Po skończeniu okresu inwestycji przekazuje grunt wraz z budowlami właścicielowi. Zatem wszystkie naniesienia zwiększą wartość majątku Skarbu Państwa – powiedział serwisowi Tereny Inwestycyjne Info Przemysław Stasz z TS
.
Jednym z pierwszych kroków w kierunku realizacji inwestycji na prawie 140-hektarowym terenie był wybór doradcy, który wesprze spółkę w poszukiwaniu partnerów branżowych i inwestycyjnych dla planowanych działań na Torze Wyścigów Konnych na Służewcu w Warszawie (TWKS). Jednocześnie TS rozpocznie rewitalizację dotychczasowych obiektów TWKS. Całkowity koszt inwestycji może wynieść nawet miliard złotych.
– Spodziewamy się, że całkowity proces znalezienia inwestorów zajmie około 2 lat – mówi Roksana Gowin z PwC.
W wyniku przeprowadzonego przetargu doradcą Totalizatora Sportowego została firma PwC, jedna z największych na świecie firm doradczych. Podpisana 15 lutego umowa pomiędzy TS a PwC zakłada, że doradca będzie poszukiwać partnerów branżowych i inwestycyjnych dla realizacji projektów związanych z rewitalizacją Torów Wyścigów Konnych w Warszawie. Prace zakładają bliską współpracę z Totalizatorem Sportowym, ale także innymi organizacjami zaangażowanymi w przedsięwzięcie w tym m.in. Polskim Klubem Wyścigów Konnych (PKWK) oraz władzami Warszawy. Prace projektowe zostały podzielone na cztery etapy.
Po pierwsze Totalizator Sportowy kontynuuje działania rewitalizacyjne istniejących obiektów zlokalizowanych na terenie Służewca. W tym roku remonty i modernizacje zabytkowych budynków służewieckiego toru skupią się na najpilniejszych z punktu widzenia organizacji gonitw obiektach. Zaplanowane prace budowlane dotyczyć będą budynków: Trybuny I i Trybuny II, Stajni, Budynków Mieszkalnych oraz budowy stacji PZO (punkt zdawczo-odbiorczy przyłącza energetycznego). Kontynuowane będą również prace polegające na przygotowaniu terenu do przyszłych inwestycji. Przewidywany koszt prac zaplanowanych na najbliższe miesiące, zgodnie z zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą Planem Rzeczowo Finansowym, wyniesie ponad 35 mln zł.
– Zaczynamy prace rewitalizacyjne od tego co najcenniejsze, czyli zabytkowej infrastruktury toru na Służewcu. Kolejnym etapem przywracania tego terenu do funkcji rekreacyjno-sportowych będzie rozpoczęcie prac przez inwestorów pozyskanych we współpracy z PwC – informuje Wojciech Szpil, prezes zarządu Totalizatora Sportowego.
Cały teren TWKS został podzielony na 8 obszarów inwestycyjnych. Do każdego z nich przypisano funkcje, np. „usługi sportu”. Oznacza to, że pozyskani inwestorzy będą mogli realizować w ramach danego obszaru konkretną już zaplanowaną inwestycję. TS poszukuje dwóch typów podmiotów do współpracy. Po pierwsze będą to partnerzy branżowi, z którymi TS zakłada realizację wspólnych przedsięwzięć w zakresie organizacji gonitw oraz działalności hazardowej. Po drugie Totalizator szuka partnerów inwestycyjnych, którzy w zamian za czynsz dzierżawny i ewentualny udział w zyskach podejmą się zarządzania jednym (lub więcej) obszarem i zrealizują zaplanowane inwestycje.
W ramach tej części projektu inwestycyjnego mogą powstać takie zaplanowane obiekty, jak: hotele, budynki usługowe i mieszkalne, zaplecza biurowe, wielofunkcyjna hala (z przeznaczeniem na imprezy sportowe, targowe itp.), lustrzana rozbudowa Trybuny II, stajnie gościnne oraz wieża widokowa. Szczegółowy zakres prac zostanie uzgodniony z wyłonionymi w drodze projektu partnerami.
– Zależy nam na tym, by Służewiec odzyskał swój blask, ponieważ jest perłą architektury hippicznej na skalę światową. Z drugiej strony chcemy, by mógł się rozwijać, utrzymując swój charakter. Dlatego wśród nowych funkcji, jakie mogą się pojawić na tym pięknym terenie, dominować będą te związane ze sportem i rekreacją. Tor Wyścigów Konnych na Służewcu ma dla nas strategiczne znaczenie. A to oznacza, że jako gospodarz chcemy przywrócić go mieszkańcom Warszawy. Uczynić bardziej atrakcyjnym, ale jednocześnie zachować i rozwijać podstawową funkcję, jaką są wyścigi konne – podkreśla Grzegorz Sołtysiński, członek zarządu Totalizatora Sportowego, odpowiedzialny za oddział spółki na Służewcu.
Czy ambitne plany uda się zrealizować? Na razie dla terenu Toru Wyścigów Konnych nie ma nawet obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
– Rada m.st. Warszawy podjęła w styczniu 2012 r. uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia MPZP w rejonie ul. Kłobuckiej – powiedział serwisowi TII przedstawiciel Totalizatora Sportowego.
Kolejnym problem może być kwestia własności, gdy TS nie jest właścicielem terenu. W 2008 roku Totalizator Sportowy wydzierżawił na okres 30 lat Tor Wyścigów Konnych na warszawskim Służewcu od Skarbu Państwa. Zapytaliśmy przedstawicieli Totalizatora Sportowego jak wpłynie to na kwestię własności powstających budynków.
– Partnerzy branżowi i inwestycyjni znalezieni przez doradcę transakcyjnego (PwC) będą mogli poddzierżawić od Totalizatora Sportowego wskazane obszary i wybudować na nich obiekty budowlane wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Model współpracy określany jest skrótem BOT (ang: built, operate, transfer – zbuduj, eksploatuj, przekaż) lub OT (ang: operate, transfer – eksploatuj, przekaż). W modelu tym partner branżowy lub inwestycyjny uzyskuje grunt (poddzierżawa) na którym buduje budowlę, którą eksploatuje przez określony okres, w którym czerpie z niej korzyści finansowe. Po skończeniu okresu inwestycji przekazuje grunt wraz z budowlami właścicielowi. Zatem wszystkie naniesienia zwiększą wartość majątku Skarbu Państwa – powiedział serwisowi Tereny Inwestycyjne Info Przemysław Stasz z TS
.
